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整体概述

光谷·中央公园楼盘位于武汉东湖高新区光谷 · 关山 · 光谷一路八小旁 ，由武汉市润达房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为20000元/平方米（新加推9#楼建面约109-125㎡高层房源，两梯两户小高层13#楼建面约143㎡房源，以及小高层1#楼建面约96-110㎡住宅房源；前期15#楼还有少量143㎡小高层房源在售，整体毛坯均价约20000），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，光谷·中央公园楼盘价值评分为9.3分。

周边配套
交通配套9.2分
周边直线3km范围内有5个地铁站（湖口、佳园路、武汉东站、光谷大道、光谷同济医院），轨道交通发达，距离最近的地铁站是湖口。
周边直线1km内有11个公交站，距离最近的光谷一路文豪路站仅有205m，周边公共交通极为便捷。
教育配套10分
直线3km范围内有38个幼儿园;5个小学：武汉市光谷第八小学、光谷第九小学、光谷第四小学、武汉市光谷第十二小学、光谷二十二小;4个中学：华中科技大学附属中学、武汉市光谷第二初级中学、武汉市光谷第三高级中学、武汉市光谷第四初级中学。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)距离楼盘2.1km，华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)耳鼻喉科1距离楼盘2.2km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有3个商场，包括嘉园·荟、首创奥特莱斯等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有29个公园，距离最近的仅168m，非常方便日常休闲使用。

①地段:光谷三环边，光谷一路旁(离三环800米，几乎没有噪音，北边铁路线️，门口就是光谷八小，肯定有噪音影响，周边房子房龄还比较新，周边没有什么空地)

②配套:❶学校-光谷二初+光谷八小，(今年普高率率71%，据了解有96个学生是去华科借读的，拉升了普高率，然后踢除了光谷九小的生源，今年是华科挂牌的最后一年，后期不知道会不会续，2024年帮扶很大，后续教育不知道还能不能跟上，光谷一小部分生源后期可能不对口二初了，因为一小旁边的初中建好了)。 ❷商场-万科嘉园的嘉园印象里+文豪广场，基本生活可以满足，大型超市得去光谷步行街或光谷东大悦城。(如要点外卖的话，很难受，选择不多，很多超过配送范围)。 ❸交通-地铁约2km，门口有公交站，骑电动车到地铁10分钟左右，开车上三环比较方便。 ❹医院-2km之内没有，得去关山或光谷东(中医院，三医院或光谷东同济，省妇幼)，不过开车距离都不远。

③品质:人车分流，华润开发商+华润物业有保障，下层式会所，流水瀑布，有面子的大门，143平户型很好，还是小高层两梯两户，其它户型符合市面主流标准，上学接送距离很近，不是超高层，容积率低。

④生态资源和缺点:南边有荷叶山⛰️景色，到马鞍山森林公园1km左右，小区有落地水景瀑布；地段一般没什么配套，吃喝玩乐距离略远了，有铁路️和小学的噪音影响。

⑤周边房源单价对比:❶【华润昆仑御】毛坯【新世界恒大华府】精装，成交价在1.6万左右。❷【琨瑜府】毛坯【保利时代】精装【融科天域】精装，关山这边成交在2万左右。 ❸【旭辉千山凌云】精装，成交在1.9万左右，【维嘉关山郡】毛坯1.66万左右，自行斟酌。

⑥为啥卖的这么好原因:❶周边竞品很少，可以说几乎没有，【旭辉千山凌云】公摊大，超高层，高架旁，剩下部分高区房源在售，蛮多客户都不想要超高层。【维嘉关山郡】开发商比较小，品质一般，超高层产品客户介意。 ❷宣传营销非常到位，几乎所有的中介第一时间都会带客户去看。 ❸小区品质在光谷来说是相当高的，园林设计产品比较给力，容积率低。 ❹武汉有免契税、免维修基金政策加持。 ❺华润给人感觉就是有实力，不可能烂尾，名声在外，交房时间还算比较早。

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