虹口北外滩 内环内

海派文化溯源地

招商&绿城&上海地产携手打造

百年历史风貌大宅「招商弘安里」

虹口 招商弘安里

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主力建面约290-375㎡纯别墅

预计总价7000万-1.2个亿 需验资

上海传统石库门里弄特色风格

仅121套 容积率1.1

预计260000元/㎡

去年8月，招商、融信以总价42.2亿拿下北外滩上海弘安里项目（虹口区四川北路街道17街坊地块）80%股权。该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。

项目距离北外滩核心区，只隔了一条海宁路，距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约900米范围内。项目靠近轨交10号线四川北路站，周边还有3号线、4号线、12号线。

虹口 弘安里售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔项目东侧就是四川北路，南侧就是中信广场。另外，项目距离人民广场、南京东路、外滩等商圈仅约2.5公里，位置绝佳。

示意图

地块信息：

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  • 地理位置：东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路
  • 地上用地面积：37334.1㎡
  • 地下用地面积：403113.8㎡
  • 规划用地性质：一类住宅用地
  • 容积率：1.1
  • 地上建筑面积：41067.51㎡
  • 地下建筑面积：54902.08㎡

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】地块东侧就是四川北路30万方综合体——18街坊项目，作为提升四川北路商圈、展示虹口历史文化文脉的重点项目，四川北路18号街坊项目的功能模式不仅包括商业、办公、文化、休闲、娱乐和旅游，还在历史传承、环境改善和科技应用等方面多层面、深层次地继承和发展了上海的风格，提供了丰富的现代城市体验。

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】四川北路18号街坊项目由崇邦集团投资开发运营。集团在上海成功开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉定慧城市生活广场、上宾生活广场等大型城市综合体项目。

效果图

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02保利滨江天珺联动价123000元/㎡

徐汇滨江全新盘

保利&西安龙华项目定名

「保利滨江天珺」

主力户型建面约99-300㎡高层

联动价12.3万/㎡

周边二手房已破16万/㎡

又是一个高分盘！

目前项目户型图过程稿曝出，主力户型建面约99-300㎡高层，联动价12.3万/㎡。

网传户型图如下：

（仅供参考，以开发商实际发布为准）

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】去年9月，上海第三批次土拍中，保利&西岸开发以总价360140万元竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块，地块出让面积19728. 6㎡，容积率2.5，溢价率9.13%，成交楼板价73019元/㎡，新房联动价123000元/㎡。

位置示意图

「保利滨江天珺」位于徐汇区龙华板块，位置是相当不错，紧临徐汇滨江西岸传媒港&滨江艺术走廊&西岸艺术中心等重磅产业地和网红打卡地。

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】项目南侧是紧邻前期大热项目融创徐汇滨江壹号，该项目于2020年12月上市热销就如昨日，当时成交均价约11.5万/㎡，可知联动价有所上升，也正是徐滨价值体现。

位置示意图

具体指标如下：

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地块名称：徐汇区龙华街道188S-B-3地块

四至范围：东至188S-B-5地块,南至188S-B-4地块,西至天钥桥南路,北至规划绿化

土地用途：普通商品房

容积率：2.5

成交价（万元）：360140.0

竞得人：保利&西岸开发

房地联动价：123000元/㎡

根据公示，项目将拟建7幢最高为26层的高层，其中位于地块西北角的5-3#楼为保障房，而东南角的7#楼为租赁住宅，其余5幢高层均为可售住宅，项目总户数为474户（含租赁和保障房），其中454套为中小套户型。地块高层住宅之间，南北向楼间距最小为30.38米，最大为48.28米。

未来在项目西侧的天钥桥南路设置主要出入口。另外在靠近天钥桥南路一侧规划了一幢3层的配套用房，包含综合管理服务中心、日间照料中心、菜市场及快递服务用房。

规划方案如下：

「保利滨江天珺」毗邻徐汇滨江区域，与大家较为熟悉的「尚海湾豪庭」「云锦东方」等优质项目直线两公里范围内，所以配套基本上也都能共享。

轨交：「保利滨江天珺」距离地铁11号线龙耀路站约400米，距离地铁3号线石龙路站约1.2公里，距离在建地铁23号线龙启路站约580米，沿北侧龙耀路往西2公里可达上海南站。

商业：由于项目地处内环边，周边聚集了大大小小的非常多的商场、超市等，距离购物中心徐家汇直线不到3公里，购物、休闲、娱乐设施极为便利、丰富。

项目周边实景图：

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】另外，随着徐汇滨江将打造世界文化创意产业的基地的方向逐渐明晰，未来5-10年，世界级的企业会纷纷将自己的总部设立在此，徐汇滨江更将成为世界500强的重要基地。

据悉未来徐汇滨江将导入：东方梦工厂、阿芙蒂娜剧场。TVB、时代华纳、IMAX公司、英皇、SMG、腾讯等一批传媒巨头意向入驻。

滨江艺术走廊

上海摄影艺术中心西岸艺术中心龙美术馆

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03汇元玺联动价131000元/㎡

徐汇滨江

「汇元玺」

预计九批次入市！

主推建面约100-197㎡3-4房

房地联动价13.1万/㎡

约526余套！

交通方面，项目距离4号线大木桥路站1.5km内，步行可达。

商业配套方面，周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB等商业体。

教育方面，周边有东安路二小、盛大花园小学、复旦附中徐汇分校，上海中学、交通大学等学府。

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医疗方面，周边有复旦大学附属华山医院、复旦大学附属儿科医院徐汇院区、复旦大学附属中山医院、上海交通大学附属第六人民医院等。

生态方面，周围有徐汇滨江绿地、后滩公园、世博公园。

地块具体信息如下：

四至范围：东至兆丰路，西至大木桥路，南至xh128D-07地块，北至xh128D-04地块、xh128D-03地块、xh128D-02地块

用地性质：普通商品房

容积率：2.5

出让面积：21942.7㎡

成交总价：473330万元

成交楼板价：86285元/㎡

溢价率：9.6%

竞得人：招商+香港置地+徐汇城投

房地联动价：131000元/㎡

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】项目位于徐汇区内环旁，也属于徐汇滨江板块，近4/12号线大木桥路站，与黄浦区仅隔了一条马路，周边即是启元。

该地块规划设计方案已公示：

项目由部分配套用房+5栋25-26F高层住宅+1栋保障房组成.

项目最新户型图

户型图仅供参考，最终以开发商发布为准

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04前滩百合园前期129900元/㎡

前滩南超级豪宅

绿城三林滨江项目

「前滩·百合园」二期待入市

建面约195-225㎡大平层

建面约300-405㎡联排合院

前期均价12.99万/㎡

今年4月「前滩百合园」首开入市。

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】项目首开房源共164套，共有746组有效认购参加摇号选房，认购率高达454.88%！开盘当天「前滩百合园」顺利售罄，总销超过50亿！

「前滩百合园」便位于黄浦江核心段的前滩三林滨江板块，由绿城匠筑。

绿城的品质，一直都是行业的标杆。业内有句话，“越懂房子，越爱绿城。”

在品质方面，绿城已经站在尽头。

这个尽头，既体现在建筑立面、园林植被等可视化外在层面上，更体现在建筑成品之下，从设计到精细化营造等他人无法洞悉的细节。

「前滩百合园」便是绿城在这个黄浦江畔的海派小镇里，对于这个时代的空间理解。

更重要的是，这也是宋卫平时隔多年以后，又一个亲自下场的项目。

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】项目无论是从布局、立面、景观等各方面所呈现出的审美与细节，越是深入了解，越是被其震撼。

三林滨江位于黄浦江东岸终点，前滩商务区南面，总用地面积4.47平方公里。规划范围北迄华夏西路中环线，南到外环快速路，东至济阳路，西临黄浦江岸线。因规划有大面积绿地，因此这里被誉为“前滩后花园”，是上海中心城区八片楔形绿地之一。

交通配套

三线换乘：轨交8号线（凌兆新村站），19号线和26号线规划中

自驾：南北高架，两桥三隧（龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥）便捷通行。

商业配套

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】3公里范围内，承接约350万宜业前滩配套、体育、休闲、商业繁华荟萃；太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）莱佛士国际医院，高浓度生活圈。

人文休闲

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】东方体育中心、西岸艺术中心等便捷可达，人文艺术，体育休闲兼具；三林滨江规划环慢行步道，地下环路穿越森林，社区绿地与森林之间的森林道。

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05华润前滩润璟前期117000元/㎡

前滩南滨江

「华润·前滩润璟」二期新品

建面约180-210㎡叠拼、

建面约277-298㎡联体别墅&独立别墅

前期117000元/㎡

【华润集团 | 85载润物耕心华章】

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】华润二字意为“中华大地,雨露滋润” 。华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”，1948年改组更名为华润公司，至今已历经85 载。2022年位列《财富》世界500强第70位。（信息来源：World Brand Lab2022年度《世界品牌500强》）

【华润置地 | 品质给城市更多改变】

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】华润置地有限公司(公司简称：华润置地，股票代码：HK1109）于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润(集团)有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是中国内地最具行业影响力的城市投资开发运营商。

【华润@上海 | 传承同行 开新上海】

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】1992年，华润置地进驻上海，在战略布局、城市建设、多元产业发展等方面广泛探索，30载同行，华润置地在上海打造了华润时代广场、外滩九里、陆家嘴滨江中心、苏河湾中心等作品。2023年，华润置地择址前滩，开时代之先，悦启卓越全球城市的滨水生活新篇。

【前滩中环 滨江生态住区】

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】项目立著前滩滨江，拥揽沿江“成片开发”的滨江生态居住片区，多元复合滨江绿地的中心恒藏。CAZ世界样板区，跨国总部聚集带，以约52万方商业体量+约171万方商务体量的超级地盘，占位陆家嘴-世博-前滩城市发展主轴，共赴“2035世界卓越城市”美好远景。

【浦江东岸金靴子 上海新文明起点】

陆家嘴2.0样板，前滩和前滩南三林滨江，与陆家嘴和陆家嘴北滨江相似的共生关系，各自都在同一片黄浦江“凸岸”，交相辉映。项目位于上海前滩CAZ“中央活动区”的南端，占位上海市中心版图，是上海再一次紧依浦江创新超级城市文明虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】的新起点。

【滨江时代藏品 成片开发住区】

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】约45KM黄浦江沿岸成片开发版图，“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处的滨水复合带的世界范式。紧邻黄浦江岸，约2km江岸线，一线瞰景。同时，也是核心段“引（黄浦江）水入城”规划区，开启滨江生活新范式。

【市中心后花园 低密生态纯享】

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】坐拥上海中心城九大生态楔形绿地之一，占地约240公顷森林绿廊，容积率仅约0.46。项目所在板块划分为三大区域，西区规划为低密高品质海派风貌小镇；中区为生态景观绿地；东区为综合型宜居社区，于滨江与城市绿地之间，匠筑高品质低密奢宅。（信息来源：浦东发布）

【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】

● 多维轨交：19号线（在建），26号线规划预留（信息来源：上海市交通委），8号线、11号线、6号线轨交融汇，无界东西两岸；

● 市域路网：北靠中环、西沿黄浦江、东接南北高架；龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥、徐浦大桥等，贯通东西；

● 国际交通：机场联络线-三林南站（在建），连通机场、高铁站，接驳世界繁华。

【商圈围合 | 领潮全球摩登 跃动都荟繁华】

● 摩登前滩：距离前滩caz直线距离约500m，前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩等商圈环伺；

● 国际生活：毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店，多元生活主场。

【天赋生态 | 滨江漫步生活 城市自然回归】

● 生态绿肺：打造生态绿地约240公顷，水域面积约28.4公顷，涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意，整个板块的绿地率高达约65%；（信息来源：浦东发布）

● 公园臻境：滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园。

【人文艺境 | 世界艺术地标 全球文明之窗】

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】西岸艺术中心、龙美术馆、上海大歌剧院、梅赛德斯文化中心、中国馆博物馆群、世博马术中心等艺术地标云集，让生活与艺术相融。

【高端医疗 | 优渥医疗资源 护航健康舒居】

上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院，护航美好生活。

【学府荟萃 | 一脉书香为邻 启程锦绣人生】

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】上海惠灵顿学校、纽约大学、嘉宝幼儿园、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校环伺。

【建筑风骨 | 海派风华凝练 雕琢文明印记】

● 海派建筑复刻 赋兴城市本源

借鉴大都会、衡复风貌、Art Deco等海派经典建筑之精髓，以建筑的语言再现海派文化的精神内涵，向世界输出东方文化的自信力量。

● 精致立面点缀 雕琢腔调风华

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】香槟色金属线条、一步阳台、精致花架等细节点缀，让文化的韵味更添生活的韵味。每一幢建筑都呈现出不同的细节与轮廓，以每一席的惟一敬呈专属的海派生活故事。

【开放街区 | 烟火诗意街巷 流动风景盛宴】

● 海派慢行街区 风雅漫步的宜人尺度

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】以浓荫铺陈的慢行街道，放大街区的宜人生活尺度，形成可漫步的烟火诗意场，建筑与风景形成的连续城市界面，塑造有温度的、可漫步的优雅生活。

● 街区无界链接 城市由此向生活打开

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】围合式布局，以开放式的姿态，塑造城市、街区与人的长久相连。让繁华与诗意在此无界，匠造动静结合、国际乐活的渗透式街区新场景。

【归隐名园 | 微法式景观园 蔓延海派香气】

● 自然设计风景 海派经典的园林再塑

以微法式园林铺陈整座住区，一步即达的诗意园林，让风景在身边行走，形成随时可以停驻、观赏、社交的生活场域。

● 精致细节融入 秩序与优雅的平衡感

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】将经典拱门元素融入自然景观，连续的海派精致元素与繁盛的景观形成中轴对称的平衡质感，让文化的秩序与生活的尊崇感在此蔓延。

【艺术精装 | 海派细节入微 精致生活腔调】

叠拼产品精装交付，以高质品牌、精选材质、细节打磨传递海派的精致优雅生活韵味。

● 客餐厅、厨房、楼梯地面大理石铺装

● 奢石选用绿野仙踪天然大理石，点染室内艺境

● 全屋窗户以金属窗套包裹，敬呈品质感

● 合理插座电源布局，厨房吊柜配备感应灯

● 空调新风、用水采暖皆使用高质量品牌

【叠拼艺著 | 建面约180-220㎡质感生活】

● 三面宽域：舒阔生活场域，阳光与清风常驻的多元生活场

● 阔尺露台：以露台连接内外空间，让天地的风华尽汇于此

● 优雅套房：部分户型卧室套间自带书房，私属领域更显从容与优雅

● 下沉庭院：下叠地下室以下沉式庭院景观，打造明亮空间

● 高标精装：奢石材质、国际品牌标准，雕琢生活艺术感

【联体&独立别墅 建面约277-298㎡艺境藏品】

● 尊崇领地：以4层独立空间，铺陈尊崇生活领地

● 至美窗景：连续园林景观界面，让每一扇窗都能看到不同的海派花园景色

● 天地尽揽：以露台延展与社区景观的建筑链接，将生活向自然打开

● 典藏套房：多元套房空间，为家庭每个成员提供私属场域

● 下沉庭院：地下室以下沉式庭院景观，打造明亮的室内空间

【师出典范 匠筑新经典生活】

● 建筑设计——gad 蒋愈gad履迹全国，行业领先水平，打造上海檀悦101、上海玫瑰园、北京御园、杭州云栖玫瑰园、重庆中央公园等经典作品。

● 景观设计——澜道佑澜 孟令君澜道佑澜以地产住宅、商业景观设计为主，屡次获法国NDA设计奖、美国缪斯设计大奖、墨尔本设计大奖、德国iF设计奖等。

● 室内设计——DIA丹健国际、YU Studio于舍DIA丹健国际拥有上海苏河湾、融创北京壹号院、深圳湾壹号等重量级作品；YU Studio于舍在业内屡获殊荣，美国IIDA亚太最佳设计奖、英国A‘Dseign Award设计奖、美国Surface杂志设计奖等。

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06中海顺昌玖里预计16万+/㎡

中海建国东路69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，在上海历史博物馆举行了启幕仪式，发布了两个地块的案名：

原卢湾69街坊案名为“中海·恒昌玖里”

原卢湾70街坊案名为“中海·顺昌玖里”

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】据悉，中海恒昌玖里（70街坊）目前销售团队已经组建，项目首开高层部分，预计年内入市。中海顺昌玖里售楼处&工法样板间主体已完成。

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】中海顺昌玖里（原卢湾70街坊，现黄浦区淮海社区100街坊）四至范围，项目南至建国东路，西至顺昌路，东至肇周路，北至合肥路，也就是在中海建国里西侧，北侧就是翠湖。

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】根据规划设计方案，项目总建筑面积27.96万㎡，拟建3栋超高层住宅、约30栋联排别墅，以及商业、地下车库等，还包括文物保护平移等工程。

顺昌玖里项目效果图

项目超高层住宅沿顺昌路布置，主力户型有153-185-218-245-320平3-4房。

顺昌玖里项目效果图

部分户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

项目现场照片：

中海顺昌玖里的别墅沿肇周路布置，高10米，3层，栋距6-8米，预计明年入市。

顺昌玖里项目效果图

顺昌玖里项目效果图

黄陂南路社区入口效果图

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】建国东路项目地上开发体量超过38万平方米，是未来新天地区域住宅开发体量最大的一个项目，总投资高达595亿。

建国东路项目鸟瞰实景

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】2003年7月，中海发展与卢湾区签订了卢湾区65/67/68/69/70/71街坊地块的《国有土地使用权出让合同》，当时媒体报道，中海发展计划将其开发高档商品住宅及商业、办公区，总建筑面积预计将超过 70万平方米，最迟将在2012年底前全部建成，项目总投资额预计将达 60亿元。之后由于各种原因，67-71地块的开发停摆多年。

2020年，中海（上海）公司与中城集团签约共同开发上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目。双方已按照98％：2％的出资比例共同成立上海中海海华房地产有限公司和上海中海海庭房地产有限公司两家项目公司，正式启动房屋征收及后续开发工作，预计总投资约人民币590亿元。

项目所在建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目是上海余留体量最大的毛地项目，位于黄浦的核心区域，北邻新天地、东接老城厢，邻近轨道交通8、9、10、13号线，总占地面积约14.5万平方米，现状房屋总建筑面积约31万平方米，涉及居民8500余证、9000多户，也是黄浦最大的成片旧里区域。

去年3月，翠湖天地南，原中海地产名下的5宗城市更新地块中的(67/68/71街坊)地块易主至黄浦区国资委旗下的永业集团手里。中海地产由原先5宗(67/68/69/70/71)地块，减持为2宗(69/70)地块。划分之后，中海将负责20万㎡左右的住宅开发，而永业则会负责剩余约10万㎡住宅及所有商办的开发。

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】永业集团属于黄浦区国资委旗下的公司之一，在黄浦区高端地产领域颇有建树，如：永业公寓、思南公馆等均为其代表作品。

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】不久前，黄浦区规土局也公示了中海恒昌玖里（原卢湾69街坊）规划设计方案：市中心超低的1.27容积率以及2-3F的洋房或者别墅产品。

四至范围：东至顺昌路、南至建国东路、西至黄陂南路、北至合肥路。

用地面积：43763m²

总建筑面积：137493m² 、其中。地上建筑面积55603m²、地下建面面积81890m²

容积率：1.27

建筑限高：12米

规划楼层：2-3F

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07绿城外滩兰庭前期145000/㎡

绿城外滩兰庭二期原本有望第五批次过会，由于种种原因，有可能第六批次上市，主力建面约188-217㎡3-4房，该盘一期价格14.5万/平，基本上是买一套赚一套！

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】如今，它的姐妹绿城黄浦湾曾以24.2万/㎡打破当年新房成交价纪录，最高达38万/平。

绿城外滩兰庭就位于绿城黄浦湾的北侧区域，当年浙江华浙置地拿下的是2号、3号和11号地块，11号地块在2005年引入绿城，也就是已经交房多年的绿城黄浦湾一期。

剩余的2号、3号地块因动迁原因，一直到最近两年才启动，也就是刚刚官宣并启动销售的绿城外滩兰庭。

根据方案显示，外滩兰庭的两个地块均有大堂和会所配套小区2个地块各2栋、29层，项目建筑总高100米，算下层高——惊人的3.45米！顶级豪宅的水准！

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】项目还将有大户型产品推出，总价超过3000万以上，明年豪宅客户接着重点关注吧。

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08 保利静安天悦上期均价10.5万/㎡

静安大宁

「保利静安天悦」收官四期

约206套建面约107㎡3房

预计第九批次入市

上期均价10.5万/㎡

周边二手房15万+/平以上

保利静安天悦

一期于2022年8月首开入市，338套房源，均价10.5万/㎡，入围分83.2分；

二期2022年11月开盘，344套房源，入围分80.74分；

三期2022年12月开盘，332套房源，入围分77.03分。

虹口 招商弘安里售楼处电话：400-887-8824【预约☎】项目四期将推出东区地块最后两栋高层住宅，建面约107㎡3房，共约206套房源。

户型图如下：

虹口 招商弘安里

弘安里售楼处电话☎：400-8878-824✔✔

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