近两年其他区域的房子基本都是在降价，也有一些标杆项目稳中求进，但有一个板块——白云新城的房价不降反涨，侧面表明这是板块价值的体现。我们也可以横向对比珠江新城等核心板块，前两年珠江新城、金融城等板块房价上涨时，白云新城反而稳扎稳打。

其实白云新城这个板块近十年来还是比较少新盘，供应量比较少。这个板块有两个很关键的特征：一是房价泡沫小，购房以自住改善为主。二是大户型供应稀缺。

白云新城一手新房保利云境主要推出的是建筑面积约68-110㎡的三房到四房，让想置业白云新城板块的购房者选择更加丰富，目前只剩二楼和顶楼68平和85平户型。今天我们一起来看看位于白云新城卖到清盘的保利云境怎么样，希望可以给大家买房带来一些参考。

这个盘目前来说其实并不近地铁，直线距离地铁2号线江夏站大概是1.3公里，步行距离大概是2.6公里，所以对于我们平常依赖地铁通勤的人来说备着电动车或者通过公交车接驳会更加方便。不过直线距离在建的14号线二期创意园站大概是600米（从嘉禾望岗连接到广州火车站），预计2025年开通（比预计交楼时间早）。地铁2号线可以到嘉禾望岗换乘14号线、3号线，也可以去到已经开通的白云站TOD！！白云站规划包含7条地铁线路、2条高铁线路、1条城际轨道，方便到周边珠三角城市。自驾的话，周边有黄石东路、鹤龙一路、机场高速、黄石西路等道路，可以速到珠江新城、天河北、越秀区等地，不过要注意的是到珠江新城高峰期会比较堵车。

教育配套上，项目配建一所幼儿园，这个盘都没有配建小学和初中，需要统筹周边入读，但周边有规划一所九年一贯制的学校——黄石学校，黄石小学学位优先招收沐云花园等社区，黄石中学学位优先招收对口小学毕业的含沐云花园业主子女在内的广州市户籍生。黄石学校目前已经官宣纳入广州培英教育集团，培英学校也是首批省一级学校。按照教育局的统筹规则，虽然保利云境这个盘的业主是大概率能入读的，但是需要做好接受不确定性的准备，具体的招生计划还要以当年教育局信息为准。

生活配套上，保利云境周边还是有不少社区的，这些社区基本上都自带乐底商，日常生活的消费需求还是可以满足的，大型一点的周边还有云都汇商场、保利时光汇、白云新城的凯德广场和万达广场等，看电影、吃饭聚餐或者消费这些也没啥问题。医疗配套，周边有南方医院白云分院、广东省人民医院白云院区、白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院、广东药科大学附属第三医院等医院保障。

白云新城一手新房保利云境整体规划了5栋30-32层的住宅，成五环型排开，小区采用围合式布局，目前在售的只剩二楼和顶楼68平和85平户型，2号楼预计2026年7月收楼，3号楼、4号楼预计2026年9月收楼。户型相较于周边楼盘来说，户型功能区分布得更合理，实用率更高，产品升级后的确做到可圈可点，我们下面一起看看68平和85平这两个户型。

68平小面积三房户型是传统的竖厅设计，朝南向刚需户型，实用率约116%。阳台、卧室全南向三房，约3.8米开间客餐厅，还做到主套卧，270°巨幕飘窗。

85平三房两卫户型，户型设计舒适，四开间朝南户型，主卧270°L型全景飘窗，朝南开间+阳台形成南北对流，东南向高层基本可以无遮挡望白云山。

总的来说，保利云境这个盘有地铁，14号线二期开通时间比交楼时间早！从地段上来说，这里的商业配套十分成熟，周围基本上都是20年楼龄左右的小区，而这边近年来还是比较少新房的，保利云境目前是白云区罕见的新规产品——超过100%的使用率，而且户型设计的也不错，价格相对周边的新盘来说也是具有优势的。不足的话，就是学校具有不确定性，需要接受这个不稳定性。小区的园林一般般，周边城市面貌也有待提升，小区周边还是初期开发阶段，基本都是村落和厂房，目前附近的厂房拆迁未定。其实买房子最终的诉求还是满足自己的核心需求，或自住、或投资；只要交通通勤、学校配套和生活配套在自己可接受的范围，可以多看房实地比较再做决定。

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