大家好，我是上个月刚从日本回到国内的阿拉蕾。

在日本留学工作生活十几年，有在关西和关东两边居住工作和生活的经验，除了会讲标准的日语之外，大阪话、和歌山话和关西话我也各个都能讲，和日本本地老爷爷老奶奶交流无障碍。

日本武藏野大学硕士毕业，曾任职过世界20强企业、东京的电视台等。拥有日本永驻以及10年日本房地产的就职经验（在职公司皆为日本人开的房地产公司）。有租赁和房地产投资的销售经验，也有日本房地产公司国际课从事过翻译以及法人对接业务的经验。之前在日本主要给日本的公务员以及上班族等做投资房地产的资产配置。

我开设了《阿拉蕾看日本》栏目，持续为大家分享关于日本的一切，生活、房产、投资等，感兴趣的朋友进群，和阿拉蕾一起聊聊日本。

今天又是一期阿拉蕾的吐槽外加给大家避坑的内容！

因为我实在看不下去国内某些无良中介在网上发布的不实信息，一定要再给大家唠一唠，谨防大家上当！

最近，某书上出现了好多个人博主发布“花500万，花600万在日本买了个庙”的内容……

我随手一搜索 “购买日本寺庙”这几个字，大为震惊！

就拿右上图的这张照片来说，博主称 花了600万买了这个寺庙并做了经营管理签。

第一、这寺庙花600万买不下来，哪怕花100亿都不一定买下来。

第二、这寺庙压根不会出售！因为这寺庙是奈良的“东大寺”！日本国宝级寺庙！600万？想啥呢？

我真的忍不住想吐槽，你花600万买给我看看，你买下来了，我头都可以割给你！这不是赤裸裸的诈骗是什么？

以为镜头切的斜面就看不出这是东大寺了么？

另外，不止这一个视频，某书上有好多个视频文案都是类似的，并且视频里所拍到的寺庙也都是我一看就可以叫得出名字的大寺庙。

这到底是想欺负大家不了解日本呢？还是就想引君入瓮搞诈骗呢！

下面这个说自己花了500万买了京都某寺庙的视频也是，和上面那文案几乎一模一样！

不可否认，就是这种人在网上上传的这些视频，让阿拉蕾这边咨询寺庙买卖经营的小伙伴又变得多了起来。

这说明啥？很多人看了视频就开始做起了“拿寺庙申请 经营管理签方便，不用交税，未来还比普通经营项目更有利于拿永住”的春秋大梦了。

真的，大家都醒醒吧！

首先让我先带大家回顾一下我上一次关于寺庙买卖的文章里写到的内容。

以下是「彼岸寺」日下贤裕住持在2007年时回到网上日本网友提出的“寺庙和尚不交税”的问题。

Q：经常听说寺庙的和尚非常赚钱，不用交税是真的么？

A：“和尚真的不用交税么？”这是第一次见面的人经常会问我的问题。答案是「NO」。

即使是和尚，我们也是好好交税的。

就在前一段时间，住民税大幅上涨成为了热门话题，就比如说这个住民税，我们这些做和尚的也是有交的。当然我也每年有好好的交住民税！

然后，其实和尚的收入是寺庙发给我们的工资。对于和尚的工资也是属于个人所得税范围的，所以也是必须要好好交的。然后其他的一些例如消费税等等的税金，我们也是要交的！

那为什么，大家会觉得和尚是不用交税的呢？

那是因为寺庙是作为「宗教法人」的公益法人，有一部分的税金是可以被免除或者是减轻的。

就是因为如此，作为「宗教法人」的活动，例如由于寺庙的宗教活动而得来的布施等收入，可以被免除课税，而寺庙的土地等所要花费的固定资产税也可以被免除。

（注意，是作为宗教法人的前提下，如果您购买的寺庙不带宗教法人的执照，您后期也没有去办或者为办成功，每年的固定资产税也是要交的！所以网上说买寺庙就不用交固定资产税完全是骗人入坑的！）

但是，除去宗教活动以外的一些收入，例如出借土地或者停车场，制造和贩卖等赚钱的事业（也就是制造并买卖御守，寺庙纪念品和吃食等这些）的这一部分所得收入，虽然比起一般事业的税率外有稍微减轻一点，但是还是需要交税的。

所以说，寺庙经营并不是完全不需要交税的！

那么，作为寺庙住持的经营，把这些计算成工资，全部作为「宗教法人」经营的收入那不就好了么？

肯定有很多人是这么想的。

如果这样做，税务署的人也不是吃白饭的哦，那时肯定不会纵容我们的。

「宗教法人的财务结算 ，和私生活所需要的钱是需要分开的，如果不分开全部算作「宗教法人」的收入，那么税务局是绝对会介入调查的。

然后那些檀家份的钱（檀家 ，就是阿拉蕾上文中提到的和寺庙签约墓地法事等的家庭）也是有会计督查的。

所以说寺庙的会计和个人收入支出都是分开来管理的。

和尚也是需要好好交税的！

当然这个不用说，也是每个公民理所应当要做的事！

我相信应该很多准备买寺庙，幻想着自己既不用交税又可以享受日本所有福利，还可以直接拿永住，做着那些个不良中介给您编织起的美梦的小伙伴，是否已经稍微醒悟了些呢！

更何况，如果办经营管理签证去日本，后期申请永住，每年需要交税，保险和年金，收税证明和纳税证明啥的都是必须要提交的。

如果没有，则未来更新不了签证，又或者拿不到永住！

个人不用交税，只是他们通过信息差给你编织的美妙幻境而已。

的确，如果购买的寺庙带有宗教法人执照，宗教活动所取得的收入、寺庙境内的土地属于固定资产，可以不用交税。

甚至有很多日本人也会用法人的名义购买，以试图逃避日本的“继承税”。

并且只要年收在8000万以下，收支报告的明细也不用公开。

这一点同样也让购买日本寺庙成为了时下流行的“暗黑业务”。

日本当局目前也已经意识到很多买家“购买寺庙”的动机不单纯。不少就是看准了日本“宗教场所业主不必报税”的政策逃税洗钱，寺庙可能会沦为非法黑区。

也知道很多海外，特别是中国的购买者就看中了这一点，或者说很多中国房地产中介宣传广告时就明示暗示影射了这个“优点”。

说实话，阿拉蕾在对应客户中也经常会被人问到这些，例如“听说。。。。怎么操作？”

我每次都会回答来询问的客人“日本虽然做事一板一眼，不懂得变通了点，但也不是傻的。日本警方已经开始加大了审查和打击力度。最好不要耍这种小心思。真的，哪天流年不利，阴沟里可是会翻船的哦！”

然后基本上这些问的客人也就不来找我了。

但我压根不为流失了客人而感到难过。

本来就是如果有人是真的在国内从事宗教相关工作，或者一心向佛，想要认认真真的搞这个产业的，我可以给大家介绍寺庙。但是动不该动的小心思的，那么对不起，我是不会给介绍寺庙的！

围绕宗教法人资格的买卖，经常会发生一些刑事事件。

2009年，福冈市的A寺因土地所有权被非法转移登记，神社的代表役员等被逮捕。被捕的役员供述称“打算建造纳骨堂等并出售，从而接管寺院”，该事件中还涉及暴力团。

2010年10月，因诈骗嫌疑，京都市内B寺的住持和责任役员被逮捕。该寺拥有重要文化财产的本尊，是与天皇家有渊源的名刹。民间企业的转让金为1400万日元，企业方支付了700万日元的预付款。然而，由于宗教法人资格未被转让，因此提交了受害报告。

诸如此类的麻烦案件相当多。

另外，日本寺庙如果涉及重要文化遗产是需要经过国家审核的，所以并不是所有的人购买寺庙都能通过的！很多寺庙是不卖给中国人的！

记得就去年有个带有日本国宝级文化遗产的寺庙出售。

官方twitter上出来澄清说什么在中国的网站上有谣言说寺庙要卖，那不是真的。

那其实也并非假的呀。

寺庙的确出售，很多日本房地产公司都拿到了资料。

只是最初没有说卖给谁不卖给谁，最后事情发酵越演越烈才出来发声而已。

所以很多好的寺庙都需要国家审查的，只卖给日本当地人。

如果你侥幸觉得自己买到了，也许就会出现上面这种事情，买到一半买不了，最坏的就是房地产公司卷了一半的钱跑路。

而且说真的，一个啥都不懂的中国人在日本买寺庙被骗的事情也不是没有。这种中国人在日本购买寺庙后发生的法律纠纷也是非常多！

所以，寺庙经营不是谁都可以去触碰的产业。

据日本官方调查显示，2023年注册的宗教团体约有18万家，其中因无人继承而处于休眠状态的宗教团体有4431家，比前年还多了至少1000家。

为什么会有这样一个现象呢？

第一是因为日本的少子老龄化问题，造成了日本寺院后继者不足问题严重（日本的寺庙多为世袭制）。

据资料显示没有确定继承人的寺院，在净土真宗本愿寺派中占30%，在日莲宗中占43%，在净土宗中占46%（日本的佛教有许多宗门法派，这只是当中的几个有名的）。

第二因为少子老龄化，郊区工作机会和人口急剧减少，大量年轻人涌向东京大阪等大都市，导致了寺庙檀家减少等原因，无法将住持职位传给下一代的情况频发，香火等也减少，维持寺庙的资金不足，经济困境又成了另外一个原因。

而如果寺院最终将无人居住，那么一些住持可能会考虑出售寺院，将其作为老年资产。因为如果卖掉宗教法人资格不仅可以拿到一份丰厚的资金，还俗后，老年生活也能得到保障。

另外很多寺庙出售的原因也会有因为寺庙长期香火不足，也没有足够的檀家，导致了寺庙维护啥的都需要金钱，被迫欠下几千万的债而不得不进行拍卖的。

日本的宗教法人外国人非常的难申请，所以一般持有宗教法人的都可以卖出一个不错的价格。这其中寺庙的宗教法人年代越久远越能卖出一个好价格。

上图中大家看到我用红色圈出来的地方了吧。后面写着4000万的不是买卖土地和寺庙！而 是买卖“宗教法人”执照！一个执照最少就可以值一套房子的价格。

只要”宗教法人“执照在10年以上的一般就可以卖出一个好价格了，而这其中寺庙的宗教法人年代越久远越能卖出一个好价格。

而这其中“单立”的宗教法人更是成为了购买的热门商品来着。

什么是“单立”的宗教法人？就是没有墓地，只有土地和寺庙建筑物。

代表取缔役的资产可以随意处分，不需要宗派同意的宗教法人物件。

这样的寺庙因为有着很多灰色的可操作性。

所以不只受到了日本人的欢迎，也受到了很多中国卖家的欢迎。

你想跟寺庙买卖相关的电视节目里都会不停出现“中国买家”这个词，那日本当局在审查此类买卖项目的时候会没有警惕性么？

当然除了日本国宝或者是寺庙本身就是日本文化遗产的，不能卖给中国人或者外国人。

也有很大一部分寺庙是不管中国人，外国人，哪国人都可以购买的。

只要你可以拿到“印章证明”就可以。（在日本有户籍可以去所在政府机关取得个人的“印章证明”。有公司的也可以去政府机关开的“法人的印章”证明。看用什么名义购买。）

其实购买后的经营，才是最关键的。

日本寺庙的经营，很多带墓地的寺庙可以靠着檀家而活的。

因为墓地需要打理，很多寺庙跟这些檀家，属于家族世代的交情，家族墓都在境内。

所以每年会从檀家这里得到一笔费用。

然后家族中不管是是红事还是白事也都会请僧人去做法事。

这些说白了是寺庙的主要经济来源。

阿拉蕾以前和我一个在日本经营寺庙的朋友聊过这个，他告诉我说，“法事——是他们作为普通僧人的最大经济来源。”

很多中国人忌讳墓地，想要买没有墓地的， 如果没有墓地，意味着没有长久的“交情”，日本人如果办“法事”一般会选择找有交情的寺庙僧人去办。

没有墓地就没有所谓的檀家，你会失去一个很大的经济渠道的。

那OK，有小伙伴说，那我就买带墓地的可以了吧？

可带了墓地问题又来了呀！

你可以用日语念经文么？ 有僧侣执照的小伙伴又有几个？

大部分的情况是没有吧？

那就有需要聘请僧人了吧！

如果你并没有太多资金，或者资金不充裕的小伙伴， “请人”是不是又是一个负担？

因为经营普通的项目，也许只要给自己付工资就行了。而寺庙还需要支付很多神职人员的工资。

而资金不足的顾客通，常选择购买的是1-2亿以内的小寺庙吧。这种当中很多都是因为经营不善倒闭的。

甚至有些还是因为经营不善，欠了一屁股债法拍的。

日本人以前家族职业做这个的都盘补货，大家觉得你自己一个外国人能盘活么？

我看到小红书上很多人说买下来做民宿。

民宿在宗教法人这一栏里属于法事等以外的收入。是需要交税的！不是免税的范围！

有多少让你们购买寺庙做民宿的中介会告诉你们？

大部分是不是依旧会跟你说宗教法人可以免税？

可以肯定的是民宿如果后期不交税，就是逃税漏税违法的！

最后大家觉得我足够有钱，我请人，可试问有多少个日本人一听寺庙经营，住持是个中国人，还是个不怎么懂日本习俗的中国人，有几个内心会没有抵触的？ 有几个会没有担心的？

因为寺庙换成了中国人而引起纠纷的事件在日本也不是没有的！

所以真的不要看某抖某书上把寺庙吹的天花烂坠，还告诉你寺庙最容易下经营管理签！未来最容易拿身份的！

可事实就是在寺庙经营成功之前你所面临的麻烦一大堆！

这些麻烦你都能解决了之后再展望这些吧！

真的希望很多想做“寺庙经营”的春秋大梦的小伙伴能够认清现实。

当然，如果在国内是做宗教相关，未来经营寺庙只是想去日本开分院，并且经营内容考虑的是中日的交流和修行之类的。

这种阿拉蕾还是很欢迎大家来咨询的！

因为毕竟第一真的过去认认真真搞经营，第二本身营业的对象是中国僧人啥的，也不会有这种人文不同，语言不通的问题，还是很好的！

《阿拉蕾看日本》栏目，将持续为大家分享关于日本的一切，生活、房产、投资等等。

如果你对日本感兴趣，无论是房产投资，还是经营管理签证、高才签等等，都可以扫码进群，和阿拉蕾一起畅聊日本。

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