总价7字头起，低密度小高层观山海取证，值得买吗？

观山海家园
售楼处电话：400-889-3221

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

同样的总价是买自贸湾啟紫荆还是观山海？最近咨询最多的一个问题！

自贸湾啟紫荆明天（12月21开盘），今天观山海取证了，备案价788万起，整体均价8.5万/㎡，如果按备案价格卖，讲真没啥诚意；

当然，开发商也是在看市场反应来定最终开盘折扣价！锋哥预测大概会有5个点左右，具体私聊！

项目名为观山海家园，距离5号线荔湾站约700米，步行10分钟，背靠大南山，与赤湾一山之隔，整个片区来说，偏居住为主，比较纯粹和清净，居家舒适度不错。

项目最大的亮点是，项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘也很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。

本次推售1栋1.2.3单元，110和116平的四房，共260套，带简单装修交付，目前2个样板房均已开放！
售楼处电话：400-889-3221

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持观山海家园，坐落于深圳市南山区兴海大道东侧与沿山路南侧交汇处，紧邻大南山，与妈湾片区和赤湾片区相邻，距地铁5号线荔湾站约650米。

观山海家园售楼处电话：400-889-3221

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目区位图
项目占地面积约42407.29平方米，总建筑面积约16.3万平方米，包含约10万平方米的商品住宅、6000平方米的配套商业及少量公区设施。


售楼处电话：400-889-3221

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目规划有12栋独立塔楼，楼栋高度在17-19-24-25F，全部为小高层住宅。

根据目前户型样板房来看，使用率普遍较高，都有80%以上，在同类新盘当中很有大优势！

另外值得注意的是，项目没有回迁房、保障房、租赁房，居住属性更纯粹，这对购房者算是极大的吸引力。


售楼处电话：400-889-3221

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

我们再来说说它的三件套，也是刚需最为关注的；

地铁：5号线的荔湾站，约750米，步行10分钟出头，出行还是比较方便，开车出行，前海路和月亮湾大道，高峰期拥堵难免！

商业：项目自带6000平商业，附近有泛海拉菲商业广场，基本能满足生活所需，但是没有大型商业是不足，大型商业基本要到其它片区！

学校：南山实验荔湾小学，深大附属中学，在南山算中等，没啥太大亮点，后续项目规划一所36班学校。

总体来说，三价套10分评比，可以给到7分，还有3分，与锋哥一对一获取！

目前，项目已公布最新户型图。（加锋哥微信获取全部高清户型图）

110平的户型采用双龙抱珠，四个房间分别在两侧，除了主卧和次卧，另外两个房间非常小，适合做书房或者儿童房！

115平的户型采用了通透设计，整体的光线和通风没问题，餐客厅开间6米，U型厨房设计，主卧能达到3.9米，唯一不足进门走廊直通主卧，隐私性不够。

回到价格来说，二手房市场方面，前海部分小区价格虽有波动，但整体趋于向下。

以同属于老前海的深物业港湾花园、泛海拉菲、康城华府做对比，其成交价和挂牌价在7-9万。

锋评：

售楼处电话：400-889-3221

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

这么比较算下来，观山海家园备案价基本周边二手房差不多，没有太大的倒挂；

二手房虽然比较年久，但是无需交付时间，新房则需要2年的交付时间！

从项目本体来看，低容积率，高得房率，小高层22.23层，纯居住社区，背靠大南山，确实住家很宜居，而且片区已经是非常成熟了！

整体均价8.5万/平，如果开盘能给出诚意的优惠，锋哥认为还是可以买，相比南山其它新盘还是很有优势；