天津津铁格调罗宁花园

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容积率：2.0

绿地率：35%

总户数：662

车位比：1：1.35

配套学校：河东实验小学+七中九年一贯制

交房时间：26年底-27年初

物业：格调，物业费待定

千呼万唤始出来，河东区中环线内首个格调的架空层项目。配合井冈山路城市更新，对周边21个老旧小区进行改造修缮，整个项目容积率只有2.0，全部小高加洋房。外立面也全部采用了玻璃幕墙加流线型铝板的设计，学区对应河东三片。整个项目6栋18层到顶小高层，9栋7-10层洋房，户型：小高89、102，洋房107-127。

天气转凉，看房的热情也在减弱，尽管楼市新政后，各个项目都销售火爆，但是罗宁周边的环境让我一直没有对这个项目产生任何好感。无论是夏天雨后的积水，还是周边环境的破旧，都和中环线改善盘的定位好不搭边。直到项目建好了样板间，我才在粉丝的催促下来此一看究竟。

罗宁花园在各个主播中的口碑一直不是很好，我想和罗宁一直没有和渠道合作有一定关系。但是罗宁花园售楼处建的“莎翁的庭院”那个艺术花园确实收获了一波热度，有朋友戏称：隐翠轩来拍照的都是小姑娘，来罗宁拍照的都是大妈。在我之前开车路过的时候，确实看到整个花园内外围满了来此拍照打卡的大妈们。哪怕进了售楼处，都没有一处清净的位置可以安静的观赏售楼处的布景，只能在无数的打卡大妈们换位的瞬间简单拍了几张照片。

整个城市更新项目将井冈山路片区划分成了7个片区，下图可以看到规划后的全貌，为了让更多的朋友了解周边情况，我特意用无人机航拍了一下项目周边的情况。

下图是项目从东侧往西侧俯瞰的情况，目前整个地块除了罗宁花园外还呈现出待开发的状态，最东侧的荣众和项目东南角还有一部分建筑尚未拆迁。

项目南侧正对着前程小学，北侧紧邻32中学，东侧为待开发的河东实验小学+七中九年一贯制学校。可以说整个项目被三个学校包围。

下图是从西侧向东侧航拍项目的位置。

下图是从项目西侧航拍东侧的方向，因为距离地铁二号线顺驰桥站比较近，所以能否顺利走到地铁站相信也是很多朋友关注的点。

天津津铁格调罗宁花园

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