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而这与良乡大学城距离在1千米以内的房山国贤府、学府印悦、京熙润府比，则没有了天然的优势。

还有就是0008地块除了西边挨着大学外，周边基本没什么像样的配套，地块周边还都比较荒。

从地块条件来看的话，没什么配建要求，0004幼儿园地块可根据0008地块住宅的分布变换位置。此外，0008地块2.0容积率、36米控高、30%绿化率也基本上与现在大学城在售现房项目无异。

北京建工新地块建设数据

包哥就就着今天的房山地块，咱们顺便盘一盘房山这些新房吧。

当北部昌平、大兴新房单价奔着4万+走的时候，顺义也有一半项目卖到3W+了，而房山在比任何热门区域都要先到3W+水平，现在我们发现3W+的价格可能也会很快扛不住。

盘经过一通盘点后发现，房山除了未入市的广阳城承建和知筑和梅花桩城建颐知筑外，90%的项目的7月网签均价都降到了3.5万/平以下。

房山部分在售新房7月网签价格图

而唯一一个在4W+水平坚挺的，就是房山国贤府

从房山国贤府开盘，它就一直在顶着4.5万/平的指导价卖，现在网签了422套，网签率接近60%，网签均价坚挺在4.3万/平左右。

而良乡大学城其他，学府印悦、京熙润府成交价，则是比房山国贤府每平第一万。

学府印悦刚刚拿下了7月份北京网签套数销冠，102套，成交均价3.3万/平左右。京熙润府也是，7月份网签均价3.4万/平左右。

是的，靠近地铁的、良乡大学城核心区、配套最好的板块，也降到3.5万以下了，而距离地铁实际距离2公里左右的建工新地块，先天不太足的情况下，再碰上不见啥好的市场，包哥有理由猜测到时候项目入市能不能保住3W/平的价格。

当然，没有地铁的中骏云景台，阎村地铁站南边的燕京府，饶乐府地铁站南边的揽星樾，则是将成交均价直接降到2万+

尤其揽星樾，甚至都出现了单价1字开头的房源。

还有良乡老城区的金地璟宸，具备现房优势的前提下，成交均价也是3.5万/平上下，还有大学城新盘出来，备受冷落的春和印象，单价降到3.2万/平左右了。

你看吧，3W+新房区域也并不相通，像房山这样单价3万出头的项目越来越多，而且只要稍微再打一打价格战，甚至都有2W+的可能。

房山实惨，但对于北京西部上班，具有极度买房需求的极致刚需来说，20%首付+3.4%年利率+3万出头的价格，买房和还贷压力可以用“骤减”来形容。

想了解哪个项目，和包哥说，咱们聊聊产品优劣，再算算首付和月供，一切准备好了再去看房也不迟。

你现在需要做的，就是先加包哥微信，如假包换的包哥和你聊，去看房也是如假包换的包哥陪你去。

以主力102㎡户型图为例，面宽9.5米，进深10.2米，三室两卫，格局方正，南北通透。客餐厨一体，南向三开间，飘窗赠送面积4.75㎡；北向无飘窗，有一个不到3㎡设备平台。

更奇葩的是，颐知筑跟兄弟楼盘和知筑在户型上“大撞车”。

例如，颐知筑96平户型与和知筑92平户型都是细长条状。一般细长条状的户型会存在通风不畅、采光差、面积浪费、得房率不高。它们进门都是正对u型厨房；从玄关到餐厅的过道面积被浪费；主卧卫生间是暗卫；北向设置了两个面积不大的次卧，共用一间分段式明卫。

两兄弟的偷面积手法也如出一辙。

和知筑92平三居户型得房率超80%，南向飘窗3.75㎡（0.5*7.5㎡），侧边飘窗共计6.325㎡（12.65*0.5㎡），再加上设备平台目测也有2㎡。颐知筑96平户型同样也是赠送南向飘窗+侧边飘窗+北边设备平台。

再如，颐知筑116平四居户型直接照抄了和知筑112平四居户型，甚至户型解析文字都照搬了过来。它们都是三面宽，主卧有转角飘窗，餐厅位于正中央，入户玄关柜，独立家政间等。

还有颐知筑128平、143平四居户型，也是依次复制和知筑127平、144平四居户型。

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