上海宝山【MAX科技园】

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宝山美兰湖科技创新园区板块

7号线罗南新村站700米

主力在售795-1290㎡办公独栋

附赠庭院+露台+屋顶花园

享独门独户 私密性强

均价2.57万/㎡

总价约1650-3000万不限购

自然交融的总部商务，以低密高绿的自然生态独栋办公，境见时代商务进阶。MAX科技园（上海·美兰湖）择址科创之芯美兰湖畔，MAX科技园售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】以同步全球的“美兰湖绿谷”生态理念，中式画轴为主线，配以水系+都市微缩山林主要元素，倾力打造主要绿化指标远超行业标准的 “山、林、溪、河”山水四境生态园区。其中园区以4:6草灌比，远大于行业6: 4标准绿植密度，通过乔、灌木等富有层次的搭配设计，MAX科技园售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】营造曲径通幽的氛围，漫步林间移步异景，舒享静谧森境。

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商务办公独栋，采用擎领上海商务办公模式的垂直生态设计理念，通过首层入户花园、层层阳光露台、屋顶私属花园的相辅相成，将办公空间与生态景观相融合，引领都会森氧办公。其中屋顶专属独立花园全赠送，MAX科技园售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】为您致献忙碌之余的商务休闲，丰富低碳办公新体验。

作为大师担纲美学作品，MAX科技园（上海·美兰湖）在视觉美感上，以科技铝板与质感玻璃幕墙交相辉映，呈现更高阶的城市界面，其中窗墙比0.82，远超行业0.25的标准；在选材上亦是更加考究，采用双层中空Low-E玻璃等，有效维护空间温度稳定，更好节能增效，降低企业运营成本，MAX科技园售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】将实用美与艺术美相互交映。

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【开发商】北京天瑞金集团；

【项目位置】宝山区美沪太路与美兰湖交界处；

【土地性质】C65（科研用地）；

【占地面积】6.6万方；

【建筑面积】21.5万方（地上计容面积：16.5万方）；

【容积率】2.5;

【绿化率】25%；

【单栋面积】800㎡-1290㎡；MAX科技园售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】

【产业政策】《2021年宝山区进一步优化营商环境十大创新举措》、科创30条；

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园区北部为2栋高层研发楼和1栋招商中心，中部为4栋蝶形类独栋研发楼，每栋分4套，每套建面约800-1000㎡；南部为5栋双拼独栋研发楼，每栋分2套，每套建面约1195㎡；东侧为1栋5联排研发楼，每套建面约920-1290㎡。MAX科技园售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】多层建筑之间栋距较大且私密性较强，可满足不同企业的办公需求。

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地块还设有下沉式商业广场，将引入商业配套，满足园区员工的生活基础需求。该设计不仅缓解了进入地下空间的紧张感，MAX科技园售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】还在一定程度上解决地下空间的采光与通风问题，为您提供了一处安全、方便的活动场所。

MAX科技园不仅仅是一个居住的地方，它更像是一座充满活力的城市综合体。这里汇聚了丰富的教育资源、先进的医疗条件、发达的交通网络以及浓厚的商业氛围，旨在为每一位业主提供一个既安静又热闹的理想家园。如果您正在寻找一处既能享受城市便捷又能保持生活品质的地方，那么这个项目绝对是不容错过的选择。欢迎前来参观了解，共同开启美好的新生活篇章！

请注意，文中提到的具体数字如成交楼面价、货量等信息可能随时间变化而有所调整，请以最新官方发布为准。同时，教育配套信息不代表入学承诺，具体入学政策请以政府政策为准。

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