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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目基本信息

【装修情况】精装交付

【交付时间】2025年9月

【总房源】总住宅1641套，首推535套

【容积率】5.84

【绿化率】40%

【梯户比】3T5、2T5

【占地面积】1.2万㎡

【在售户型】77-131㎡

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47万㎡大城综合体，大师匠造多元业态

优质教育资源集聚

岗宏翰林汇手握3张王牌

深圳业主对名校学位的追求可以说孜孜不倦。

巧合的是，项目周边好学校扎堆，完全能够满足孩子从幼儿园到高中的教育需求，其中不乏有平湖实验学校、龙岗区实验高级中学等优质学校。（注：具体入学政策，以教育局当年公布为准）

平湖排名第一的学校——平湖实验学校

项目一路之隔便是平湖实验学校。

平湖实验学校是一所区级公立九年制学校，往年成绩在平湖街道靠前，同时也保持在龙岗区优质学校行列。

比如去年（2022），平湖实验学校中考总分平均分465.4，比去年进步7分，稳居平湖街道第一。公办普高录取人数117人，录取率62.9%，较去年52%有大幅度增长，同时远超深圳市预估的54%平均录取率。（数据来源：深圳市龙岗区平湖实验学校）

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图源：深圳市龙岗区平湖实验学校公众号

对于与平湖实验学校仅一路之隔的岗宏翰林汇住户来说，未来孩子大概率能在这所学校学习。（注：具体入学政策，以教育局当年公布为准）

社区内的幼儿园和9年制公立学校

岗宏翰林汇项目自带一所12班幼儿园，下楼就到校，节省家长接送小孩的时间，同时也保障孩子上学路上更加安全。

此外，项目06地块在建的园岭学校，也是九年一贯制公立学校，预计明年9月就交付开学。（注：具体入学政策，以教育局当年公布为准）

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学校效果图

由于鹅公岭旧改社区是比较大型的旧改项目，未来必定有大量新住户入住，对应产生的巨大教育需求也将成为官方关注的重点。

在名校集团化的大背景下，片区新学校有望引入更加优质的教育资源。

龙岗首批“卓越学校”培育对象——龙岗区实验高级中学

距离项目约2.5公里（百度地图测距）处还有龙岗区实验高级中学。这所学校高中部由是平湖中学新建，学校建设工程总投资5.39亿元，师资阵容“豪华”，研究生以上学历达到95%。

它是唯一被列为龙岗区“卓越学校”的新建公办高中，同时也是龙岗区第一所寄予厚望的创新型培养高科技人才型高中。

（2022）学校第一年招生，一举成为当年19所新学校里中考录取线排位第5的高中，首秀成绩秒杀众多名校高中园。

图源：龙岗区实验高级中学公众号

目前平湖中学 (初中学段) 与龙岗区实验高级中学 (高中学段) 已经共同组成一所完全中学。学校升级后，不仅高中部高标准建设，初中部硬件配套也逐步得到提升。（数据来源：龙岗区高级中学公众号）

居住在周边社区的孩子，如果能进入这所学校的初中部，意味着将更容易把握体系内升学机会，相当于一脚踏进了名校大门。（注：具体入学政策，以教育局当年公布为准）

综合来看，岗宏翰林汇项目既有社区内的幼儿园，又在周边集聚了3所优质学校，包括1所龙岗王牌、1所平湖王牌，还有一所可能是名校的“盲盒”新学校，为社区孩子提供从幼儿园到小学、初中、高中的优质教育资源，极大地解决了深圳家长最重视的问题。

“0”红灯直上丹平快速

周边醇熟配套环绕

占位深圳“地理中心”，“0”红灯直上丹平快速

从深圳全域图看，平湖位于相对中心的位置，堪称“深圳地理中心”。是整个深圳到各区距离和路程最均衡、最方便的区域。

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平湖区位示意图

具体看岗宏翰林汇所处的位置，从项目出发，向南直行约1km（百度地图测距）即可“0”红灯直上丹平快速，便捷通达罗湖。

同时还可以通过丹平快速路转换清平高速抵达福田、水官-南坪去往南山、宝安-机场方向则可通过沈海高速直连机场。

轨道线路方面，区域内规划规划有6条轨道交通线路，包括广深城际（已通车）、深惠城际（建设中）、深大城际（建设中）、地铁10号线（已通车）、地铁17号线（规划中）、地铁18号线（规划中）等。

商业+生态+市政+医疗，周边资源也很“能打”

项目自身打造有约5万㎡的商业，包括集中商业和邻里商业。未来住在这里的业主无论是想在楼下便利店买点日用品，或者是到商场里的饭店下馆子，都非常方便。

想要有更多选择的话，周边商业体量加起来超过50万㎡，接近3个罗湖万象城的商业体量（罗湖万象城商业面积18.8万㎡）。

包括有约10万㎡的奥特莱斯购物中心、约4万㎡的平湖天虹商场、约4万㎡的熙璟城购物中心、约30.5万㎡的平湖万达广场以及今年即将开业的约6万㎡融湖广场。

打卡近期热门的网红餐厅、或是到高级电影院看一场好莱坞大片，繁华都市生活体验，在3km生活圈内便能满足。（百度地图测距）

图源：深圳龙岗万达广场公众号

另一方面，项目周边的休闲生态资源也比较丰富。

与项目直线距离约500米，便是鹅公岭社区公园，直线距离约1.3公里处，还有雁田水库（百度地图测距）。平时饭后下楼可以到水库散散步，或是在鹅公岭社区公园溜娃也是不错的选择。

周末，可以选择到项目4公里范围内（百度地图测距）的凤凰山国家矿山公园或平湖生态园。这里是城市少有的森林氧吧，足够让一家人在公园里散步、露营，享受惬意的一天。

凤凰山矿山公园实景图

此外，也可以和家人到附近的平湖体育中心进行体育锻炼；到平湖文化中心开启一次周末的阅读。

对于深圳比较紧缺的医疗资源问题，在这里也无需担心。

与项目直线距离约1.3km处，便是平湖华侨医院，此外4km范围内（百度地图测距），还有龙岗区第五人民医院和深圳大学附属华南医院（三甲医院），给住户带来满满安全感。

深圳龙岗岗宏翰林汇【已认证】

图源：深圳大学附属华南医院公众号

不难想象，居住在岗宏翰林汇，便捷交通、优质配套和生活的舒适度都能得到满足。这样可遇不可求的项目，值得大家重点关注。

户型鉴赏

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继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，在购房时贷款政策按二套算。