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【项目信息】
总占地面积：约42463.44㎡
总计容面积：约89173.23㎡
容积率：约2.1
绿化率：约30%
建筑限高：30m
面积区间：建面约97-174㎡三/四居
建筑形态：5-10层纯洋房
总户数：693
装修标准：精装
项目地址：北京市海淀区东北旺路与东北旺中路交口东南侧
营销中心：北京市海淀区中关村软件园二期

华润越秀002地块项目，预计案名为“XX悦府”。建筑设计由大象操刀，景观设计则由顺景负责。

外立面神似北京悦府。南侧铝板北面石，北侧线条依然用铝板勾勒。而侧面山墙+背面应该是石材。北侧窗墙比也很大。大概率北侧有落地窗。电梯楼梯部分，外罩了一层金属格栅。
地块规划有14栋9至10层洋房，全部为南北向布局。

主力户型面积段涵盖99平、106平、139平、175平，另有少量约68至115平方米的顶退户型。标准层高2.95-3.05米。

99平方米和106平方米户型均为南向两面宽设计，分别214套和73套房源，得房率约82%。

99/106是一梯两户。99平户型在中间户，南北三居带家政间，客厅面宽3.8米，主卧面宽3.4米，次卧一大约7.44㎡，另外一个约8.68㎡。

106㎡在边户，南北东或者南北西三居，客厅两面采光的转角飘窗，带家政间。

137平、139平为南向三面宽设计，约236套房源，得房率约为85%，并且该户型将设有样板间。LDK+X空间，华润的经典四居户型。南向三面宽，客厅落地大窗，南向两间卧室带飘窗。有独立家政间位置。

168平、172平为四居室三卫，南向配备两个套房，共有约144套房源，得房率高达88%。

172平，一梯两户，四叶草格局。卧室分布四角互不打扰。南向三面宽，做出了双套间，北次卧约13平。

宽厅设计。餐客厅等宽，整个公区相当气派。

交付标准：精装交付，博世全套，汉斯格雅杜拉维特，175以上石材地板，139及其以下为仿石材地砖，大金空调新风净水，智能化系统

1.地块东侧北侧都是绿化公园

2.地块四周都不是城市主干道

3.主大门在小区西侧

4.小区大门后面是主景观带，带下沉庭院会所

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