【建总·华林雍璟】
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福州【建总·华林雍璟】【已认证】
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华林路·省府圈·雍容华贵大邸
璟献华林119阶
【项目地址】：中国·福州·华林路
【项目简介】建总·华林雍璟，择址华林路腹地，集萃闽都文化涵养与中央政务区主场气质，坐拥四大商圈，帷幄多维交通，八闽要道，甲第名校、优质医疗、名胜古迹环伺，荟萃城市精华资源，敬献119位闽都骄子。
城乡建总集团，总资产超1022亿，立志与城共进，助力福州城市迭代。修复三坊七巷，建设上下杭、闽江之心、金鸡山公园等城市级生活配套，勾勒出建总集团宏图造城的巨匠之姿，不断质领福州人居高度。
建总地产逾125万平方米地产版图开发，始终与城市核心同行，一座座有口皆碑的品质楼盘拔地而起，为美好生活，共赴新未来！
八闽“政经线”——镌刻省府千年名望，代言高端资源聚集地
○一路三线：“行政线”华林路、“经济线”五四路、“风景线”金鸡山、西湖公园
○1949年，福建省人民政府在此成立，成为当之无愧的八闽政治高地
○2017年，福州第一条地铁线亦从华林路贯穿而过，串联起华林路上树兜、斗门两大站点
○2019年，华林路正式东拓，连通金鸡山“风景线”，直通东二环商圈，再添上浓墨重彩的一笔
藏品的背后，从来不在于有形的物质收藏，而在于无价土地上的资源奢享，建总·华林雍璟，凭借华林路·省府圈的资源禀赋及生活属性，传奇故事，静候上演…
城 脉 |贵隐华林路 贵藏省府圈
3大商圈+3大CBD，坐镇八闽主场，政务中心，城市所向，政治资源恒产
三大商圈：
五四路商圈、东二环泰禾、东街口商圈
三大CBD：
五四路CBD、金融街CBD、晋安湖CBD
于城市之芯，享一城丰盛，满足吃、喝、玩、乐、购、娱等多元需求
商脉 |贵达地铁线 昂贵时间资产
2条地铁+数10条公交，时间，是至昂贵的资产
○地铁：1号线（斗门站点300距离）、3号线（规划）与F1滨海快线（在建）三条地铁线交汇
○高铁：700米即达福州北站
○车站：200米即达汽车北站
○公交：10、153、183、106、100、121、17、20等数十条密集公交线路
○路网：华林路、五四路、六一路等相互串联，北二、三环绕城高速在侧
○隧道：金鸡山隧道、溪口隧道
园 脉 |贵揽千年园 都心桃源剧场
8大宜居生态公园，繁华城芯里难得的一抹生态诗意
○举步即享环南公园
○毗邻国家3A级风景区金鸡山公园
○福州园林代表温泉公园、屏山公园
○1.5公里琴亭湖公园、罗汉山公园
○3公里即达西湖公园、左海公园
○登云湖公园
医 脉 |贵享三甲院 健康生活入场
幸福的标准有很多，健康始终稳居首位
○福建省老年医院
○福建中医药大学附属第二人民医院
○福州市第八医院
○福州市中医院
○福建中医药大学 (附属康复医院)
○武警福建总队医院
○福建省立医院
众多优质医疗资源全方位护航美好生活
文 脉 |贵拥书香第 锦绣前程名场
15年一站式教育资源，铺就孩子成才之路
○幼儿园：晋安区实验幼儿园、晋安区红黄蓝幼儿园、嘉禾幼儿园
○小学：福州二中教育集团晋安学校、侨园小学、春晖小学、晋东小学、鼓楼实验小学、福州温泉小学
○中学：屏东中学、第七中学
官脉 |贵藏省政圈 政治资源恒产
城市政务中心，天生稀贵的地段
○省公安厅
○省侨联
○省农科院
○省财政厅
○省环保厅
○福建经贸会展中心
○福建日报社
○海峡都市报社
一方地域传承着人文底蕴；一座建筑沿袭着历史生活印记;兼具繁华胜景与翰墨灵韵，绵延贵脉福泽，尽揽名门荣光，建总·华林雍璟，八闽正统·传世大邸，只为少数人藏。
建筑/玻璃幕墙，贵在全景
建筑所呈现的价值,是设计的思维与境界。臻选现代美学建筑用材，运用简约大弧线,以low-E中空玻璃锻造全景幕墙，构筑极简的现代美感。是门面，亦是一品再品的隽永封面。
造景/酒店森居 贵在隐奢
在庭院与园林的景观规划上，着重大庭小院、叠山理水的格局，通过森林氧吧、迎宾水轴、中央廊架等一环一轴两中心多节点，锻造全球隐奢酒店森居，让世界从嘈杂回归静谧。
服务/星级礼遇 尊崇备至
项目引进金茂物业，荣获2022年度中国高端物业服务领先企业 TOP1，为业主带来五星级酒店的居家礼遇，30项增值物业服务，让您的居家生活便捷由心，尊崇备至。
户型/改善甄选 宽境生活
建总洞悉时代，精研改善家庭成员所需
建面约115-175㎡雍容洋房，传世大邸
从闽江之心，到华林路上
躬逢时代巨变，胸怀泱泱大国
32载城乡建总：家国情怀，时代担当，深藏功与名
2023独领华林路，只为少数人懂
八闽正统·传世大邸，屏息以待
日前，福州多家银行表示
福州新发放个人住房贷款利率
不低于3.1%
这是银行根据风险定价原则上调房贷利率
并非政策收紧
12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。
此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市
都上调了房贷利率
目前利率都在3.1%左右
不过从整体来看
当前房贷利率仍属于偏低水平
信贷政策也仍处于比较宽松的时期
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。
不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。
未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。
来源：福州房产、每日经济网
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