龙岗区新房金光华凤凰九里单价2.9万/㎡起，带精装交付，三房总价238万起，在售建面约67-106㎡精装2-4房。金光华凤凰九里共分7个地块开发，总占地面积约11万㎡，其中开发建设用地面积约8.18万㎡，总建筑面积约48.95万㎡，容积率6.0，共由20栋超高层住宅+1栋办公楼组成。如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-966-1923（中介请勿扰）

金光华匠造，礼献超级生活家们！

建面约67-106㎡二至四房臻装美宅 240万上车深圳三房

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金光华开发的超70万方人文运动大城—凤凰九里，位于平湖中芯区位，涵盖万亿级产业和数十万高新技术人才等多元组合，而“超70万方开发体量的超级城市”、“探索下一代理想城市模式”、“超集合的高浓度业态”这些标签，无不定义着这个项目的特殊性，它将肩负代言深圳未来城市形象、推动城市新一极崛起的时代使命。因而，与其说这是一个超级大盘，不如说这是金光华在深圳的城市故事，围绕“城市共兴”、“活力创兴”、“生活新兴”三个维度，讲述新时代深圳的中国故事。

（凤凰九里项目总建面约70万㎡数据来源于《龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新单元》整体规划预估总建面。）

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金光华凤凰九里西侧教育地块意向引进龙城高级中学（教育集团）凤安九年一贯制学校（新建），内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施；同时项目内配建一所12班幼儿园，近邻平湖北部新城文体中心（规划中），含图书馆、文化馆、体验中心。全优一站式教育护航，成就未来菁英人物。

（信息来源：龙城高级中学官网）

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教育是抵达幸福生活的起点，金光华以兴新教育为目标，以家校互联为脉络，提供金光华式成长路径。在这条道路上，每个人都是学习者，也可以是授业者；在场景互联的过程中，原本的教育目标和教育方式不再唯一。

本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

相比于大型商业综合体的统一外观，街区的建筑立面更加多样化，可以根据不同的主题和文化进行设计与装饰，让街区能够更好地融入周边环境，形成独特的氛围和吸引人的特色场景，创造更具沉浸感的体验。

金光华凤凰九里自带约1.8万m²商业Mini Mall，开放式商业街区业态，悦享大城万象缤纷商业。同时近邻约30.5万㎡第四代万达广场，超370家高品质品牌商家所提供的多元生活方式，让居者随时实现买买买自由。

（凤凰九里项目社区规划数据信息来源依据专规统计，实际以报建批复为准）

秉承着金光华始终如一的匠心，臻筑建面约67-106m²二至四房舒居美宅，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活。

U型厨房，洗涤区、烹饪区、操作台功能齐全，分工明确，满足烹饪需求的方方面面；

带飘窗奢阔主卧，阳光倾洒生活每个角落；可将飘窗改造成休闲角，倒一杯咖啡，翻阅一本书籍，字里行间读懂自己。

带飘窗儿童房，充沛阳光呵护健康成长；孩子在童乐空间中，探索百科全书中的无限奥秘。

以上为部分户型的功能描述，不作为交付承诺，最终以实际购买户型为主

一座大城，满足了我们对理想生活的所有想象。

金光华凤凰九里每个户型都可圈可点：同等面积多一间房，具备S型墙面、多飘窗等设计亮点，所以获得了购房者的一致好评。

建面约67㎡户型图

建面约67㎡2房2厅1卫，客厅开间达约3.2米，东南朝向，通风采光好。客餐厅一体化设计，直通阳台，大大提高户型的空间感。

厨房采用U型布局，洗、切、煮一气呵成，动线合理，可容纳多人同时使用，还将冰箱位外移至餐厅S型墙体双开门冰箱位，增加了储物空间。主卧带飘窗，能轻松摆放约1.8米大床，起居很是惬意。

这款户型是目前市面上的稀缺小户型，总价低，门槛极其友好，对于年轻人来说，堪称上车神户型。

建面约73-75㎡户型图

建面约73-75㎡3房2厅1卫，是项目很受欢迎的户型。这款户型最大的亮点就是做出了市面上85平三房的既视感，实用率高，实属难得。

建面约73㎡样板间实景图

户型方正，双面采光，整体空间通透明亮，玄关、转角等超强收纳，可以说同等面积多一房，还做到了阔绰客厅、卫生间三分离。

建面约73㎡样板间实景图

对于多子女家庭或者三代同堂家庭来说，一步到位买3房，门槛低，性价比高。

我们现场了解到，一对夫妇对73平的三房很感兴趣，他们最近看了不少项目，市面上普遍三房都要80平+起步，70平左右面积段的很多是两房产品，凤凰九里这个户型相当于多一房，功能性强。

建面约83-85㎡户型图

建面约83-85㎡3房2厅2卫，是项目的主力户型。对生活品质有更高追求的朋友，可以首选这个户型。

四开间朝南，与阳光、清风作伴。主卧套房设计，配有独立卫生间且干湿分离，既兼顾私密性，又让居家生活更舒适。

建面约83-85㎡样板间实景图

这款户型做到了市面上少见的3房2卫，很好地解决了日常生活中“抢卫”的尴尬，用精研的空间让生活更加从容优雅。

要知道，市面上一般3房2卫的面积段至少在95平以上，凤凰九里建面约84平就能做到3房2卫设计。

以总价来看，可以以更少的资金买到同样居住舒适的户型，相当于省了一大笔钱。

建面约83-85㎡样板间实景图

其中销售接待的客户，一对在福田上班的年轻夫妇很喜欢83-85㎡的三房户型，三房且做到了两个卫生间，住起来更从容舒适。

在自己的预算范围内对比发现，平湖的性价比和发展潜力更具优势，金光华凤凰九里刚好满足了他们的购房需求。

建面约106㎡户型图

建面约106m²的4房2厅2卫，全能四房，生活进阶之选。

整体方正实用，通风采光俱佳，尺度阔绰，实用率高。

一踏入玄关，就能感受到这个户型的宽敞大气。客餐厅一体化，且与南向阳台连接，在视觉上给人带来延伸感，空间更显开阔，视野景观好。

主卧套房更是大手笔，飘窗、大衣柜、独立卫浴……那叫一个奢阔，充分给予主人尊贵感。

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引入花园城市概念，成长型的纯居运动大城

金光华凤凰九里引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，将整个大城无缝衔接起来。

业主可近享社区约10万㎡超级绿量，在生态、运动、社交上，收获全新的居住体验。

凤凰九里栈道示意图

项目规划有凤凰九里公园和集市公园，其中凤凰九里公园涵盖约10万㎡自然山体公园与山脚约4900㎡人文公园，设置约1公里登山道、各年龄段儿童乐园、休闲健身广场、篮球场、羽毛球场等，满足全龄段休闲娱乐需求。

集市公园示意图

集市公园更具艺术气息，其功能包含可路演的星空舞台、可露营野炊的艺术休憩草坡等，以后在自家门口就能享受到野趣山园的美好时光。

连廊效果图

项目规划了约500米的立体城市连廊系统，串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块。

示意图

社区内还规划有约6000㎡有氧体育活动盒子，涵盖游泳池、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等，无论是小孩、大人还是长辈，都能在这里找到专属活动空间。

示意图

此外还有无界社交泛会所，包含儿童活动、健康活动、休闲洽谈、休闲棋牌等多功能，让业主们在此欢聚，碰撞思想，以轻松的姿态实现同频社交。

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继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，在购房时贷款政策按二套算。