保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】保利虹桥和颂·IN255加推临河瞰景的压轴房源，主力在售建面约99㎡3房，标配“类一梯一户”，均价38379元/㎡。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
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在这个快速变化的时代，房子，这个曾经被视为人生标配的重要资产，如今，还有人在买房吗?保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
随着房地产市场的波动和社会观念的演进，人们的购房意愿和行为模式正经历着一场深刻的变革。当“买房是否还是人生必选项？”成为众多置业者重新思考的问题时，除了安全感、归属感外，还有什么够打动购房者呢？
保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】据相关房产平台调查市民购房时更看重的因素，投票结果显示，第一位的居然是【学校】，选择的人数有29.83%，占比最多，其次才是交通（24.32%）和价格（21.27%）等因素。
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保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】2024年，“好房子”成为了高频词汇。在这个注重生活质量的当下，具备高品质生活的产品才是受大众所追捧的。
那么在上海，买房群体最多的是400-600万区间，远高于其他总价段。
如何让400万级左右客户一见倾心？
400万级别新房，也是上海竞争更激烈的价格段，基本上所有主流开发商们，都在这个总价段厮杀。而保利虹桥和颂·IN255，已经为上海400万级买房选择持续冠领热绩。而且在2025迎新之际，还有保利虹桥和颂·IN255送出的新年开门红专属礼也来啦！据了解，目前已经正式开始了。
保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】当【高品质】成为刚性需求，先于品质安家的需求领跑产品，吸引众多购房者的目光，成为年度置业榜单，众多购房者心目中的置业优选聚焦保利虹桥和颂·IN255。
不同的地段，同等级的高品质生活
总价约400万级，青浦销冠红盘
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保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】作为大虹桥销冠红盘，把理想化为常态，围绕产品、空间、配套全面破局。一座国际社区的进化，任楼市波动起伏，但凡匠心臻品，总能以不凡的产品力，点燃全城的置业热情。
提起保利虹桥和颂·IN255，“大虹桥流量收割机、满誉王、逢开必争抢”均是被火热市场冠予的鲜明标签，以硬核产品力领跑同价位项目。
青浦销冠红盘，持续冠领
早在保利虹桥和颂就以硬核产品力，率先在赛道上突围而出，冠领大虹桥热销红盘之名，全盘售罄满誉收官。
2024年1-8月，保利虹桥和颂冠誉大虹桥板块内250万-400万级认购面积、套数双TOP1（数据来源：克而瑞），超10000＋的赞赏流量，印证了保利虹桥和颂受到市场追捧与客户的信赖和肯定！
承袭火热基因之上，11月17日，保利虹桥和颂·IN255盛大开盘，建面约88-125㎡国际高定舒居，当日去化4.68亿，仅半月霸榜11月青浦区成交套数、金额、面积top1（数据来源：克而瑞）
回顾2024年的保利虹桥和颂·IN255，作为青浦C位的核中核，正在掀开更惊喜的一页，含金量还在不断上升！
国际住区的质造之道——
和颂产品系的硬核驱动力
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惊艳产品力让购房者一见倾心，跃升上海400万级产品天花板；高定空间力让客户用入门级别价格，享受对标市区豪宅的空间体验；全维配套力，地铁、学校、商业规划一步到位，IN鉴国际生活的新高度。
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in颂生活之美
双轨交+大虹桥产业辐射
无短板配置，预见国际生活高地
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从全市范围来看，总价400万级产品，普遍存在一定短板：或是缺乏轨道交通导致通勤不便等，或是与主城距离过远，或是教育配套等必要的城市配套不完善，综合属性往往不尽人意。
400万级真轨交产品的“优等生”
距离虹桥枢纽更近，还是一个双轨交盘，直线距离上海示范区线约350米（赵巷站，在建中），示范区线左手长三角一体化、华为，右手前湾、大虹桥总部商办，并通过虹桥枢纽，经过17号线，串联2号线及正在试运营的机场联络线，把市中心、徐汇、闵行、张江等高能板块都纳入保利虹桥和颂·IN255的通勤版图。
也就是说，项目通过示范区线（在建）将汇聚上海四面八方的购买力，那客户池广、购买力强，未来将会反哺二手房价值。
同时基于长三角一体化示范区规划之上，青浦落位华为研发基地，同时还吸引了网易、美的等大厂入驻，共同打造一个长三角数字新干线产业品牌。
以及大虹桥4.0千亿科创规划、上海“一中四方”西部重点园区、全球科创中心示范基地、“一城两翼，一带三核”规划、所有利好正高速导入。
当浦东张江已13w+、市北高新10w+、闵行紫竹8w+，嘉松中路周边5w+的价格。足以预见未来。
而且，还有总价约400-500万的超高性价比价格，即享受大虹桥的辐射能力，又通过轨道交通在主城与项目间随意切换，更有教育等全配套。
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如此“任性”的选择，岂有不上车的道理？
in颂生活之茂
上师大助力青浦教育
名校为邻，收获“学霸区”新名片
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对有娃家庭而言，学校往往成为置业的硬性需求，尤其在上海，家长对子女教育的重视，那是相当地卷。
- 上师大助力青浦教育发展
青浦区人民政府与上海师范大学合作办学，上师大优质教育资源的引入，对保利虹桥和颂·IN255的价值不言而喻，更能全面提升青浦板块育人质量和办学品质，带动区域蓄势腾飞！
- 公办、国际皆名校资源
保利虹桥和颂·IN255直线距离约1.5公里就有一所上海师范大学附属青浦实验学校，且上师大助力，还迎来新九年一贯制在侧。
不仅如此，区域内可选择私立、国际化教育资源丰富，例如青浦世界外国语学校、上海宋庆龄学校等近7所上海优质国际教育资源汇集，选择面广。
而保利虹桥和颂·IN255作为国际化社区，诸多可供选择的优质教育资源。
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in颂生活之诗
高阶烟火主义社区
缔造精致人文场景
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近年来，购房者愈发看重的，同时最影响楼盘未来价值的，就是品质！用400万买能够享受千万级的品质生活，保利虹桥和颂·IN255作为一匹黑马杀出重围，凭借卓越产品力受到品质客群的高关注度！
保利虹桥和颂·IN255外立面依旧是颇受年轻人喜欢的现代极简风配流畅线条。
其次，项目东侧有河流和公共绿地，据悉将打造成慢生活休闲滨河带，并融入自然的活动场景，让业主出门就能享受生态、休闲的河岸风光。
小区虽然不大，但社区功能性和仪式感十足，整体打造了生活林荫双轴、能量聚场以及五重归家礼序。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
做景观功能不是为了做而做，而是真的洞悉到了业主的实际需求。于是你可以看到，结合建筑界面打造城市精品酒店式的入口广场，即精品街区，以及流觞曲水的觅隐叠溪，将你从城市拉回自然。回家就像进一家隐奢酒店一样，立马就能卸下一天疲惫。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
比如微风客厅，可能设有邻里卡座、外摆休息区等开放多功能休憩场所，除了美景，更触发更多的停留和遇见的可能性，让业主社交在自然而然中发生。
比如林间乐园，为不同年龄规划不同的林间游乐分区，满足全龄活动需求，为亲子交流提供互动娱乐的空间。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
阳光草坪在这个级别真的是很撑面子的配置，有了大草坪的存在，业主回家后即能享受生活的静谧和松弛，惬意地躺在草坪上看书……诗意浪漫的生活不就是这样吗？
另外，有社交盒子不稀奇，难得的是它的功能性前沿化，布局了社交会客、共享办公、社区课堂、阅读空间，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
综上，可见保利并不是简简单单地造房子，而是在编织潮流生活。
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in颂生活之悦
同频奢宅的品质&空间
限藏豪宅的滨水稀缺性
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保利虹桥和颂·IN255目前火热在售的建筑面积99㎡滨水品质三居，以及少量的建面约125㎡高定四居，马上即将售罄了！
位居瞰景央座，纵览园境，凭借着独特位置，拥抱着优越的内部和外部环境，更凭借对细节的考究和仔细打磨，不断创造着更多的美好。
在保利虹桥和颂火热基因之上，品质再升级，总价约400-500万级就能享受到滨水奢居生活，这样的高性价比，是市场热抢的“亮眼”红盘。
下楼即享，推窗即景，更奢侈的都包含了
保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】被河岸、阳光草坪或者林间乐园所环绕，纵享社交盒子，让阳光加入生活，下楼即与友邻于微风客厅谈笑风生，拥有其一，在生活之中已属难得。而此刻，在保利虹桥和颂·IN255，将这些珍贵美好一一聚拢珍藏。
价约400-500万级买国际新奢宅，全系类一梯一户设计也是给足了诚意！对比豪宅才有的标准打造。入户前的生活井然有序，充足的鞋量收纳，帽子、钥匙等零碎物品的收纳等等，都在此处有了归处。
每一款户型皆是多稿提升而定，同价位很难有对手！
建面约99㎡飞机户型，超高空间利用率保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
市场上三房户型并不少见，但还在不断创新升级的却鲜有可数。内部空间南北通透，动线明确，动静分离，整个空间几乎没有浪费空间，且巨显阔绰。比如，餐厅尺度可以摆下六人桌。
- 主卧面宽达到约3.8米
而同级户型一般在3.4-3.5米。高窗墙比，赋予室内更多的采光，及空间的可塑性。
- LDK一体化设计
让客、餐、厨、阳台四个空间有机融为一体，为家庭和社交活动创造无限可能。
阳台270°采光，享受更多阳光与风景。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
总价500万级买真地铁盘，只有这里有
据了解，今年入市的新房盘，总价约500万级产品供应真地铁盘中，只有在保利虹桥和颂·IN255可以买到高定四房。建面约125㎡高定四居户型完全是豪宅配置。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
- LDK一体化加之无墙垛设计
使其南向房联通横厅，喝茶、看书、孩童玩积木的多重共享生活。
- 约13.25米的南向面宽
四开间朝南，其中三卧朝南，尽享阳光。
- 全屋总6飘窗设计
足足六个飘窗（赠送面积），进一步拓展使用空间。就连2个卫生间内，都设计了飘窗，这在同类产品中很少看到，让空间利用率up。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
保利虹桥和颂·IN255，总价约400-500万级的孤藏，当匠心与烟火倾注至大虹桥（重固板块）的先见热土之上，一座国际社区的生活方式已然悄然滋长，以更在地化、更国际化生活方式的探索，礼赞生活理想。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
解读一：调整优化住房限购政策为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道，这一系列措施可以更好地解决刚就业新青年的住房问题，并促进职住平衡，使新市民，特别是新毕业大学生，尽快安居乐业。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】解读二：支持多子女家庭合理住房需求为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。解读三：优化住房信贷政策按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：上海信贷政策优化的相关情况一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】具体贷款业务可向经办银行咨询。上海房贷利率下调的减负效应（单位：元）“新举措进一步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。”上海中原地产分析师卢文曦分析道，对于二套房的房贷利率下调幅度最大，从4.5%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，贷款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约350元和12.61万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望止跌回升。解读四：优化住房公积金个人贷款政策进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。解读五：支持居住困难家庭改善居住条件为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。上海“以旧换新”补贴政策（万元/户）一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30-50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50-70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。上海易居研究院研究总监严跃进表示，在“以旧换新”政策方面，上海创新性提出两种补贴模式。这些措施不仅支持更多居住困难家庭改善居住条件，还可以盘活二手房市场。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上海将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
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