封面新闻记者 姚瑞鹏 实习生 张娅
从12个重达20吨的水泥盒子在村口吊装开始，在北京郊区生活的红姐开启了翻新老屋的记录，这场用367元一平拿下“梦中情房”的改造，被村民和网友们持续围观。2024年3月，34辆大货车从湖南始发，抵达四川遂宁的国道旁，拼接出一栋三层楼的别墅，落成的当天，余成也收到了30万元的快递费用账单。
不管是水泥盒还是余成选用的重钢结构别墅，这种装配式住宅因为造价实惠经济、修建速度快被人们选择。但在两人生活的区域里，这样的房屋都是第一例，“我是全村独一户”，那些居住在装配式住宅里的生活和修建账单时刻被网友们猎奇着。
367元/平米买12个“水泥盒子”
是全村独一户
2025年初北方年味已经渐浓，在北京郊区生活的红姐装点着自己的新家，没有人会想到这栋占地近126平米，两层楼高的气派建筑是由12个水泥盒子组装而成的。红姐家原来只是一个破旧的农村小院，年久失修急需改建。“周围很多农村的自建房，但传统的建法价格贵，耗时也比较久。”红姐反复咨询，仅农村自建房的设计费用就让她打起了退堂鼓。
“在纠结中一直刷建房的视频，一边拿着计算器反复评估价格。”红姐第一次刷到水泥盒子的视频并不在意，在看到有人采用后才仔细问问了价格。“一间大概是3.3米×6.6米，一间是8000元，尺寸不同价格不同。”红姐心里算了一笔帐，一个平米仅需要367元。
一个星期后，红姐总共花费15万元购买了12个水泥盒子。一个个重达20吨的水泥盒子，被一架重装吊车吊起，当天就轻松组装成了主体结构。期间红姐随时在社交平台上记录着老房改建的进程，大家逐步看到一个破败老屋，被改造成两层256平，6室2厅3厨1卫的“梦中情房”。“加上地基的修建费用，包括装修家具全部算下来45万元入住。”红姐说在房屋建成后，家里成了村里的“观光点”，水泥盒子在他们村还是独一户。
红姐家正在吊装的“水泥盒子”
建成后的红姐家
把洋房运回家
湖南到四川运费花了30万元
除了这种水泥盒子外，在四川遂宁的余成选择了另一种装配式住宅。这种装配式住宅由浇筑好的重钢结构房板拼装而成。2024年3月，34辆12.5米的车将修筑材料由湖南运至四川遂宁，两个半月的时间里，一栋占地130平、三层楼的洋房逐渐呈现在余成眼前。落成之时，除了168万元的费用外，30万元的快递账单也发到了余先生手中。
“他选择的是130平方户型和最贵的内外全精装修，所以构件复杂、总量也大。同时运费是根据车次和运距来算，如果用9.6米的车，车次增加，那运费30万元还不止。”余成家房子的修建方负责人黄伟说，很多咨询装配式住宅的顾客都比较看重经济实惠。“最便宜的是墙面不需抹灰的纯毛坯类型，最低860元一平。最贵的内外全精装在3000至5000元之间。”而余成选择的最贵套餐产品面积有373平米。“这种最高配的住宅建成后只需拎包入住，所以选择较低价格的套餐但有较高运费就不划算。”
黄伟还说，这种大型运输对道路与建房场地要求极高，运输材料道路要求至少大于3.5米，建房场地要求能够开进25t吊车。“四川没有我们公司的工厂，代工也无法保证质量。”黄伟所在的公司没有在各地设立代工厂，让运费成为了支出的大头。“比对了很多公司，要是选择砖混结构和同样装修，还是远超这个价钱，运费贵也只有认了，入住到目前没有什么问题。”余成也庆幸自己家就在国道旁，没有再增加运费费用。
余成选择的房屋套餐介绍
装配式住宅的烦恼：
“我家出现了上下倾斜”
除了选择异地运输而带来的高昂运费外，社交平台上对于装配式建筑的讨论不止于此，一些在装配式建筑中有长期居住体验的讨论给人们带来了新的视角。
和红姐不同的是，在广州的新手妈妈李萌不仅要操心新生儿，还要处理所住装配式房屋上下倾斜2-3公分的烦心事。“入住到现在已经一年多，还没有找到具体的原因，施工方说估计是地基问题。”李萌家近期已经有一堵客厅和卫生间的共墙出现了开裂，虽然目前打算找瓦工修复，但她非常担心后续居住问题。
杭州的王欣已经入住多年，“还是以前那种老房子质量好，我觉得还是砖混结构靠谱”，她说，目前自己的装配式房屋已出现隔音以及防水效果差的问题。宁夏的地震，也让在银川居住的小七至今未入住自己的装配式新房，“5月拿到新房的，由于银川近期的地震，新房已出现裂缝与不抗震的问题。”小七说，自己家窗户那面墙已经有裂缝，目前还不敢入住。
有房屋出现开裂迹象
工程师建议：
“个人修建需要严格评测”
工程师邱继洲每天都和这些问题打交道，他所工作的某央企建筑集团是专门做装配式住宅生产材料的，“裂纹、下陷、倾斜除开地基问题外，一般是浇筑出了问题。”邱继洲负责的生产厂每天出厂的模块单元超过千万吨，他们生产的叠合板只有6公分厚，楼板是12公分厚，修建还要现浇6公分，浇筑工艺就要看施工单位的水平了。
邱继洲也直言，对于个人在农村自建房中选择装配式住宅来说，连接处的二次现浇工作量依然很大，且设计、审图、施工、验收等均缺乏依据，对修筑的质量问题无法有效保障，个人修建需要严格评测。“一般装配式的运输服务半径距离在200公里以内”，模块单元体积大、超宽超高导致运输成本高。
但不可忽视的是，装配式住宅大量的构件都是由工厂生产加工完成，采用建筑、装修一体化设计、施工等程序，装修可随主体施工在工厂完成，既保证了装修质量，又能加快工程整体进度，整个装配式住宅的性价比会越来越高。在四川省装配式建筑产业协会工作人员看来，装配式住宅在城市更新和新农村建设方面将发挥较大能量。
一山一水，各地有不同地理环境，个人选择装配式住宅也需要可靠的三方团队进行鉴定。伴随新年的开始，一些人们选择在此刻破土动工，修筑新居，期待蒸蒸日上。伴随着不同的讨论，也许装配式住宅会越来越多地进入人们的生活中。
（文中人名均为化名）
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