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这张图基本涵盖了海淀在售项目和即将开盘的项目

2024年之前，海淀新盘基本集中在四季青和永丰北板块

今年功德寺地块、朱房村地块的入市给了大家更多更好的选择

未来还会有海淀五环内的宝山棚改地块相继入市

下面给大家盘点一下海淀各个新房项目和优劣势分析：

永丰北板块：

富华里：

80平-116平两居三居 670万-950万(永丰北仅有的两居室)

140平四居1200万

交房时间：2025年5月

嘉华天珺（上图）：

88平-118平三居室（价格待定）

127平-172平四居室（价格待定）

优势：周边产业较多，距离航天城较近，城市界面和环境都不错

劣势：板块位于北清路以北，板块位置较远，距离地铁站有些距离，适合板块内上班的客户

翠湖板块：

西山观复（上图）：

面积：140平-167平四居室

总价：1100-1400万

优势：央企开发，中海物业

劣势：小区周边配套较差，社区规模较小，目前去化较慢，近两年在海淀新房没优势

永丰南（上图）：

颐海澐颂：96-169（三居四居）价格待定

优势：临地铁，建华学校及配套商业

劣势：西侧为六里屯垃圾填埋场，开盘单价9万以上对比功德寺优势不大

四季青板块：

香山樾：

户型及价格：184-273平四居（2270万-3400万）

交房时间：2026年4月（香山樾）

印香山（上图）：

户型及价格：220-248平四居（2600万-3000万）

交房时间：2025年12月（印香山）

四季青板块优势：海淀区，低密洋房项目，三山五园

四季青板块劣势：位于海淀西五环外，周边配套不太方便。越秀在京没有豪宅项目，越秀物业在京也没有前车之鉴，香山樾是越秀在京首个10W+项目

香山樾品质更出圈，印香山户型更有优势，但印香山社区规模较小

苏州街项目（上图）：

海淀南路12号：

户型及价格：56-122平（1-3居）770-1800万（现房）

优势：海淀核心位置唯一新房，成熟配套，名校加持，小区地库直通地铁

劣势：塔楼结构，毛坯交付

田村板块：

大苑海淀府：

户型：170-320平（3-4居）

总价：2550-4480万（不含优惠）

交房时间：现房

优势：现房，豪宅品质社区

劣势：板块环境一般，单价偏高

功德寺板块（上图）：

和樾誉鸣（绿城越秀）139-252平 指导价10.5万

和樾望云（越秀华润）97-174平 指导价10.5万

优势：新建12年制北京101中学，中关村软件园，规划商业，在建13支地铁

劣势：周边商业气息比较弱，和朱房村类似，周边都有回迁房

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