象屿自在海初显黑天鹅相！乐活岛价格将重塑？

象屿自在海
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马銮湾新乐活岛象屿新地块3月2日已经开放展厅，案名：象屿自在海，下图为地块现状。

项目规划有7栋楼，其中，较引人注目的是沿湾前排规划了2栋小高层。

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在展厅开放的同时，象屿也同步展示了户型，共规划有62、82、89、105平2～4房，售价预计200w起步，进一步将乐活岛的门票槛拉低。

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从户型图看，象屿自在海户型与旁边的发哥差不多，以刚需中小户型为主，拉低总价容易出货，但目测飘窗挺多的，这个应该是象屿的主要优势吧！

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马銮湾作为岛外较早开发的新城之一，背靠新阳工业区产业人口，刚性需求是非常旺盛的，完全不是某些不懂产业的大V所说的海沧都是低端产业工人，购买力不足，所以大V说的话听听就好。

有兴趣了解海沧产业实力的，可以阅读伯虎之前的文章：

《用实力说话，厦门上巿公司大PK！》

《全国工业强区-海沧区的产业强在哪？》

《被低估的厦门产业 之 半导体和集成电路产业》

《被低估的厦门产业 之 蓄势待发的新能源产业》

《被低估的厦门产业 之 生物医药产业》

海沧的产业主要就是在新阳，仅新阳派出所辖区常住人口就达到30万人，人口密集度超过你的想象。

上市公司更是基本上集中在附近，普通白领、高级蓝领一抓一大把，所以实际上马銮湾的刚性需求是非常强劲的，参考招商花园城的火爆程度可见一斑。

虽然这两年马銮湾市场被很多垢病，一朝被蛇咬十年怕草绳吧，可以理解，谁又能独善其身呢？

覆巢之下无完卵，即便岛内的五缘湾、岛外当红炸子鸡集美新城，还有号称下一个集美新城的环东，还有厦门的未来之城翔安，哪一个不一样惨不忍睹？

岛外天量供应仍然会持续，当年神话也只是神话了。岛外即使是核心区，也大概率会站岗十年八年的。

伯虎查了一下二手成交数据，乐活岛最近的成交价格还是比故稳的。

刚刚发布的中招案，今年普高将达到70%，接下来几年将会达80～90%，定向生比率增加，学区均衡化，何必一定还在卷学区呢？

伯虎认为，对于刚需而言，这反而是好事，踏踏实实赚钱，买能力范围之内的房子，不好高骛远。

从马銮湾新城的建设进度看，整个新城目前还处在建设期，虽然完全成熟尚需时日，但乐活岛已经相对成熟了，价格合适的话，还是挺适合周边地缘客户的。

除象屿自在海以外，乐活岛在售楼盘还有发哥的璟云和缦月长滩，单价在3.4万左右。

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