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保利荷雨瑧悦为什么能成功？让雨花软件谷逆风翻盘，跻身顶流！其实大家心里都清楚，保利的产品算不得顶流品质，没有其他原因，就是一条法则：性价比高、接地气！啥叫性价比高？翻译过来其实就是“给的多，还便宜”，回溯保利荷雨瑧悦之前的操盘、定价策略，全部都是奔着这一点去的。

雨花软件谷原本一个二线板块，保利就直接启用最高端的悦系产品，5000㎡的新中式园林、前厅后院的设计、600㎡下沉式会所，牢牢俘获了刚需客群的“心”。

保利荷雨瑧悦实景

关键是290万起买89㎡小三房的定价策略，让刚需客彻底放下了心理防线，大举买进！所以保利荷雨瑧悦的逆势翻红逻辑是非常清晰的。

这次保利“悦”系又来到了江核！扬子保利·江韵瑧悦这次是要复制保利荷雨瑧悦的走红逻辑，来拯救江核吗？

扬子保利·江韵瑧悦实景

说实话，江核的确太需要一场热销来翻红区域市场了。毫不夸张的说从2022年下半年开始，江核楼市的急速冷却，固定了南京买房人对这个板块的刻板印象，新盘滞销、二手房价格断崖式下跌，明明已经成了江核楼市的代名词。

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扬子保利·江韵瑧悦项目区位

首先，扬子保利·江韵瑧悦是江北核中核首个启动的一线滨江住宅项目，所在的G15地块为去年12月14日被扬子国投拿下的四幅滨江地块之中的一幅。其实江北核的滨江地块很多，譬如G05、06、07、G12、13等等

而G15地块的率先开发，扬子保利·江韵瑧悦的横空出世，洋房+高层的低密物业形态，于购房人来说，给足了“尝鲜心理”；于一众城投和KFS来说，也拢聚了极高的关注度。

扬子保利·江韵瑧悦项目位置距离滨江岸线仅450米，项目南侧就是扬子江国际会议中心，广西梗大街一街之隔就是江北地下城和第一高楼所在地。4号线二期滨江站距离小区也只在500米左右。

江北核地标配套之中的四大金刚，其中两座就在扬子保利·江韵瑧悦项目周边“目之所及”之处，如果论地段和区位，扬子保利·江韵瑧悦可算是核心中的核心了。

然而保利是懂得“推盘策略和人心”的，在项目的种种自身优势之上，宣布扬子保利·江韵瑧悦为江北首个第四代住宅，将项目的情绪价值和期待值一起拉满。

容积率虽然低，只有2.0，但保利并未选择全部打造低密小高层或洋房，而是精准的选择的高低配规划，小区总共打造7栋住宅，其中4栋24F高层、1栋16F小高层、2栋6+1F洋房。房源配置上，自然是小高层、高层房源多，洋房房源少（全盘仅有24套）。

一切都安排好之后，首开先推出稀缺143㎡洋房房源，自然就拥有了一个火爆的开局，接下来带出后续房源热销也就顺理成章了。

扬子保利·江韵瑧悦示范区实景

更绝的还在江韵瑧悦首开定价上！看的出来保利是花了大功夫的， 据说洋房折后单价仅为3.3-3.6万/㎡，比销许低了近4000-8000元/㎡不等；小高层和高层房源价格定得就更低了，折后仅2.8-3.2万/㎡，比销许价格低了近6000-10000元/㎡。起步105㎡上车总价仅300万不到。

项目高配+低总价+“四代宅”新概念，很明显江韵瑧悦仍然在延续软件谷保利荷雨瑧悦的“高性价比”路线。

目前扬子保利·江韵瑧悦的实景示范区已经公开，3000㎡的社区下沉式会所也是10月19日刚刚开放接受参观，北哥一并进行了一线实探。

扬子保利·江韵瑧悦示范区实景

虽然总价不高，但到底是保利悦系产品，扬子保利·江韵瑧悦的项目仪式感还是拉满的，一道宽约46米、高约6米新中式府门，项目的实探之旅由此展开

门前三叠迎宾水景和格栅照壁，营造一种中式大宅的私密感。

扬子保利·江韵瑧悦景观示范区，采用典型的中式“回廊式”动线，中心是镜面水景，参观者沿着四周院墙围合而成的步道行进，且社区内所有步行区域顶部皆有风雨连廊，体现出第四代住宅的显著特色（第四代住宅风雨连廊不计容）

说实话、扬子保利·江韵瑧悦的实景园林没有保利荷雨瑧悦5000㎡那么大，中心景观也不复杂，就是一片干净的镜面水景，水景左侧有一座相似的湖心亭。