广州主城教育红盘

——约95㎡-200㎡湖山低密公园住区

白云广附金悦实验小学正式官宣 ‍

今年9月开学 看得见的教育力量

湖山低密准现楼 即买即入住即入读

【官方认证】售楼中心☎☎℡TEL:400-993-9974

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【项目基本情况】

占地面积：约10.5万㎡

建筑面积：约35.3万㎡

总住户数：约1505户

车位配比：1：1.54

梯户比：1梯2户、3梯4户（1栋和3栋）、3梯6户（2栋和4栋）

容积率：2.89

交楼标准：精装

在售产品：小高层95㎡/125㎡三四房、超高层96㎡三房、138㎡/141㎡四房、底叠150-200㎡三四房

物业公司：越秀物业物业费：3.2元/㎡

学校：18班幼儿园，30班白云广附金悦实验小学

交付时间：

小高层部分现楼交付、2024年12月交付、2025年8月交付超高层2025年3月交付

✅名校教育: 金广蝉联六年广州中考第一

✅主城低密: 2.89低容积率·91万㎡生态公园

✅生态园林:自带5万㎡园林（3万㎡山体公园）

✅南向板式: 专梯入户小高层，一线湖山瞰景

——越秀天悦金沙 八大必买理由——

【必买理由一】

金沙洲内超20所优质重点学校环伺

1、超20所学府环伺，自配建幼儿园及小学，毗邻金光附中学、华侨中学等多所学府，坐享全龄段教育体系；

2、金广附历年中考成绩：

①2022年中考奥班均分759.3，年级均分742.36，居广州第一

②2021年平均分720+，82%的学生700+，58%的学生720+，全市前十的有3人，蝉联广州第一

③2020年网传平均分720+，数学英语平均分140+，中考成绩蝉联广州第一

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2023年家长感谢信：

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【必买理由二】

地铁6号线旁，一桥越秀，三站荔湾：

距离荔湾一桥之隔，越秀三站即达，15分钟通达市中心，成熟宜居新城；

沉香大桥（金沙洲连接白云新城）：西起佛山里水，桥梁跨越珠江及沉香岛，接增槎路，接入白云，通往白云新城、嘉禾望岗；

广佛大桥（金沙洲连接大坦沙） ：连通金沙洲建设大道过桥直接通往荔湾，首达大坦沙岛；预计2024年开通

广佛同心桥（金沙洲连接荔湾滘口） ：南北连通，从金沙洲南部出岛，接往老荔湾滘口、芳村、海珠西

华为研发中心9月入驻，金沙价值腾飞

华为选址金沙，金沙将复刻东莞松山湖模板，板块价值将不断拉升，楼价上涨已然势不可挡，未来将吸引国内外众多高素质人才涌入金沙洲，房价将迎来大爆发。预计2024年9月正式进驻！

【必买理由三】

3公里内所见即所享的成熟配套，比主城更主城

拥有20个超3万㎡以上规模的商业体，金铂天地、永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心……

总规模超300万㎡，等同于10个天河城的体量，仅此一岛1公里内更有双三甲医院广州医科大学附属第一医院和广州和广州中医药大学金沙洲医院为健康保驾护航。

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【必买理由四】

千亿国企越秀地产，金沙洲销冠红盘天悦金沙①越秀集团是广州市属龙头国企，于上世纪80年代在香港成立，现已发展成为资产规模最大的地方驻港国有企业集团，截至2022年底，总资产超9600亿元，位居中国企业联合会发布的“2022中国跨国公司百强”第11位。

②越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金；开创“开发+运营+金融”独特商业模式。40年来，我们精心建造的200多个高品质住宅项目也形成“和樾府”系、TOD星系、天字系、星汇系、悦字系、逸字系等六大中高端住宅产品系。

行业新形势下，什么样的房企能给大家带来安心和信赖？

Tip：国企背景、财务健康——安全之选

Tip：销售排名前列、地标缔造者——实力之选

Tip：业绩逆势增长——信心之选

Tip：未来发展可期——前景之选

Tip：区域深耕与城市运营者——远见之选

【必买理由五】

坐拥天际线视野，推窗见湖山

一山双湖三公园：邻近91万㎡浔峰山生态公园，35万㎡自然湖泊环绕，自建约3万㎡私家社区山体公园，坐拥稀缺湖山资源，湖山环绕，这里的温度比别处低2℃。

【必买理由六】

越秀【天字系】湖山升级之作，主城纯南向①低密板式小洋房+低密小高层①天字系顶级系列作品，园林设计融入湖山观景体验，将打造延续约20米高差脉络打造一廊三轴高差式园林；

②项目打造100%纯南向低密墅区：南北对流 ，通风采光俱佳，无遮挡一线园林景观；

③绝版小高层：空间更实用 居家更舒适，人口密度低 ，更纯粹圈层专梯入户 ，更私密安全楼层更低 ，更接近自然

【必买理由七】

4.0智能健康社区：无接触归家动线，自动识别呼梯系统，享受豪宅般智慧生活；

【必买理由八】

超宽无遮挡视野： 金沙洲150米超高层天际视野，超宽视野无遮挡，俯瞰广州市中心；

全广州稀缺专梯入户小高层；楼层少、户数少，楼栋居住密度低；经典纯板式设计， 100%纯南朝向；1:1超宽楼间距，整体视野更开阔：

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〖王牌户型鉴赏〗：

小高层125㎡绝版南向板式四房

小高层140㎡南向板式阔境大四房

小高层160㎡绝版改善板式大四房

超高层96㎡天际舒适三房

超高层141㎡绝版瞰湖大四房

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