价格情况

价格暴跌情况：

  • 根据最新的市场信息，天健和悦府的价格并没有出现暴跌的情况。不过，确实有一些户型进行了特价销售，例如75平竖厅南北通透的户型价格从256万直降到233万左右，降价了20多万。
  • 当前价格
  • 目前天健和悦府的价格区间在3.2万到3.4万之间，具体户型包括75平和89平的三房以及99平的四房。
  • 项目还推出了特惠房，折后单价2.2万/㎡，总价约为210-280万/套，比之前还便宜40万
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投资价值方面

  • 优势
    • 交通优势：距离地铁 16 号线石井站仅约 200 米，1 站到燕子湖可换乘深惠城际大鹏支线，5 站到坪山围可换乘 14 号线，还临近南坪快速、外环高速、沈海高速等主干道，交通出行极为便利345。
    • 教育资源：自带 12 班制幼儿园，小初划分在深圳中学坪山创新学校（距离约 300 米）、深圳外国语坪山学校（距离约 2 公里），优质的教育资源可提升房产吸引力3。
    • 商业配套：约 5 公里范围内有坪山益田假日广场、天虹商场，还有在建的坪山首个万象城，商业配套不断完善3。
    • 区域发展：坪山区 “十四五” 规划目标是建设成为现代化国际化创新型深圳东部中心城区，区域发展潜力大，能为房产增值提供支撑。

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  • 劣势
  • 区域成熟度：相比深圳传统核心区域，坪山区在商业繁荣程度、城市资源集聚度等方面仍有差距，区域发展成熟需要时间。
  • 市场竞争：坪山区域内楼盘较多，市场竞争激烈，可能会对房产的租金收益和转手价格有一定影响。

总体而言，坪山天健和悦府对于刚需购房者和看好坪山区域发展的投资者来说，具有一定的投资价值。

户型信息：在售户型以三居室为主，面积区间约为 75-99 平方米，包括 75㎡的 3 房 2 厅 1 卫、76㎡的 3 房 2 厅 1 卫、89㎡的 3 房 2 厅 2 卫、99㎡的 3 房 2 厅 2 卫等户型。

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