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越秀·星瀚TOD项目介绍

项目概况

越秀·星瀚TOD是番禺主城区的一个重大住宅及商业综合体项目，由两大国企——越秀集团与广州地铁强强联手打造。项目位于陈头岗车辆段上盖，地理位置优越，紧邻广州南站、万博CBD及珠江新城，享有无与伦比的交通便利和城市繁华资源。项目占地约24万㎡，总建筑面积约88万㎡，分三期开发，提供高品质的住宅、商业、教育等多元化配套，是广州未来城市发展新核心区域的重要组成部分。

交通便捷，畅享湾区生活

越秀·星瀚TOD项目最大的亮点之一是其卓越的交通优势。项目位于在建的22号线地铁陈头岗站上盖，未来出行将更加便捷，地铁接驳无缝衔接，将实现一站抵达广州南站，3站即可到达广钢新城，5站直达珠江新城，轻松畅享广州南部及整个大湾区的便利交通。项目周围还有2号线地铁会江站，3站即可抵达海珠区，满足了业主日常出行的多种需求。三大干线——天河、海珠、荔湾的快速连接，确保业主无论是通勤还是出行都能享受极致便利。

此外，项目与广州南站的高铁枢纽紧密相连，1小时覆盖大湾区，8小时覆盖全国，便捷的交通网络让业主轻松畅享珠三角及全国其他城市的优质资源与商机。

双国企联袂打造，优质品牌保障

越秀·星瀚TOD由越秀集团与广州地铁两大实力国企联合开发。越秀集团作为广州市政府重点支持的企业，深耕地产行业多年，积累了丰富的开发经验，打造了众多高品质项目；广州地铁作为广州城市轨道交通建设和运营的主力军，拥有深厚的交通及城市发展经验，确保项目的交通设施及出行便利性。

两大国企的合作，既保障了项目在品质上的高标准，又带来了强大的资源整合能力。越秀·星瀚TOD无论从建筑设计、社区配套还是未来升值潜力，均是行业内的佼佼者，成为广州市场上的一个热销项目。

四大核心商圈，繁华尽享

项目位于广州南站新城商务区的核心区域，东邻万博CBD，西靠广钢广船，北望珠江新城CBD，四大核心商业圈环绕，业主可享受多维度的商务、购物、休闲资源。广州南站新城的规划建设正加速推进，随着区域内商务、科技、文化等多领域的集聚，未来将成为广州重要的金融、科技和商业中心。

此外，项目还毗邻万博CBD、广钢广船及珠江新城等成熟的商业圈，四大商圈的互联互通为业主提供了更多的生活便利和商业机会，生活与工作都能高效、便捷地满足需求

优质教育资源，一站式全龄教育

越秀·星瀚TOD致力于打造全龄段教育配套，社区内自建两所托儿所、一所24班幼儿园，以及一所45班的九年一贯制公立中学——广外附校，已经于2022年9月正式开学。项目周边还规划了公办幼儿园及中小学，确保业主家庭能享受到优质的教育资源。特别是广外附校的加入，为业主提供了从幼儿园到中学的全龄段教育保障，真正实现了家门口就是校门口，极大便利了业主家庭的教育需求。

全方位配套，舒适宜居生活

越秀·星瀚TOD不仅在教育上具有优势，其生活配套也是不容忽视的亮点。项目内规划了1.7万㎡的立体商业广场，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种功能，满足业主日常生活所需。项目还拥有全龄段的空中园林、高线公园以及全龄段运动公园等配套设施，创造了一个宜居、宜业、宜游的综合社区。

此外，项目还设有假日泳池等休闲设施，为业主提供了悠闲放松的空间，极大提升了居住的舒适度与生活质量。无论是日常生活还是周末度假，越秀·星瀚TOD都能为业主提供全方位的高品质居住体验。

产品设计与户型选择

越秀·星瀚TOD提供多样化的产品选择，满足不同客户的需求。项目包括平层住宅和双层复式住宅两种产品，面积范围从73㎡至112㎡不等，提供2至4房的户型设计，适合不同家庭结构和生活需求。

平层住宅：73㎡至112㎡的二至四房平层住宅，最大化利用空间，适合年轻家庭或小型家庭的居住需求。部分户型可享受一线无遮挡江景，带来极致的视觉体验。

复式住宅：约98㎡至107㎡的双层复式住宅，层高达到5.8米，独具现代感的设计赋予业主更多空间感与豪华感。复式设计既满足大空间需求，又兼具独立的生活区域，是对高端生活品位的最佳诠释。

越秀·星瀚TOD项目凭借其无与伦比的地理位置、强大的品牌背景、丰富的配套资源以及优质的教育医疗保障，成为了广州南站及番禺核心区域的标志性项目。无论是从居住舒适性、教育便利性，还是投资升值潜力来看，越秀·星瀚TOD都是广州市场上不可错过的优质住宅项目。未来，随着区域的不断发展与完善，越秀·星瀚TOD将成为广州乃至大湾区最具投资价值和居住舒适度的项目之一，是理想居住与投资的双重选择。

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