嘉兴科技城「中海汇德里」楼盘测评:优缺点全解析

中海汇德里官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

嘉兴中海汇德里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

【项目名称】中海汇德里【物业类别】住宅【容积率】1.7【车位比】

1:1.5【绿化率】约38%【装修配置】精装修【产品类别】洋房&高层

【项目总占地】约34972方

中海汇德里官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

嘉兴中海汇德里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）名校教育：嘉兴市实验小学科技城校区、清华附属嘉兴实验学校，亚欧学校（在建中）等众多名校机构环绕；

纵横交通：三环高架/科技大道/沪嘉城际铁路便捷通达全城，链接长三角，紧邻三环高架/科技大道便捷直达商业圈，余新汽车站；

繁华商业：自带约2378m2邻里生活新中心，约2.5KM内汇聚万达广场、信源商业城、中港城购物中心、九曲里商业中心等；

自然生态：凌公塘文化主题公园/槜李湖公园，咫尺天然氧吧。

作为中国地产行业的开拓者，中海不断迭代人居品质。

中海汇德里售楼处电话：400-8778-334✔✔【预约热线】中海汇德里售楼处电话：400-8778-334✔✔【预约热线】中海里系更是以高标准、高品质精工考究，代言中海TOP级高端人居。从上海新天地的建国里、内环内苏州河畔的汇德里，南京鼓楼心的桃源里，每一个里系之作，都是城市的地标代表作。2022，汇德里，落子嘉兴科技城。

中海汇德里官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

嘉兴中海汇德里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

▲建面约103㎡户型图示意图

中海·汇德里建面约103㎡户型，做到三房两厅两卫，三开间朝南，充足的房间配置也足以满足父母、朋友的临时留宿需求。

客餐厅同宽、玄关内凹设计，从玄关进来后，就享受开阔的视野。

主卧套房设计，预留L型衣帽间空间，自带独立卫生间。谁说在小户型上就不能拥有品质生活？

南向约6.5米双阳台+全尺寸飘窗，宽阔的阳台面积也让想养宠物的年轻人得以满足，采光通风俱佳。

中海汇德里售楼处电话：400-8778-334✔✔【预约热线】中海汇德里售楼处电话：400-8778-334✔✔【预约热线】

且动静分离，居家动线、访客动线、家务动线等互不影响，多种生活场景互不干扰，实现真正意义上的“好户型”！

▲中海·汇德里样板房情景短视频

▲建面约145㎡户型图示意图

.中海汇德里官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

嘉兴中海汇德里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

同样的，汇德里旗下的建面约145㎡的洋房，以更高的得房率、更低密的景观环境、且一步到位的户型设计，得到不少改善型客户的好评。

采用类独立入户电梯厅的理念，归属感与温暖感迎面而来，回家的感觉理应如此！

总面宽约14.2米，自带约7.4米的跑道式阳台，犹如一张IMAX的巨幕，南侧采光面极佳。

楼间距约50-67米，拉开的是楼与楼之间的距离，但得到的是更充足的阳光、更好的观景视野、更有效减少噪音分贝，居家更宁静。

阳台进深达到了约1.8米，远超平均1.5米的均值。多出的这30厘米，带来的生活体验将会是大大不同的！

▲中海·汇德里样板房

中海汇德里官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

嘉兴中海汇德里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

汇德里除了户型设计诚意满满外，在精装品质上依旧全面在线，全屋所用皆是国内外大品牌。

全屋东芝中央空调、博世地暖、美国百朗新风三大件；方太厨房灶具、3M前置过滤器，科勒抽拉龙头等等…

对于那些工作繁忙没时间装修的年轻人来说，只需增添软装，拎包就能入住，真的是太方便了！

中海汇德里售楼处电话：400-8778-334✔✔【预约热线】中海汇德里售楼处电话：400-8778-334✔✔【预约热线】

这么豪横的精装标准，中海仿佛在说：“嘉兴，对不起！我来晚了！”

▲中海·汇德里样板房

如此优秀的户型+高标准精装修，

多条优质条件的综合下，中海·汇德里绝对将是年轻人购房的好选择！

02宜教高地名校比邻

原因其二：嘉兴科技城拥有丰富的教育资源。

在科技城，买到的可能不仅仅是房子，更是与名校比邻的机会。

整个板块内聚集了多个优质教育资源，嘉兴教育口碑优异的实验小学科技城校区、南湖区政府与教育部直属211重点大学东北师范大学合作创建的东北师范大学南湖实验学校。

▲实验小学科技城校区实拍图（图源网络）

中海汇德里官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

嘉兴中海汇德里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

清华大学和浙江省在教育领域省校合作的重点项目清华附中嘉兴分校、仍在建造中但热议不绝的亚欧学校（在建中）、等等…

从幼儿园到小学再到初中，孩子教育在科技城不用担心。（教育设施相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。）

▲亚欧学校效果图（图源网络）

中海汇德里售楼处电话：400-8778-334✔✔【预约热线】中海汇德里售楼处电话：400-8778-334✔✔【预约热线】

03嘉兴科技城优质潜力股

原因其三：科技城，将会是一只优质潜力股。

嘉兴城市目前“东进南移”的趋势愈发明显，科技城不论地理位置还是发展速度，都堪称整个嘉兴的顶流板块。

中海汇德里官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

嘉兴中海汇德里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）目前科技城已拥有微电子企业500余家，智能装备产业规上企业51家，生物医药产业企业10家，三大主导产业正在全力加速蝶变，驱动科技创新产业新城正在逐步形成。（数据来源：嘉兴房产超市网）

▲嘉兴科技城（图源网络）

中海汇德里官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

嘉兴中海汇德里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）如今的科技城正以新兴产业，给予嘉兴大步向前的冲劲。科技城能给嘉兴的未来带来的不只是产业的未来，还有更好生活的未来、更大价值的未来。

科技城不仅产业正在全力蝶变，在交通和人才引进上也做足了功课。

快速路环线、有轨电车成网这两项嘉兴交通上的大发展正在迅速铺展。沪嘉城际（嘉兴至枫南市域铁路）的落地，更进一步促进科技城板块与上海大都市圈之间的交流。

中海汇德里官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

嘉兴中海汇德里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）不出意外的话，等待交通愈发完善后。将会带来巨大的人流导向，越来越多的人才涌入会使科技城的人文生态实现进一步的提高！

▲沪嘉城际（嘉兴至枫南市域铁路）规划线路

中海汇德里售楼处电话：400-8778-334✔✔【预约热线】中海汇德里售楼处电话：400-8778-334✔✔【预约热线】

汇德里南侧的槜李湖，正在打造一座“水岸花开、绿韵连城”为主题的综合性公园，俨然成为城市新一代网红产品，提高区域的宜居度和吸引力。

▲嘉兴槜李湖（图源网络）

中海汇德里官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

嘉兴中海汇德里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）一系列不断加码的生活配套，板块居住价值不断攀升。强势的产业集群、看得到的蓝图、发达的交通网，嘉兴科技城是一只迅速攀升的潜力股。

04稳健央企品质保障

原因其四：中海是一家不用担心品质问题和房企财政状况的开发商。

中海地产的母公司中国建筑是国资委直属企业，稳如磐石，中海地产坚守长期主义，自三道红线出台以来，稳居绿档企业前列，致力于稳健可持续的高质量发展。（信息来源：克尔瑞）

▲图源网络

中海汇德里官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

嘉兴中海汇德里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）2021年，中海归母净资产3435.6亿元，期末持有现金1309.6亿元，净资产金额越大，一家公司的实力就越雄厚，两个字概括，就是：有钱、靠谱。

汇德里为了业主更舒适的居住环境，整体呈东低西高的布局排列，每栋楼的楼间距基本都在约50-67米，让每一栋楼都能享受优质的采光和宽阔的视野空间。

▲中海·汇德里效果图

轻奢的现代风外立面+大面积玻璃的运用，无论是从视觉上，还是实际体验上，都将给业主带来不一样的感觉。

而汇德里的容积率则为惊人的约1.7，将更多的空间给到绿植，在楼与楼之间形成独特的自然景观。汇德里的绿化率也达到惊人的约38%，远超市场均值30%。

中海汇德里官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334

嘉兴中海汇德里售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。