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自8月1日公示预售证以来，多层洋房17883元/㎡的均价，吸引了不少老嘉兴人的关注。
市面上主流板块，新房均价都在1.9w-2w之间。
而嘉宸府，就在南湖以东，距离南湖天地、火车站、合乐城、三水湾公园，都不到1公里。
在寸土寸金的市中心，在久未有新房入市的南湖边，还是低密高品质滨水洋房住区，均价不到1.8w。
这样难得的地段，配上出色的性价比，衬得嘉宸府这件精品更加珍贵。
区位图
8月3日，项目开启认筹后，现场人潮澎湃，喜报连连，祝贺声此起彼伏。
售楼处更设置了砸金蛋活动，智能电视、米家冰箱、空气炸锅、品牌电饭煲，好礼送不停。
火热的气氛，与火热的天气，相得益彰。
嘉宸府，成为了这个夏季当之无愧的现象级红盘。
可以预料，它的开盘，也将成为8月嘉兴楼市的一个盛大事件。
NO. 2｜贰
嘉宸府，何以走出这样的独立行情？
很大程度上，来自于珍藏级的地段。
百年来，南湖水温婉静谧，在年年岁岁的守护中，滋养着这片土地。
无论城市的骨架如何延伸，新城如何发展，南湖始终是嘉兴血脉里的精神图腾，也是每个嘉兴人引以为傲的城市封面。
随着城市规划的有机更新，围绕着南湖的1公里，更是有着穿梭岁月的荣光与价值。
就像上海黄浦新天地周围簇拥着K11、老佛爷；宁波三江口周围罗列着K11、瑰丽酒店一样，如今的南湖畔1公里，也在历史底蕴中滋长出新的花，开启有机更新的步伐。
南湖实景图源网络
而嘉宸府，正是城市有机更新下的高能产物；
是南湖1公里内，十年一遇的新房；
更是无数老嘉兴人难以割舍的情愫。
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人居体验中心实景
让购房者无视行情，坚定认筹的另一大原因，无疑是产品的稀缺度。
放眼嘉兴二环以内，上一次有洋房产品出现，还要追溯到六年前。
2018年以后，嘉兴二环内就再也没有上新过，更别提洋房了。
随着时代的发展，土地资源变得愈发珍贵，建筑密度和高度也不断攀升。
在不断扩张的城市版图之中，高层易见，洋房难寻。
市中心的低密洋房，更是稀缺中的稀缺。
仅为效果示意
但现在，嘉宸府的适时出现，让这个消失了六年的洋房产品，再度回归！
项目总共规划了20栋房子。其中有10栋，是沿着平湖塘的一线河景房。
鸟瞰图
这之中，就有罕见的6-8层滨水真洋房。
在9-11层小高层也被称为“洋房”的时候，嘉宸府这批如墅般低密的真洋房，可谓可遇不可求。
部分一楼洋房，还是带地下室和庭院的底复设计，院子面积大多在50㎡左右，还是实体围墙。
庭院花园内接室内空间，外接园区绿化景观，不仅得房率高，生活空间也得到更大化的延伸，可以承载全家的喜好和自然生活。
这是嘉兴二环内，难得一见的洋房，是众多新贵追捧的轻奢改善住区。
更是南湖畔的“独一份”，是嘉兴楼市真正的凤毛麟角。
仅为效果示意
嘉宸府身上，我们可以轻而易举的读懂“稀缺”两个字的含义。
而在住宅价值维度上，稀缺＝高价值。
哪怕是未来到了交付阶段，嘉宸府身上，也会持续散发出这种奢华又隐秘的价值感。
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人居体验中心实景
NO. 3｜叁
作为嘉城城市更新重点打造的里程碑作品，更作为嘉兴2024重点民生项目，嘉城城市更新为嘉宸府，赋予了真正的「住宅生命力」。
比如外立面，直接亮出「三面铝板+户内门窗三玻两腔玻璃」。
大面积浅灰色玻璃，搭配纤细的香槟金铝板线条，再冠以香槟金塔冠，组成一幅大气灵动的画卷。
这样的配置，即便交付多年以后，立面也能历久弥新，让硬朗的建筑也能散发无穷的生命力。
示范区外立面实景
再比如景观，则邀请了全球知名景观团队澜道佑澜创始人孟令君先生，以「两轴超核一环四景」，打造现代度假式园林生活。
内部设计了超多活力场景，如全龄主题架空层、森感生态轴、森氧会客厅、400米环形跑道，让社区场景，拥有强劲的生命力。
仅为效果示意
归家动线上，则展现了豪宅生命力。
地上是霸气的星级酒店式门头，巨大的挑檐和高级的石材，充斥着高贵又庄严的气质。
仅为效果示意
单元门厅也毫不吝啬，使用大理石背景墙、灰白色系岩板、无主灯吊顶进行装饰，极尽轻奢感。
示范区单元门厅实景
地下是流行的星空顶地库，目前已经展露部分实景。
现场可以明显发现，地库入口做了加高加宽处理，十分大气。
车子缓缓驶入停车场，抬头就能看到浩瀚的星空顶，以及清晰的项目名和入口标志。
示范区地下车库实景
地下单元入户，装修得同样奢华。无论是星空光厅，还是大面积铺装的岩板，氛围感拉满的光影，都彰显了项目的质感与调性。
地下单元门厅精装效果示意
落位到户型本身，嘉宸府又化身为一块有“生命力的海绵”。
他不断地钻研、吸收老嘉兴人的喜好，打造了一系列适合嘉兴人胃口的户型。
尤其洋房，统一做了一梯两户+双开门电梯，提升得房率的同时，又加强了私密性。
户型还是全部三开间阳台设计，视野宽阔，明亮通透，这在当下非常少见。
以建面约152户型为例，做的是四开间朝南格局。
朝南有着约15.8米的总面宽，横向大客厅面宽约5.9米，可以引入更充足的阳光和风景。
建面约152㎡户型图
跑道式三联阳台，足足约12.1米，犹如“X空间”，创造无限可能性。
茶室、书吧、休闲区……具体怎么用，完全可以想你所想。
建面152㎡样板房实景
空间细节上，也是张力满满。
私享电梯厅，带来入户的仪式感；U型厨房，足够放下对开门冰箱；主卧全明的梳妆间和双台盆的设置，给主人带来尊崇感。
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建面152㎡样板房实景
建面119㎡户型，电梯出来就是一个独立电梯厅，可以用作外玄关。
朝南三个开间，与三个阳台直接齐平，没有隔断，也没有凹角，真正的跑道式阳台，视野一绝。
运动爱好者也可以摆上一台自动跑步机，一边狂洒汗水，一边赏窗外美景。
此外，这款户型还做到了“全明卫”，对于不到120㎡的户型来说，太难得了。
建面约119㎡户型图
NO. 4｜肆
站在城市生长的角度，嘉宸府不仅仅只是一座住宅，更是一部象征老城更新的作品。
他会像新天地之于上海一般，不仅焕新了老城区，而且也将成为下一张「南湖名片」。
从矜贵的地理位置，稀缺的洋房产品，到三玻两腔+铝板立面、地上地下双精装入户、三开间阳台户型……
嘉宸府为业主倾力打造了嘉兴市中心难得一见的「超改善主义」生活场景。
仅为效果示意
从项目方案的公示，案名的发布，到人居体验中心的亮相，国际邻里生活节的举办……
嘉宸府在不动声色中，唤醒老嘉兴人的城市记忆，还原了南湖畔生活本该有的样子。
这是嘉城城市更新，秉承「更新 更美 更好生活」的美好愿景；
是嘉宸府作为重点民生项目，担起的社会责任。
预计8月份，嘉宸府即将迎来正式首开！
未来，想在南湖畔买一套带三开间阳台的新房很难，想买一套高品质低密度的洋房，这或许是当下仅有的机会。
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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1. 地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。
2. 价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。
3. 生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。
4. 公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5. 物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。
具体选房技巧和注意事项
1. 查看五证：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规。
2. 学习购房知识：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货。
3. 选口碑好的开发商：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障。
4. 看小区环境：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量。
5. 评估购房预算：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险。
6. 看楼盘规划：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向。
7. 挑选户型和楼层：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置。
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