广州·凯旋新世界广粤观邸

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

小区园林整体抬高5米，以保障小区的私密性。

每次归家都是凯旋

耳熟能详的广告词大多数人都听过

凯旋新世界由“地标专家”之称的新世界集团打造，是新世界地产在华南的品牌旗舰项目。

新世界在广州开发还有周大福金融中心、岭南新世界、凯粤湾、东方新世界、广粤尊府、广汇尊府等项目，几乎每一个都是具有里程碑意义的项目。

珠江新城寸土寸金，很多小区都是没小区或者各种花样套路，小地块且高容积率几乎是珠江新城大多数小区的诟病。

凯旋新世界却是个例外，它占地11万方，其中小区园林就有4.8万方，楼间距可达数百米，容积率仅仅是2.9。与珠城其他豪宅相比，凯旋最明显的不同是它占地面积最大、花园最大、容积率最低。

小区分为三期开发，由北到南依次是：

一期枫丹丽舍2005年建成，总共12栋楼，858户，南向望花园北向望珠江公园；

二期广粤天地，商业和公寓为主；

三期广粤尊府是2012年建成，南向望江，也是12栋，531户。

每个组团占地3万多方，中间被海明路、海月路两条市政路隔开。

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目前，珠江新城，特别是凯旋新世界所在的珠江新城东区，早已全面进入二手市场。

这也意味着，凯旋新世界将成为珠江新城唯一在售新房项目！

而广州在售的豪宅新房，基本都集中在金融城、琶洲等板块，光是看区位，凯旋新世界就已经赢了一个身位。

地铁5号线潭村站A出口距小区东门约900米，通过地铁换乘可以快速到达广州各区域地铁出行方便快捷。距华南快速干线最近入口的最短线路为1.9公里，正常情况下7分钟左右能上高速，自驾出行十分便利。

项目还获得了2024年十大TOP保值力项目。

而与其一起获奖的，是北京的万柳书院、上海的翠湖天地、甚至的海上世界双玺等等，这也印证市场对凯旋新世界的高度认可。

凯旋新世界三期广粤尊府所有面积段也给你列出来了，看看有没有你喜欢的面积段呢？（有一些大佬有面积要求精确到最后一位数）

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凯旋新世界整体可分成3个组团，分别是临江的南区（广粤尊府），临近珠江公园的北区（枫丹丽舍）以及中区（广粤公馆、广粤天地、广粤国际交流中心）。

而此次新推的房源主要位于中区，组团名也定下来了，广粤观邸，是普通住宅性质，有70年产权。

目前，住建局数据纪录，广粤尊府还有43套住宅没卖，销控表显示分布在T17栋，T18栋和T21栋。

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整个景观和格局最差的，就是T21栋。

位置最靠里面，望不了江，只能看花园，剩余可售房源有17套，约173平9套，约180平8套。

173m²和180m²户型对比现在新规后的产品简直没眼看

（173平三房户型）

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（180平三房户型）

再看看阳台景观，基本也是高楼+园林+马路，毫无优势

T18栋倒是位置不错，仅次于T16、T17栋楼王！

6套中低楼层未售，面积段在207-259平之间。

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（T18栋销控表）

259m²的户型图，狭长型，勉强算方正，而且东南向阳台可以望江。

可以看到江面和近距离欣赏广州塔和猎德大桥，夜景应该还不错的。

最重磅的T17栋——广粤尊府当之无愧的楼王，目前住建局显示还有20套未售。

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南向无遮挡一线江景，给足大家想象空间。

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