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和樾玉鳴、和樾望雲。这两个项目坐落于海淀北五环的中关村软件园核心地带，这里是海淀区乃至北京市科技产业的心脏。它们正是当前海淀区炙手可热的功德寺地块，而且在地块西南侧不远处，还规划有一所12年制的北京市一零一中学

和樾玉鸣售楼处电话010-5361 0555【24小时预约热线】其中，西侧GDS-001地块，是由绿城以51.75亿元的触顶价在土拍中摇中，最后拉上越秀一起开发，案名定为：和樾玉鳴。

东侧GDS-002地块，则是越秀以63.825亿元的触顶价格在土拍中摇中，最后拉上了华润一起开发，案名定为：和樾望雲

根据规划方案，西地块拟建13栋6至10层的洋房。最低的一栋楼是位于项目西南角的13号楼，地上6层，总高17.55米；东北角的10号楼为8层；而5号楼和6号楼则为9层，其余均为10层。和樾玉鸣售楼处电话010-5361 0555【24小时预约热线】

东地块计划建14栋5至10层的洋房。最南边的13号楼和14号楼为地上5层，高度为14.85米；3-8号楼及10号楼、11号楼为地上8层，高度24.1米；其余的1号楼、2号楼、9号楼和12号楼则为地上10层，高度30米。

据小道消息，西地块和樾玉鳴约448套房源，户型偏大。户型面积段为129-250平米左右。各户型套数为：129平米户型约16套；139平米户型约210套，162平米户型约10套，175平米户型约128套，212和252平米户型约各40套，顶退户型115平米和129平米各2套。

以下为和樾玉鳴最新户型图（最终版待官宣），供您参考：

东地块和樾望雲约693套房源，户型面积稍小。户型面积段为97-175平米，还有部分顶退小户型。各户型套数为：97平米户型约140套；106平米户型约63套；139平米户型约276套；175平米户型约160套；顶退小户型（63-113平米）约54套。

以下为和樾望雲最新户型图（最终版待官宣），供您参考：

这两个项目的指导价都是10.5万元/平米，对比一下周边20年内的小区，价格已经形成倒挂！如果有能够得上的房源，不用犹豫，直接买就行了。

最后就是海淀朱房棚改HD00-0803-0029、0030两个地块，这两宗地就在北五环与京新高速交叉口的的东北侧，所在商圈没的说。其中，西地块是华润+中铁置业+招商局联合拿地，东地块是建发单独拿地。

这两宗地旁边的次新小区橡树湾均价11-13万元/平米，而这两宗地则是海淀首次出现的不限价地块。其中，西地块楼面价8.92万元/平米，东地块楼面价9.5万元/平米，未来商品房价格预计在12-14万元/平米，甚至会更高。

虽然预计的单价跟次新房持平，但是这两个地块的噪音肯定不小，就算窗户的隔音做的再好，社区内的噪音肯定是少不了的。

而且这两个地块大概率会以高品质大平层产品为主，让周边的业主来改善。由于西地块紧挨着京新高速，应该会建东西向的楼栋来阻挡高速的噪音，这样应该就会有小户型；而东地块应该就不会有小户型了。

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