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苏州市，简称“苏”，古称姑苏、平江，江苏省辖地级市，特大城市 [189]，是上海大都市圈和苏锡常都市圈重要城市， [150]国务院批复确定的长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市 [1] [151]，位于华东地区、长江三角洲中部、江苏省东南部，东傍上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。 [15] [183]截至2022年，全市下辖5个区、代管4个县级市 [176]，总面积8657.32平方千米，常住人口1291.1万人，城镇化率82.12%。 [180]

苏州是中国经济最活跃的城市之一 [185]。1994年由国务院批准设立的苏州工业园区被誉为“中国改革开放的重要窗口” [186]。2023年，苏州4县市全部进入全国百强县前十，其中昆山连续18年居全国首位 [187]。

苏州是首批24座国家历史文化名城之一，著名的江南水乡，有“人间天堂”的美誉。苏州城始建于公元前514年，距今已有2500多年历史。公元589年，隋文帝取姑苏山之名将“吴郡”改为“苏州”。 [166]苏州姑苏区为全国首个国家历史文化名城保护区。 [191]从春秋伍子胥建阖闾大城至今，苏州城基本保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，以“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”为独特风貌。以拙政园、山塘街为代表的苏州古典园林和中国大运河苏州段被列为世界文化遗产，以周庄古镇为代表的江南水乡古镇被列入中国世界文化遗产预备名单，太湖绝大部分景点分布在苏州境内。 [147] [151] [183] [188]作为“江南文化”的核心载体，苏州孕育的昆曲、评弹、园林和苏绣，已成为世界辨识中国的鲜明符号。 [184]

2022年，苏州市实现地区生产总值2.4万亿元，人均GDP18.6万元。

位置境域

苏州市，位于长江三角洲中部、江苏省东南部，地处东经119°55′—121°20′，北纬30°47′—32°02′之间，苏州市区中心地理坐标为北纬31°19’，东经120°37’， [15]东傍上海市，南接浙江省嘉兴市、湖州市，西抱太湖与无锡市相邻，北与南通市隔江相望，总面积8657.32平方千米。

地形地貌

苏州市地势低平，平原占总面积的55%。苏州分别隶属于两个一级的自然地理区：长江三角洲平原地区和太湖平原地区，分属于4个二级自然区：沿江平原沙洲区、苏锡平原区、太湖及湖滨丘陵区、阳澄淀泖低地区。地貌特征以平缓平原为上，全市的地势低平，自西向东缓慢倾斜，平原的海拔高度3～4米，阳澄湖和吴江一带仅2米左右。低山丘陵零星散布，一般高100～350米，分布在西部山区和太湖诸岛，其中以穹窿山最高（342米），还有南阳山（338米）、西洞庭山缥缈峰（336米）、东洞庭山莫里峰（293米）、七子山（294米）、天平山（201米）、灵岩山（182米）、渔洋山（171米）、虞山（262米）、潭山（252米）等。

气候

苏州市属于亚热带季风海洋性气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。年均降水量1100毫米，年均温15.7℃，1月均温2.5℃。7月均温28℃。 [155]

水文

苏州园林

苏州古城境内河港交错，湖荡密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出盛泽；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此形成苏州市的三大水系。由于苏州城内河道纵横，又称为水都、水城、水乡，十三世纪的《马可·波罗游记》将苏州赞誉为东方威尼斯。

水资源

苏州市多年平均降水量（1956~2000年系列）为1086.3毫米，折合降水总量90多亿立方米；其中降水量最多的1999年全市平均为1513.8毫米,其中平均梅雨量630毫米，是常年的3倍；其次1993年为1452.7毫米，最少的为1978年仅为598.2毫米，丰枯相差2.53倍。 [16]

生物资源

苏州地区河网密布，周围是全国著名的水稻高产区，农业发达，有“水乡泽国”、“天下粮仓”、“鱼米之乡”之称。有宋以来有“苏湖熟，天下足”的美誉，主要种植水稻、麦子、油菜、林果等。低洼塘田较多，出产莲藕、芡实、茭白等水生作物。特产有鸭血糯、白蒜、柑橘、枇杷、板栗、梅子、桂花、碧螺春茶等。长江刀鱼、阳澄湖大闸蟹和太湖三白（白鱼、银鱼、白虾）等为著名水产品。 [16]

矿产资源

苏州矿产资源有高岭土、瓷石、硫、花岗石、石灰石、石英、煤、天然气、铜、铁、铅、铟、镉、银、磁铁等16种。矿产以非金属为主，其中高岭土、花岗石以储量丰富、质量优异名冠全国。

公路

苏州市区有4个长途客运站：苏州北广场汽车客运站、苏州汽车南站、苏州汽车西站、吴中汽车客运站。

铁路

截至2021年，苏州市区共有苏州站、苏州北站、苏州园区站、苏州新区站、唯亭站等5个铁路客运站及一个货运站苏州西站，除此之外郊县还有昆山站、昆山南站、阳澄湖站等3个铁路客运站。苏州站是上海铁路局直属站，是京沪铁路中办理旅客运输的一等站，位于苏州古城区北端外城河北岸。

航运

苏州辖区内最大的港口--太仓港位置图

苏州港是2002年由原国家一类开放口岸张家港港、常熟港和太仓港三港合一组建成的新兴港口，原三个港口相应成为苏州港张家港港区、常熟港区和太仓港区。苏州港投入使用100个左右的万吨级码头，张家港港和太仓港区年货物吞吐量均超过1亿吨。

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公共交通

公共汽车

公交车普通车单一票价为1元，空调车单一票价为2元，多为无人售票车。部分市郊线路实行“翻牌票价”，价格不一，一般为3—5元。

地铁

截至2023年中，苏州已开通1号线、2号线、3号线、4号线、4号线支线、5号线和11号线，总长251千米。 [168]规划7条轨道交通线路，远期规划为9条线路，规划总里程（含延伸段总长）380千米。

有轨电车

截至2021年，苏州高新区共规划8条线路，总长116km。总体定位为高新区内部公交骨干系统；是满足客流需求，适应并引导城市发展，展示高新区特色风貌的生态公交系统。2012年9月11日，苏州高新区有轨电车1号线开工建设，2014年10月26日建成通车。2018年4月28日，有轨电车1号线延伸线开通试运营 [199]。2018年8月31日，苏州有轨电车2号线正式开通试运营。2023年8月28日苏州高新区有轨电车T5线开通运营 [200]

出租车

桑塔纳、帕萨特起步价均为12元（含燃油补贴2元）（3千米以内）

3—5千米，桑塔纳为1.8元/千米，帕萨特为2.0元/千米

5千米以上，桑塔纳2.7元/千米，晚上23点至次日凌晨5点为3.24元/千米

帕萨特3.0元/千米，晚上23点至次日凌晨5点为3.6元/千米

教育事业

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苏州大学

(4张)

2022年末，苏州市拥有各级各类学校880所（不含幼儿园），其中普通高等学校26所；在校学生178.18万人，其中普通高等学校在校学生29.27万人；毕业生36.51万人，其中普通高等学校毕业生7.6万人；拥有专任教师11.95万人。年末全市共有幼儿园1015所，比上年末增加49所，在园幼儿37.75万人。义务教育学校实现课后服务全覆盖。四星级普通高中实现各县区全覆盖。全力推动名城名校融合发展，C9高校全部在苏州实现重大布局

科学技术

2022年，苏州市研究与试验发展（R&D）经费支出占地区生产总值比重4%左右。科技进步贡献率预计68.5%，比上年提高1个百分点。全市财政性科技投入231.1亿元，占一般公共预算支出的比重为8.9%。新认定高新技术企业5531家，有效高企数达13473家，首次跃升至全国第四位。高新技术产业产值22874.6亿元，比上年增长4.7%，占规模以上工业总产值比重达52.4%。年末各类人才总量363万人，其中高层次人才37万人，高技能人才91.2万人。年末有效发明专利拥有量10.45万件，比上年增长21.6%；万人有效发明专利拥有量80.9件，比上年末增加14件。入选首批国家知识产权强市建设示范城市和首批全国商业秘密保护创新试点地区。PCT专利申请3019件。全市技术合同成交额868.78亿元，比上年增长38.9%。 [157]

2022年，苏州实验室挂牌组建，国家新一代人工智能创新发展试验区、国家生物药技术创新中心、国家第三代半导体技术创新中心加快建设。成立苏州太湖光子中心，组建高功率半导体激光等13个创新联合体，启用先进技术成果转化长三角园区、国家先进功能纤维创新中心中试基地。“深时数字地球”国际大科学计划启动实施。全年新增省级以上企业技术中心205家，累计1111家；新增省级以上工程技术研究中心201家，累计1363家。全市拥有省级重点实验室17家。新增市级新型研发机构13家，累计91家。认定江苏独角兽企业10家；认定市级独角兽培育企业185家，累计达299家。新增国家级专精特新“小巨人”企业122家，累计达171家。国家科技型中小企业突破2万家，达到2.23万家。年末享受研发费加计扣除企业达2.2万家，比上年增长25.2%。加计扣除额926.08亿元，比上年增长69.5%，折合减免企业所得税231.52亿元。“苏科贷”实现苏州市域全覆盖，“科贷通”全年为2540家企业解决贷款119.87亿元，比上年增长42.5%。 [157]2022年，“亚太城市产业可持续性指数”显示，苏州市产业可持续发展能力位列亚太地区第12名。

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文化事业

国家一级图书馆：苏州图书馆、常熟市图书馆、张家港图书馆、张家港市少年儿童图书馆、昆山市图书馆、太仓市图书馆、吴中区图书馆、姑苏区图书馆、吴江图书馆、苏州独墅湖图书馆、相城区图书馆、苏州高新区图书馆 [23]

2022年，苏州市规模以上文化企业1286家，比上年末增加143家。规模以上文化企业营业收入3380.0亿元，比上年增长3.2%。年末全市共有公共图书馆11座，备案博物馆45座，文化馆11座，文化站93个。拥有5A级景区6家，4A级景区36家。乡村休闲旅游农业精品村累计47个，乡村旅游精品线路累计60条；乡村旅游精品民宿80家。全年共接待国内外游客9922.81万人次，实现旅游总收入1863.35亿元。年末全国重点文物保护单位61处、省级文物保护单位128处。

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售楼地址：太仓市科教新城文昌路文治路

容积率：2.00

绿化率：37%

总户数：1400户

物业公司：南京仁恒物业管理有限公司太仓分公司

地段交通

楼盘地址：太仓市科教新城文昌路文治路

主力户型：3居(建面115㎡) 4居(建面140㎡) 4居(建面160㎡)

均价：26000

交房时间：2023.9月

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第一个，随着长三角一体化的发展，未来太仓将整体构建“5+1”轨道交通枢纽，极大的减小沪太城市间当日往返的时间

第二个，生活配套方面，除周边高端的商业集群外，还拥有天镜湖50万方生态湖景资源仁恒时代天境售楼处电话:400-8673-567

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一面是世界最前沿的科技产业，一面是自然与生活的回归

始终以人视角去营造城市，这是仁恒对新一代国际社区的理解，不仅让城市界面变得高级，更让人居生活变得丰富

02、仁恒式超质国际邻里生活中心

从深耕19年的苏州再到太仓，对生活方式的雕琢早已贯穿在了社区营造的方方面面

在仁恒时代天镜的社区运营里，我看到非常典型的带有仁恒痕迹的规划就是

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未来之城：太仓仁恒时代天镜楼盘

在快节奏的现代生活中，人们对于居住环境的要求也日益提高。为了满足人们对高品质生活的追求，太仓仁恒时代天镜楼盘应运而生。作为未来之城的代表，这个楼盘以其独特的设计理念和创新科技，引领着人们进入一个全新的居住时代。

拥抱自然：人与大自然的和谐共生

生态环保，打造宜居生活

太仓仁恒时代天镜楼盘以生态环保为设计理念，建筑中融入了大量的绿色植被和自然元素。无论是居住区的花园、公园，还是楼盘内的景观湖、人工河流，都让居民在繁忙的城市中感受到自然的气息。同时，楼盘还引入了太阳能和地热能的利用，实现能源的高效利用，让居住者享受到更低的能耗成本。

智能科技，引领未来生活

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太仓仁恒时代天境售楼处电话:400-8673-567楼盘采用了最新的智能科技，打造了一个智能化的生活环境。居民可以通过手机APP控制家居设备，实现远程操控和智能调节。楼盘还提供了智能停车系统、智能安防系统等便利设施，让居住者享受到更加安全、便捷的生活。这些科技的应用不仅提升了居住体验，更为居民的日常生活带来了极大的便利。

畅享便捷：生活与商业的完美结合

【配套价值】

交通配套：G15高速、太仓南站、嘉闵线北延伸段，形成三维立体交通网，便捷往来沪太。

商业配套：南洋广场、万达广场、海运堤风情商业街、绿地乐和城、天镜湖商业广场、华发广场、五星级酒店铂尔曼等商业综合体。

文娱配套：阿尔卑斯文旅小镇、汇聚室内冰雪世界、体育公园、欧洲小镇商业街等。

教育配套：项目代建幼儿园、南郊幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学。

医疗配套：太仓第一人民医院、太仓中医院、瑞金医院太仓分院。

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太仓仁恒时代天境售楼处电话:400-8673-567打造仁恒里商业街区，精彩生活，转角即达，满足便捷日常，承担社区的教育、服务、消费等多种商业功能，以服务家庭型客群为核心，致力于打造“品质社区生活中心”。

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商业配套，满足多样需求

作为未来之城的代表，太仓仁恒时代天镜楼盘不仅注重居住环境的品质，也重视商业配套的完善。楼盘周边设有多个购物中心、超市和餐饮场所，满足居民的各种需求。无论是购物、用餐还是休闲娱乐，居民都可以在楼盘周边找到最合适的场所，享受便捷的生活。

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ONE

客厅

A U T U M N

享受

TWO

餐厅

A U T U M N

空气中

弥漫着甜甜的味道

客厅拥有层次分明的划分，运用一体化布局构造平层独特视线。窗口旁布置饮茶室，融入淡淡禅意与日常展开微妙的共鸣。

THREE

卧室

A U T U M N

享受

GLAMOROUS CITY

全屋展示

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。