——【成都天府九里】——
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基本信息
参考价格：
楼盘概况单价：24328元/平方米
楼盘概况总价：230-364万元/套
用户点评：4.00[67条点评]
- 物业类别：普通住宅
- 项目特色：品牌地产改善优选装修交付地铁沿线
- 建筑类别：板塔结合
- 装修状况：住宅:带装修
- 装修标准：住宅2850元/㎡
- 产权年限：普通住宅产权为70年
- 环线位置：绕城以外
- 开发商：成都润置天府房地产开发有限公司
- 楼盘地址：天府新区剑南大道与武汉西路交叉处
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小区规划
- 占地面积：62003.49㎡
- 建筑面积：223822.8㎡
- 容积率：2.5
- 绿化率：35%
- 楼栋总数：18栋
- 总户数：1305户
- 物业公司：华润万象生活有限公司
- 物业费：住宅3.88元/㎡·月
- 物业费描述：3.88元/㎡·月
- 停车位：暂无资料
- 停车位描述：1899个
- 楼层状况：13F 24~26F
01
实景展示
城南最顶级的示范区，中式审美的新高度
天府九里所在的锦江生态带南区，串联了怡心湖、中央商务区、麓湖生态城等南门的核心节点，什么样的产品，才能匹配它承前启后的城市口岸？
先来几张实景图镇楼，感受一下，天府九里交出的高分答卷：
丨天府九里大门实景
社区入口是极具昭示性和仪式感的东方府门，老编辑近年来看过的中式楼盘数以十计，但还是第一眼就被天府九里惊艳到。
最大宽度约45.8m、最高部分达到7.9m的大门，它既有中国传统王府大宅的悬挑屋檐，又通过现代化的金属格栅、灯带，让中式建筑不那么厚重。
当中式大门遇到酒店式落客区，能感受到天府九里既在烧钱、还在走心
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丨天府九里示范区实景
拾级而上后，精致水景和景墙围合出的主入口空间，营造出古代名门望族才有的山门感。成都华润置地-天府九里售楼处电话：400-876-5677转接2222【开发商直销热线】
踏水归家，地面还嵌入了项目自身的精神符号，仪式感一下给拉满了
丨天府九里售楼部实景
一个转身，天府九里还有更大的惊喜。
穿过亭台的过渡空间后，映入眼前是目前的售楼部，未来则是一处完整、可停留的中式空间。
建筑飘檐两端微微上翘的设计，让建筑观感更加灵动，走近之后又觉得别有洞天。说它是天府新区最美的售楼部，不过分吧。
丨天府九里园区水景
再一个转身，天府九里的惊喜接踵而至。
得益于成都难得一见的地势高差，顺着石梯往下，是天府新区首个中式会所下沉庭院，古松、飞瀑，大面积石板与草地，丰富的动线会让你以为置身溪谷，而不是在一个楼盘中。
这种体验感，文字描述太苍白了，大家继续看图：
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丨天府九里示范区实景
天府九里项目方用四个字来形容这别具一格的中式营造：摩登东方。
设计师思考的初衷，是创造一个可停留、可感知的东方美学空间，既保留传统中式美学的精髓、实现文化共鸣，又化繁为简，让生活在城市中的现代人达成“诗意地栖居”。
当你在现场实际游览，每时每刻都能感受到了开发商的用心与趣味性。
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丨天府九里示范区效果图
① 在设计上，你看这座连接售楼部与外围景观的空中飞桥，像不像漫威电影《雷神》中，阿斯加德的那座彩虹桥。
电影里的彩虹桥是能穿梭不同空间的传送门，在天府九里身上，它其实也是一道传送门，将首置首改的年轻客户，传送到高配的生活中。
这种跳脱的感受太有趣了，好看的房子千篇一律，有趣的灵魂万里挑一
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丨天府九里示范区实景
② 在功能上，下沉式会所已经实景呈现，已经不用赘述它的品质感了。座椅区与室外景观结合，营造更加丰富的空间体验。
未来在这里，就是你宴请宾朋，或者陪家人静坐、闲谈的地方；
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丨天府九里示范区实景
③ 在选材上，天府九里算得上以做珠宝的态度建房子，联手矩阵设计（硬装）&无间设计（软装）两大一流团队操刀，借鉴东京安缦酒店设计灵感，装饰老虎玉和宝格丽黑精贵奢石。
从现场实景来看，这份奢华感不逊色于成都一些顶豪项目。
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丨天府九里示范区实景
老编辑并不掩饰对天府九里的欣赏：这处售楼部前期施工我就来看过，正式亮相后又一次踏足。
我去年踩过的上百个楼盘中，天府九里售楼部的趣味性与设计质感，在我个人心中能排进前三。
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02
楼盘规划
拿出做豪宅的思路，来设计人生第一套房
天府九里占地约93亩，容积率2.5。在城南去年的土地供应中，这种近百亩的大盘，已经成为开发商眼中的硬通货。成都华润置地-天府九里售楼处电话：400-876-5677转接2222【开发商直销热线】
地块越大，越适合做成高低配、拉高整盘的货值，也让营销人员能拿更多年终奖
但天府九里并没有选择这条路线，因此能在它身上看到豪宅才有的规划思路，咱们直接上指标：
丨天府九里地势高差示意，制图：好房档案
第一，项目地块本身是西高东低的台地，设计最大高差约19m左右，是多少豪宅盘都羡慕不来的优质基因。
台地已经够秀了，天府九里西侧与南侧还规划了市政绿化带，平均宽度在30-40m之间，相当于下楼就是一座口袋公园。
景观的稀缺性和视野优势，堪称老天爷追着喂饭。
丨天府九里绿化退距示意，制图：好房档案
第二，在93亩的土地上，天府九里只规划了18栋住宅。因此总建筑密度约15.23%，高层主体建筑密度仅13.49%。
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这个数据太顶了，老编辑可以向大家透露一下，我电脑中保存了上百个项目的规划图纸，建筑密度都在20%左右。去年成都楼市大家耳熟能详的豪宅盘，部分能做到19%的建筑密度。
对于近百亩的大盘，每少1%的建筑，业主将来就能多拥有一大片花园。
丨天府九里建筑规划示意，制图：好房档案
第三，天府九里北侧10栋高层依地势而建，环抱8栋小高层呈流线型分布。
这样做的结果是，24-26F高的楼栋，享有的主力楼间距是63-77m，已经和建筑高度持平；
13F的小高层，面向的主力楼间距在31-49m之间，外部则朝向市政绿化。
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丨天府九里楼间距示意，制图：好房档案
你以为这就完了？天府九里整盘的东西楼间距，甚至达到了罕见的270m，景观中轴基本没有建筑遮挡。
丨天府九里楼间距示意，制图：好房档案
第四，天府九里的建筑形态并非流行的塔楼、板楼，而是设计专业常说的蝶型楼栋与L型楼栋。
老编辑现场感受后，更愿意称之为“飞机栋型”。
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丨传统塔楼视野展示，制图：好房档案
丨蝶型楼栋视野展示，制图：好房档案
L型楼栋是飞机的头部，结合外围的市政景观，形成无死角的观景面；内部的蝶型楼栋是飞机的两翼，视野感受远超传统塔楼。
未来从小区高楼层看出去，直线距离不到400m就是锦江江景，天府新区总部商务区繁华的天际线也能尽收眼底。
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丨L型楼栋视野展示，制图：好房档案
开阔楼间距与蝶型楼栋组合起来，就是无死角的日照采光。
老编辑模拟后发现，天府九里没有一户日照不足的公寓房源，超九成楼层的采光都有优异表现。
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丨天府九里日照模拟，制图：好房档案
丨天府九里日照模拟，制图：好房档案
第五，即便硬性指标已经够强了，天府九里还是为93亩的土地加载了常规楼盘难以企及的园林空间。
高层之间的百米楼间距，与小高层之间的低密组团，形成两条分而不散景观中轴，由此衍生出“两卷十二景”的设计理念，将山谷、松滩、飞桥等自然景观植入其中，打造出近2.6万方立体景观中庭。
丨天府九里景观轴线示意，制图：好房档案
观赏性只是园林的“形”，对于真正好用的设计来说，还要考虑到如何让业主积极参与到园林中。成都华润置地-天府九里售楼处电话：400-876-5677转接2222【开发商直销热线】
天府九里的做法是，在开阔的土地上为社区植入了社交、亲子、健康三类功能，这也是当代最普遍的三类生活追求。
功能划分背后，整个小区的园林和架空层呈现出超20组功能场景。
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