济南中海寰宇时代

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在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话发展，都和城市的发展方向密切相关。不是一些地方不好，而是运气太差。

楼市浮浮沉沉，城市才是永恒的命题。下半场将推出系列文章，基于数据分析，扫描济南各个片区的发展现状与未来前景。今天这一篇，先从党家开始。

济南市中区党家片区，可能是济南理想与现实最割裂的一个区域，也是错过楼市狂飙末班车之后，区域发展自力更生的典型。站在楼市角度读懂了党家片区，或许能送你一支对大饼免疫的“疫苗”。

先从楼市谈起，最近党家片区楼盘的关键词只有三个：降价风波、大量抵押、退地疑云……原本应该朝气蓬勃的中央活力区楼市看起来像个暮气沉沉的中年人，有心无力了！

中央活力区中博领创时代周边俯瞰

静悄悄的楼市

降价、促销成为销售的法宝

市中国岳城

7800元/㎡起，降价换成交

降价促销的甜头，市中国岳城算是彻底尝到了。

2021年11月首次开盘均价13500元/㎡。
2023年，加推的毛坯小高均价还在9500-10000元/㎡。
今年直接打出抵账房8xxx元/㎡的旗号。
中秋节，推出7800元/㎡的特价活动。

降价之前，一星期卖2套房，甚至0开张的故事常常上演。降价之后的效果立竿见影，两个地块一共网签859套，比8月份（785套），两个月增加74套。

市中国岳城A7、A8地块，弧线为绕城高速

降价之后，工作日售楼处也能有两三组客户。首付10万起买小高层的广告，贯穿整个售楼处。

问题在于，利润空间快压没了。市中国岳城土拍价格在4600元/㎡左右，算上另外三个未开发地块的持有成本，眼前的房价近乎自断臂膀。

中海寰宇时代

首付15万起买精装房

中海寰宇时代的口号是首付15万起买精装房，算下来价格10000元/㎡。对比国岳城，还是贵了些，成交量也稍显弱势。

中海寰宇时代

取证套数1713套，网签套数889套，对比8月份（822套），网签套数增加67套。

早买一年，两年白干的故事，正在这里上演。

前两年1.45万/平，1.2万/平左右买入的业主，看着如今1万/平左右的单价，不知作何感想？

中博谦崇云境

这个市中城发的楼盘，在市场上不声不响，远不如国岳城和寰宇时代知名，甚至不知道党家片区还有这个楼盘。

当然，这样一个不知名的楼盘，卖的也不那么理想。

有人统计过8月份的网签，网签208套，截至10月19日，网签212套。近两个月的时间，网签了4套，相当于一个月才卖2套。

翻开中博谦崇云境的网签表，从上到下都写满了：

缺钱。

抵押不可网签房源，总计579套，比8月份的462套增加了117套，占取证套数的67.6%，两个月时间，抵押增加13.4%。

一共856套房子，网签212套，抵押不可网签579套，留给开发商卖房回款的只有65套房子，但看起来一个月只能卖两三套。这还是个首开8777元/㎡起，以低价为卖点的楼盘，估计诸葛亮来了也未必能想出破局之道。（数据截至2024年10月11日，源自济南住宅与房地产信息网）

党家片区的开发商，都是在济南战功赫赫的央企、国企、头部开发商。他们的履历过于辉煌，以至于无法把销量不行归结于营销水平。这，难道是中央活力区的楼市魔咒吗？

一期的土地传言有人想撤了

二期的卖地计划蓄势待发

目前销售的地块步履维艰，更大的隐忧来自后续土地的开发：

太安静了。

作为市中区重点发展的中央活力区，却听不到多少工地的噪音，有点过于安静了。

按照开发商的节奏，往往是这个地块快卖完了，下一个地块立马跟上，挖地基，拿预售证，争取无缝衔接。毕竟，土地持有成本很大，需要现金流化解。

市中国岳城A7已交付，A8年底交付，但其他三个地块从航拍看还是荒地一片，看不到大型器械进场。

市中国岳城A2地块航拍，即学校旁边的空地

中海寰宇时代

A1已交付，A4、A5年底交付，另外两个地块同样荒地一片。

中海寰宇时代A3地块

济南中海寰宇时代

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