在刚刚过去的圣诞节假期，社交平台上涌现了大量关于“墨尔本被印度人占领”的讨论，而这一现象的确反映了当前的现实。

近年来，墨尔本的人口结构发生了显著变化，印度裔人口显著增加，预计这一趋势将持续，并使印度裔社区成为墨尔本社会经济格局中举足轻重的力量。

墨尔本与印度的合作关系始于2008年，当时正式确立了与新德里政府的战略联盟。

这是澳大利亚首府城市与印度城市之间的首个此类合作伙伴关系，为墨尔本深入印度市场、拓展与行业协会和商业机构的联系奠定了基础。

随后，在2011年，墨尔本通过发布《国际合作框架：印度声明》，进一步深化了与印度的联系，为双方长期的贸易和文化关系提供了战略指引。

自2010年以来，维多利亚州吸引了大量印度移民，使该地区的印度籍的人口五年增长率超过了33%。这一增长趋势与维州政府对印度社区的重视密切相关。

自2014年起，维州政府通过多元文化事务部门为支持印度社区的各类项目提供了超过3800万澳元的资金。

此外，维州政府还推出了一系列政策，鼓励印度人来此留学和定居。

例如，针对教育领域的支持措施，不仅吸引了大量印度留学生，还为毕业生提供比其他国家多一年的工签。

同时，去年放宽了针对印度籍人士的打工签证政策，同样进一步推动了印度移民的增长趋势。

近年来，这种合作进一步升级。

维州政府在去年推出了最新的《2025-2030年与印度共创未来五年计划》，其中涵盖了人口、教育、就业、投资、旅游、贸易、健康、数字技术、创意产业、生命科学、制造业、社区发展及建设旁遮普语学校等多个领域。

该计划旨在通过多维度的措施深化双方的互利合作，不仅促进了印度社区的融入，还为墨尔本的多元化发展注入了新的动力。

在我看来，这种战略布局无疑是明智之举。

正如之前发表的文章所述，澳大利亚迫切需要来自英语国家的专业人才，以填补IT、医疗、护理以及数字创新等行业的技能短缺。

而印度在这些领域的人才储备位居世界前列，具备无可比拟的竞争优势，且这些人才愿意来澳洲，这无疑为推动澳大利亚经济增长和产业多元化注入了一剂强心针。

根据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，大墨尔本地区的印度裔人口近年来增长了52%，目前已达到308,193人。

这一增长使印度裔成为墨尔本最大的移民群体，超越了传统的英格兰和中国。

在墨尔本西区Tarneit ，Truganina等郊区尤为显著，印度裔居民分别占当地人口的33.2%和29.3%。

这种人口增长得益于澳大利亚技术移民项目、教育机会以及印度裔社区对家庭团聚的重视。

大量的移民使得这些社区成为一个充满活力且紧密联系的群体，既保持了深厚的文化纽带，又逐步融入澳大利亚社会。

印度裔社区对墨尔本经济的影响是多方面的，涵盖了科技、医疗、教育和房地产等多个领域。

印度移民填补了IT和医疗等行业的技能短缺，为城市的经济增长和创新做出了重要贡献。

社区中的杰出代表包括澳大利亚矿业委员会主席桑迪普·比斯瓦斯（Sandeep Biswas）和迪肯大学副校长拉夫尼特·帕瓦（Ravneet Pawha）澳大利亚科学院主席切纳帕蒂·贾格迪什（Chennupati Jagadish）等。

在房地产领域，印度投资者的影响力日益增加。

最新报告显示，来自印度的房产搜索量增长了23%，其中许多人倾向于选择新兴郊区的可负担住宅。这种趋势增加了住房市场的需求和竞争，推动了房价上涨，并影响了城市发展模式。

印度侨民建立紧密社区的倾向使得墨尔本形成了多个文化中心。

例如，Tarneit和Point Cook等地区已成为印度文化的聚集地，这里拥有寺庙、文化节庆和印度企业。这种文化集中为社区成员提供了归属感和支持，帮助他们更好地融入澳大利亚社会。

这种集中效应也对当地房地产市场产生了影响。印度移民偏好的郊区需求旺盛，推高了这些地区的房价，并带动了为满足社区需求而进行的基础设施和服务开发。这种现象进一步突显了印度移民对墨尔本城市的广泛经济影响。

我记得在2022年，一位老客户曾向我咨询是否应该出售位于Bundoora的别墅，当时他不考虑其他州的投资。

我当时的回答是：“如果资金没有其他用途，就应该持有。”

因为已经意识到，澳大利亚对印度籍移民的宽松政策才刚刚开始，而超过40%的印度移民会选择在墨尔本定居。这预示着墨尔本的印度裔人口将迎来爆发性增长。

且印度移民有一个显著特点，即“抱团效应”，即一个移民往往会带动同行业的人、家庭成员或朋友等一同迁移，形成强大的社区效应。这种人口增长势必会推动墨尔本印度社区的住房需求，从而加速该地区房价和租金的上涨潜力。

我们可以从2024年墨尔本房产年终成交数据中看到偏印度社区的交易量高的吓人，且这些区域的房价抗跌性也明显高于周边其他非印度区的市场行情。

我列举了一些印度籍居民偏爱的居住区域，大家可以自行查阅相关数据，值得注意的是，这些区域在当前整体低迷的市场行情下依然表现不俗，可以作为长期投资的选择。

Bundoora、Dallas、Tarneit、Werribee、Melton、Pointcook、Hawthorn、GlenWaverley、Narre Warren、Werribee、Bundoora、Ringwood、Noble Park

当然，在墨尔本传统的富人区的能够选到优质捡漏标的也是很不错的选择。

目前，印度已经成为墨尔本最大且最具活力的移民群体。

随着印度社区在墨尔本的不断壮大，这一变化象征着城市人口和经济结构的深刻转型。

印度移民在多个领域的贡献不可忽视，他们推动了经济增长、文化多样性和社会融合。

随着墨尔本的持续发展，印度侨民无疑将在塑造该城市身份的过程中继续扮演重要角色，推动城市的前行，并进一步丰富墨尔本的多元文化内涵。

在房地产投资市场上，我们应摒弃对印度群体的偏见，转而关注其所具备的巨大潜力和价值。

在澳大利亚，印度人在社会和商业环境中普遍享有较高的声誉，他们的工作能力和职业素养得到了广泛认可。相比之下，部分中国投资者可能会因刻板印象做出不完全准确的判断。

然而，房地产投资是一项理性的决策，个人喜好与投资目标应当分开考虑。

我们应从市场需求、经济趋势及未来发展潜力的角度出发，全面评估印度社区的快速增长及其对房地产市场的积极影响，而非仅凭个人情感或文化背景做出决策。