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招商林屿境

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1. 楼盘优势

招商蛇口以底价10.18亿元拿下的横沥岛2024NJY-3地块，标志着南沙首个“超新规”住宅项目——招商林屿境正式落地。该项目作为南沙第一个上150%实用率的第四代住宅，不仅地理位置优越，而且设计独特，户户享有空中花园和大阳台，极大提升了居住空间的实际使用面积。

2. 配套设施

交通网络

项目距离地铁18号线横沥站约400米，未来将形成包括广中珠澳高铁、地铁NS2线、15号线在内的多条轨道交通线路交汇点，快速连接珠江新城、琶洲等核心商务区，并辐射整个粤港澳大湾区。

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教育资源

横沥岛上规划了从小学到国际学校的完整教育体系，其中54班九年制学校和48班小学已获批建设，预计分别于2026年和2025年投入使用，为居民提供优质的教育资源。

生活配套

南沙国际金融论坛永久会址及广州期货交易所均位于横沥岛，这些重要金融机构的设立，不仅促进了区域经济发展，也为居民提供了丰富的就业机会。此外，三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和新开业的岭南东方酒店，进一步完善了区域内的医疗和生活服务设施。

3. 户型介绍

招商林屿境采用围合式布局，形成了中央大园林景观，确保每户都能享受到良好的视野和采光条件。项目提供的户型设计独具匠心，通过“大阳台”和“空中花园”的创新设计，使得即使是82㎡的小户型也能拥有接近130㎡的实际使用面积，大大提高了空间利用率。特别是其3+1房的设计，相较于传统小三房一卫户型，在功能性和舒适度上有了显著提升。

4. 发展前景

作为南沙首个“超新规”住宅用地项目，招商林屿境凭借其独特的设计理念和高实用率，将成为市场上的一大亮点。随着深中通道、南中高速万顷沙支线等重大交通基础设施的逐步建成，以及区域内金融、教育、医疗等配套设施的不断完善，该楼盘不仅能满足居民对高品质生活的追求，同时也具备较高的投资价值和发展潜力。

5. 基本信息

项目名称：招商林屿境

开发企业：广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）

占地面积：具体数据未给出

总建筑面积：根据楼面价计算得出

容积率：2.5，全岛最低

绿地率：30%

地下车位：705个

地面车位：77个

楼栋分布：分为2个组团共7栋住宅，含3栋小高层（17层和23层），4栋高层（30-32层）

户属空中花园：不超过套内建面的40%，不计入产权面积

大阳台：不超过套内建面的25%，计一半计容建面

综上所述，招商林屿境以其独特的设计理念、优越的地理位置、完善的配套设施和广阔的发展前景，成为南沙乃至整个粤港澳大湾区备受瞩目的新地标。

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