济南凤凰路壹号院
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一、项目位置

贤文片区是高新区的核心片区，片区内产业丰富。有“国家软件产业基地”之称的齐鲁软件园、济南市高新区IT知识经济总部基地北区舜泰广场、国家重点高新技术企业浪潮公司、“国家级企业技术中心”齐鲁制药、以透明质酸微生物发酵生产技术为核心的高新技术企业华熙生物、山东电工电气、博士伦、中国电信（山东）、神思电子、山东高速、山东展威科技、山东华光光电子、浙商银行、山东省大数据产业基地、济南环保科技园、山东宝威科技园、山东大学科技园等均坐落于此。片区内还有山东省科技厅、中国冶金地质总局山东局、山东省冶金设计院、山东省食品药品检验研究院、山东省红十字会、济南市税务局、济南量子研究院、济南国际会展中心、山东大学软件园校区、山东省药学科学院、山东省干部学院、山东开放大学、济南电子工程学校等诸多研究机构和单位。

24年高新区中心区城市更新推介方案中划定小鸭集团及周边片区、中央科创区齐鲁软件园东片区和中央科创区齐鲁软件园西片区三个城市更新单元，总占地面积约8.49平方公里。其中，中央科创区齐鲁软件园东片区定位建设全国领先的数字智慧产业综合示范区，这也是贤文片区三大重点发展方向之一。

凤凰路壹号院就位于中央科创区齐鲁软件园东片区的贤文08街区。该街区在规划中明确为产业更新类地区，要打造成为数字经济、科创金融、高端居住配套于一体的复合功能区。以TOD核心区工业园站为核心，通过新泺大街产业轴线与开拓路城市更新轴，打造8大组团——TOD产业更新核心区、颖秀路产业带、凤凰路产业带、颖秀路/开拓路产城融合示范区、天辰大街/开拓路产业更新区、开放大学。

二、项目土拍

凤凰路壹号院所在地块是中央科创区齐鲁软件园东片区城市更新项目的首批地块，位于凤凰路以西、新泺大街以南的地块A，居住用地，容积率2.3，楼面价10198元/㎡。2024年1月29日，济高控股以153640万元的底价摘得高新区凤凰路以西、新泺大街以南地块，楼面价10198元/㎡。

三、项目开发

凤凰路壹号院由济高控股独家开发。济高控股集团成立于2005年，是济南高新区国有独资开发建设运营主体，主要承担园区开发、实业运营、资产管理、产业金融投资等任务。集团截止目前总资产超过1000亿元，全资、参控股及托管企业100余家，多年位列中国产业园区运营商20强。

济高控股集团致力于成为先进产业集群赋能者和产城融合发展实施者，如汉峪金谷、大数据产业基地、算谷产业园等，助力科技金融、智能智造、生物医药等产业发展，打造多种类型产业园区，打造凤凰路壹号院、珑悦府等高端品质住宅，推动职住平衡，幸福予城。

凤凰路壹号院由GOA大象建筑设计、北京顺景园林设计、梁志天&北京万景百年室内设计共同打造，由中建八局一公司和山东建工负责施工建设，已被评为山东省第二批高品质住宅试点项目。

四、项目规划

凤凰路壹号院共15栋楼，均为16-17层的小高，容积率2.3，共732户，人车分流，车位配比1:2，绿化率40%，比标准绿化率高了5%。楼栋首层层高3.3米，标准层层高3.1米，独梯独户，配以专属电梯厅。

项目还打造了约3000㎡私享庭院聚会厅，容纳私宴空间、行政酒廊、健身瑜伽、禅意茶室、光影泳池、儿童天地等层次丰富的多功能场所。项目还打造了星级酒店标准的单元门厅和地库光厅双精装大堂。小区后期由绿城物业管理。

五、项目户型

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