滨江爱义南方大厦项目位于福田东·华强北·2号线燕南站B口旁，项目占地面积：5606m²，建筑面积：67300m²，绿 化 率：23.1%，容 积 率：9.06，规划办公380户，商铺36户，车位238个地下4层，主力户型25-268m²，6梯22户布局，周边地铁环绕2/8线燕南站200米，1-6线科学馆站350米，7号线华强北站800米、9号线通新岭站400米、3号线红岭南站1公里，物业管理费8元/m²/月，杭州滨江物业管理有限公司深圳分公司，项目位于福田CBD商圈、万象城商圈、华强北商圈三大醇熟商圈环伺，商务、购物、生活切换自如。

深圳福田南方大厦（官方）
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☆建面约18-160㎡华强北财富金铺

☆最大约5.4m层高（可做餐饮 ）

☆华强北千亿商圈红利

☆自带百万高消费客群

☆辐射100+商场/200+写字楼/500+小区

☆周边租金约300-600元/㎡/月

☆周边7线地铁环绕，人流爆棚

☆仅此36席流量旺铺

【福田绝对中心所在 占据财富中央】选铺首选地段，城市中心更是财富中心。福田，深圳的“五心三区”，即深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心所在，面积仅占深圳市4%，近70%持牌金融总部机构，约57%创投机构汇集于此，引领全球湾区中心金融蓝图。福田区纳税过亿的大楼约100幢，位居全国第一，创业密度全市第一，金融业增长值连续18年全市第一，地均GDP和进出口总额连续22年全市第一。

【华强北 撬动万亿消费力】华强北，中国电子第一街，35家专业市场、约600万㎡商业集群，日均客流50万+，年交易额约3000亿。坐拥约6万家企业、约4万个体户、近30万从业大军。汇聚百万级消费人群，共逐财富热势。

【醇熟都会中心 自带百万高消费客群】项目周边仅福田及罗湖两区常住人口达约300万，且福田区人口密度高达约2万人/平方公里，位列深圳各区第一，且周边约3公里辐射100+商场、200+写字楼、500+住区，高端消费力爆棚。

【7线地铁环伺 成就当红商业磁场】约1km内1、2、3、6、7、9、11号东延线（在建）7条地铁线环绕，约500m内3大地铁站（距燕南站约200m，距通新岭站约350m，距科学馆站约500m），快速链接全城，更以枢纽价值导流各区工作及生活客群。同时，区域内聚势3大口岸经济带、2大高铁站，链接国际都会往来客流。项目更毗邻上步路、深南中路和红荔路3条城市主干道，汇聚万千人潮流量。

【商圈效应显著 更高租金回报】中心所在，繁华所向。福田CBD商圈、万象城商圈、华强北商圈三大醇熟商圈环伺，共享数百万消费人群；周边商圈效应显著，租金高达约300-600元/㎡/月（数据来源：中原）数倍于住宅等其他物业租金回报。

【约5.4m层高 一层空间双倍收益】约180m城市坐标，涵盖首层商业、空中花园等多元功能。建面约18-160㎡财富金铺，仅此36席金铺，资产上上之选；最大约5.4m层高，可拓展性强，户型方正实用，可做餐饮；下沉式广场，更聚消费热潮，广纳八方财气。市场主流面积铺位，低总价、易入手、投资低门槛，可租可售，资产易于流动。

【巨擘联袂 实力护航】滨江集团，长三角房地产领军企业，全国民营企业500强，2023年中国房地产百强企业TOP13（数据来源：中指院）。2022年滨江集团全年销售额为1539亿元。滨江集团累计开发项目278个，累计开发面积超过5000万平方米，服务业主超过 30万户（数据截止时间：2022年6月）。

爱义集团，28载深耕深圳，爱义集团以教育、房地产开发、物业服务为主导，致力于以综合性的发展格局，成就多元并进的大型综合性企业。

【商铺平面示意图】

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