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主力户型124、143㎡起低密洋房 鼓楼绿城 G51 规划曝光

刚刚，鼓楼滨江绿城金基 G51 项目规划终于曝光！

项目整个小区只有280 套房源，预计打造 4-7 层花园洋房，非第四代住宅！

主力户型为建面约 124㎡、143㎡，还有部分顶跃户型，建面约为 176㎡、198㎡。

整个项目房源套数不多，稀缺属性一目了然。

顺应市场 精准直击改善需求

绿城、金基两大品质开发商联手能擦出什么火花？

G51 地块容积率仅 1.05，建筑高度严控在 24 米以下，如此超低密属性，在土拍时很多开发商就为之青睐有加。

坊间曾推测该项目可能会打造类别墅产品，不过让人意外的是，这次两大品质房企联合，将项目的定位精准聚焦在改善客户身上。

当第四代住宅概念在当下房地产市场掀起热潮，G51 项目如冷静智者，并未盲目跟风。这背后是对地块和市场现状的深度剖析与精准拿捏。

以主力户型直击需求痛点。如前文提及的建面 124㎡和 143㎡户型，不仅布局合理，在空间利用上更是做到极致。

124㎡的三房两厅两卫采用三叶草布局，配有独立电梯厅入户，室内空间灵动，既保障家庭成员各自的私密空间，又让公共区域流畅贯通，日常起居互不干扰。别看该户型面积只有124㎡，实际空间感会比较奢阔舒适。

143 ㎡超大采光面让阳光肆意倾洒。这两个户型各有 120 多套。

此外，还有少量 180㎡ - 200㎡左右的大户型，为追求极致空间感与奢华享受的客户量身定制，无论是二孩家庭、三代同堂还是高端改善需求，G51 的户型都能完美适配。目前，该产品户型还在调整阶段，如需要可私信小编。

另外，根据总平图，该项目北侧部分楼栋将设置低层架空和下沉式庭院。

蜕变鼓楼滨江 畅享便捷生活圈

鼓楼滨江 G51 项目之所以备受关注，主要还是区域新房稀缺，改善需求旺盛。

即便有人曾对G51地块南侧前尚未拆除的铁路心存顾虑，但利好消息已然传来。

去年，鼓楼发布郭家山货场地块规划，待南京西站搬走后：站房、厅等承载历史记忆的民国建筑与部分铁轨将被保留，变成铁路博物馆。更令人振奋的是，这周边还将腾出稀缺优质滨江宅地。

G51地块凭借交通、教育、医疗等综合优势确实吸引非常多的改善客户。

交通出行：紧邻在建的地铁 5 号线底站方家营站，这条地铁线路预计明年初就将通车，届时业主们仿佛被赋予了城市 “任意门”，能够快速且便捷地穿梭于南京城各处，无论是清晨奔赴工作岗位，还是夜晚与朋友相约繁华市区，通勤时间大幅缩短，出行体验高效无忧。

教育资源：教育配套堪称硬核，紧靠拉萨路小学方兴校区。作为南京老牌名校的分校，传承了优质的教学理念与师资力量，孩子们从小就能沐浴在浓厚的学术氛围中，为成长之路奠定坚实基石，家长们也无需为孩子的上学问题忧心忡忡。

商业医疗：一路之隔便是今年刚交付的金基皓樾，其周边已然形成了成熟的商业生态，超市、便利店、餐厅等一应俱全，满足日常生活的琐碎需求；医疗资源同样触手可及，各类诊所、医院分布周边，为家人的健康保驾护航，生活的方方面面都被妥帖照料。

另一方面，鼓楼滨江正迎来全新蜕变，越来越宜居。区域对历史建筑精心修缮，划定历史风貌保护区，洋楼、民居周边环境整治，重现往昔风貌。

现代化商业综合体、滨水生态公园、高楼大厦与古朴建筑形成视觉冲击又和谐共生，公园内绿树成荫、步道蜿蜒，既为市民提供休闲去处，又串联起各个历史节点，实现古今城市脉络的完美延续，彰显出鼓楼滨江从传统向现代跨越，多元融合的卓越城市规划发展历程。

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