龙华中建鹏宸云筑项目是一个新规项目，面积使用率达到98％左右

关于价格后期走势，项目价格暴跌的可能性较小。一方面，2024 年深圳房地产市场在政策助力下迎来回暖，成交量大幅增长，2025 年预计仍将处于修复阶段。另一方面，项目所在的龙华梅林关片区是港深科创中轴核芯区域，有较好的发展潜力和规划前景，随着区域的发展和配套的完善，会对房价起到一定的支撑作用。从市场角度来看，该项目首开即售罄，市场认可度高，开发商没有大幅降价的动力。

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关于烂尾问题，中建鹏宸云筑不可能会烂尾，中建鹏宸云筑由中建壹品与湖北文旅两大国央企联袂打造，资金实力和信誉度相对较高，在开发建设和运营管理方面更有保障。而且从项目进度来看，一期已成功开盘售罄，二期也已获得《建设工程规划许可证》，整体推进较为顺利，出现烂尾的可能性极小。

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项目概况

  • 开发商：由中建壹品和湖北文旅集团两大国央企联袂打造 。
  • 占地面积：约 4.33 万平方米 。
  • 建筑面积：约 31 万平方米 。
  • 容积率：约 5.0 。
  • 产品类型：纯粹商品住宅社区，无公租房、保障房、人才房等配建要求 。
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项目优势

  • 地段优势：坐落于龙华七大重点片区之一的梅林关片区，港深科创中轴核芯区域，将形成对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心的四大微城市之一，拥有便利交通和成熟配套 。
  • 品牌优势：开发商为中建壹品和湖北文旅集团，品牌实力有保障 。
  • 产品优势：整体分东、西两块地开发建设，采用围合式布局，全向阳户型，可实现低区赏园景、中区赏湖景、高区赏山景的观景体验。社区园林借鉴岭南四大名园之一 “可园” 的设计理念，打造出一轴一环八境的新岭南风格园林景观。户型设计空间使用率高，能满足家庭不同成长周期的需求 。
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