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中海小红门地块在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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11月底，中海地产以153亿元拿下“酒仙桥+小红门+十八里店”巨无霸地块，两个月之后，小红门项目的规划总平图，正式官宣。

丰台式的内嵌大阳台，又来了，北向设备平台也有大面积的赠送。

中海小红门地块总建面8.65万㎡，其中住宅建面5.45万㎡，从平面图来，地块拟建设7栋9-18F住宅楼，规划户数432户，从北向南为从高到低排列。

另外从这份总平图看，还有以下几个特点。

1，总共设计了7栋楼，楼间距比较大，尤其2号楼和3号楼前后基本上都没有遮挡，整个社区感觉园林会非常漂亮，视觉密度会比较低。

2，地库出入口在东边和北侧，小区人行主大门在西侧，互不干扰，更重要的是保证了安全，尤其是有孩子的家庭，特别需要人车分流的设计

3，人形入口社区的主大门，设计了下庭沉院，未来会有会所，但是从图上并没有看到。首层架空，跟丰台的好房子还是有差距的。

但买房人应该更关注的是阳台，把小红门的总平图放大，再放大，就能看出户型上的惊喜，以2#和3#为例

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（截图由乐居新媒体提供）

所有楼栋南向设有内嵌式阳台，这里有一半面积是赠送的；阳台外面也有明显的露台设计，会是丰台现在流行的“双阳台”的花厅吗？

北向有一圈设备阳台，所有户型都有可赠送的面积；

边户还有大转角设计，也就是说，边户的侧面也有赠送，可以参考龙湖观萃那种270°拐角阳台。

根据楼花网的测算，该项目将提供三种主要户型：

85-95平方米的户型共90套，分布在5#和6#楼；

120-125平方米的户型共302套，分布在1#、2#、4#和7#楼；

140-145平方米的户型共40套，集中在楼王3#楼。

项目实际得房率高达95%-108%，远超市场平均水平。

同步公布的还有鸟瞰图及外立面效果图，大面积落地窗及玫瑰金的金属边框，另外，所有楼栋均标示有窗井，一层或有下跃户型，顶层有跃层。

楼栋没有架空层，入户大堂很高，大约有两层楼的高度。

项目销售指导价为8万元/平米，预计总价700-1200万左右，隔壁中建星光里网签价7.46万元/平米，预计开盘均价在7.5万/㎡左右。

小户型门槛500万左右，东安三环外，离地铁也不远，就算小红门的黑历史再多，我觉得这个总价配上这样的产品也是非常有性价比的。

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