深圳中建鹏宸云筑是一个具有较高性价比和发展潜力的楼盘，整体表现较好，值得购买，一期也值得考虑，以下是具体分析：
项目优势
- 地段与规划：位于龙华七大重点片区之一的梅林关片区，处于港深科创中轴核芯区域，未来将形成对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心的四大微城市之一，发展前景广阔。
- 开发商实力：由中建壹品和湖北文旅集团两大国央企联袂打造，品牌实力强，在建筑质量、施工管理和后期服务等方面更有保障。
- 产品设计：整体采用围合式布局，全向阳户型，可实现低区赏园景、中区赏湖景、高区赏山景的观景体验。社区园林借鉴岭南四大名园之一 “可园” 的设计理念，打造出一轴一环八境的新岭南风格园林景观。
- 户型合理：主推建筑面积 80-124 平方米的住宅，户型区间为 81-91-105-124 平方米，每栋顶层另有 2 套建筑面积 144-156 平方米的大户型，空间使用率高，能满足家庭不同成长周期的需求。
- 价格优势：备案均价 6.03 万元 / 平方米，开盘准签约 88 折，折后均价约 5.33 万元 / 平方米，折后总价 400 万元起，在深圳市场中具有一定的价格竞争力。
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购买建议的原因
- 从投资角度：所在区域发展潜力大，随着各项规划的落地和配套的完善，房产有较大的增值空间。目前周边配套正在不断发展中，未来交通、商业、教育等资源的进一步完善将提升项目的投资价值。
- 从自住角度：对于刚需购房者来说，户型设计能够满足不同家庭结构的居住需求，且周边交通便利，可便捷到达城市各个区域。同时，社区自身的园林景观和配套设施也能提供较好的居住体验。对于改善型购房者，项目的大户型产品以及较好的景观资源和居住环境，也具有一定的吸引力。
开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）
额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴
从一期的情况来看，首开当日 368 套住宅产品全部售罄，市场认可度高。开发商拿地后迅速入市，在价格上给出了较大的折扣力度，性价比相对较高。而且，一期房源在楼栋位置、户型选择等方面可能有更多的优势，先入手可以优先挑选心仪的房源。
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项目概况
- 开发商：由中建壹品和湖北文旅集团两大国央企联袂打造 。
- 占地面积：约 4.33 万平方米 。
- 建筑面积：约 31 万平方米 。
- 容积率：约 5.0 。
- 产品类型：纯粹商品住宅社区，无公租房、保障房、人才房等配建要求 。
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