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欢乐天际商业效果图

目前，TOD项目已完成规划调整论证，并于2024年10月21日挂网公示，2024年11月19日完成公示，具备调规条件。

该地块已经在武汉土地市场重新挂牌，预计12月13日出让。新的地块号为P（2024）149号，占地面积70230平方米，计容建面314300平方米，起拍总价242000万元，起拍楼面价约7700元/平。

也就是说，该地块已经完成调规的所有程序，只待重新拍卖。

这对周边居民来说恐怕不是一个好消息，但对于华侨城的股民来说，却是一个重大利好。

有股民评论：土地如果不变性，以目前的市场行情，拿着就是烫手山芋。如今收回后重新挂牌拍卖，如果华侨城能再次拍回来，实打实把当年9.8亿的烫手山芋盘活了；即便拍不回来，也相当于剥离了不良资产。

据悉，公告发出后，华侨城股价已经连续四日上涨。

不得不说，在如今房地产遇冷、电商大行其道的当下，大型商业体的处境都很难。

尤其那些商业地产比例过重的开发商，处境尤其艰难，比如华侨城，一直以来都以开发商业体著称。

此前，华侨城曾在武汉成功开发过东湖风景区、欢乐谷、玛雅水上乐园等；在襄阳也成功开发了奇幻度假区；在其大本营深圳，更是有一半游乐园都是由其开发。

然而，商业地产的辉煌已经过去，随着地产寒冬的来临，叠加商业地产严重过剩，华侨城这样的央企也在负重过冬。

根据年报，2022年以及2023年，华侨城分别亏损109亿元、64.92亿元，堪称最惨两年。

好消息是，2024年亏损大大降低，已有止跌回稳迹象。

最新2024年三季报显示，前三季度营业收入为293.30亿元，同比下降7.65%；归母净利润为-23.51亿元，同比增长29.76%；扣非归母净利润为-25.15亿元，同比增长25.68%。

2024年10月，华侨城实现合同销售面积23.7万平米，较1-9月月均销售面积增加94%，同比增加72%；合同销售金额30.3亿元，较1-9月月均销售金额增加61%，同比增加21%。

随着房地产各项刺激政策出台，配合年底的促销，华侨城销售端的数据或将进一步回暖。

再加上此次“调规”的回血，2024年或许会有一个不错的年报。

自从福星惠誉月亮湾壹号售罄之后，武昌滨江几乎是武汉长江中心一家独大，价格高，且买的好。尤其是华润的品牌加持，对长江中心来说是个较大利好。

因此，虽然武昌核心新增了好几个实力派新盘，但是武汉长江中心的地位依然无法撼动。

价格稳在4万以上，R6号楼建面约200多平的大平层开盘，据说卖了10个亿。

有人要问了，同在武昌内环滨江，为什么国樾滨江的入市对长江中心毫无冲击力呢？

其实这两盘定位完全不同。国铁城投国樾滨江主打的就是性价比。

对于购房者来说，国樾滨江如同之前的月亮湾壹号，占据了内环滨江的地段，品牌影响力以及品质规划与顶级豪宅还是有一些差距。户型面积也不大，3万多的价格，主打的就是低门槛进入内环滨江。

此外该项目部分一线临长江二桥高架，是个明显的短板。不过学区值得期待，距离滨江小学不远，隔壁还规划了滨江初中。

不过根据2023年武昌区中小学划片，龙湖清能天奕划入育红小学，绿地金融城还是在三角路小学，这两家还是没挤进武昌滨江小学。

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