招商臻境

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招商臻境

动态:正在热销中

板块:浦东三林

产品:103-135㎡高层&145-148㎡叠加总价最低570万起

开发商:上海招商

容积率:2.2

物业公司:招商积余

楼层状况:6栋高层/7栋叠拼

得房率:高层72-74%叠加78%

交房时间:2027年3月31日

总套数:915套

装修情况:全装修

物业费:7.2元/㎡/月

分数:无需积分

层高:3-3.3米

招商臻境，别名臻境名邸，位于上海浦东新区上南路5700弄（上南路和乔桉路交叉口），处于浦东新区“金色中环发展带”的核心位置。

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一、项目信息

楼盘推出218套公寓、叠加房源，建面约103-148平方米，均价约67845元/平方米，总价范围在617-1026万元之间，实行一房一价。另有前期少量房源在售，项目以7万/平米的指导价，相较于周边的二手房市场，具有竞争力。

主力户型包括三居室和四居室，具体有建面约103、135、145、146、148平方米等多种选择。项目层高设计合理，高层为3米，叠拼为3.1-3.3米，得房率较高，高层得房率为70%-73%，叠拼得房率为75%-77%。梯户比方面，高层为2梯4户或3梯6户，叠拼为1梯2户。

在售面积户型图：

二、样板间欣赏

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三、社区景观欣赏

四、配套与设施

招商臻境周边配套设施完善，商圈丰富，如新达汇·三林、中房金谊广场等大型商业配套齐全。

教育方面，规划有幼儿园、小学和初中，部分教育机构已建成。

医疗配套方面，距离三甲医院上海市东方医院南院仅3公里。

此外，项目自带约1500平方米的泳池会所，配备下沉庭院、健身房等高端设施，为业主提供丰富的生活场景。

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做好市场调研：了解当地的房价走势、楼盘分布及配套设施（如学校、医院、商场等），评估房子的潜在价值和生活便利性。审查开发商信誉：选择有良好口碑和实力的开发商，以降低楼盘烂尾或出现质量问题的风险。实地考察楼盘：关注房屋的实际户型、朝向、采光和通风情况，检查小区环境、绿化和物业管理是否符合期望。检查房屋证件：确认房屋的相关证件（如国有土地使用证、建设用地规划许可证等）是否齐全，确保房产合法合规。签订购房合同：仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等内容，并在有疑问时咨询专业人士。留意房屋质量：检查墙体、地面、水电设施等，必要时可请专业验房师进行检验。贷款购房：提前了解个人信用状况和贷款政策，选择合适的贷款方式和还款期限，避免贷款问题影响购房进程。选择可靠的房产中介：选择知名度高或直接到楼盘售楼处购房，以保证购房的可信度。了解房屋类型：明确是期房还是现房，期房需要等待一段时间，现房可以立即入住。选择好的位置：地段要好，靠近交通枢纽、大型超市、学校等，生活便利。考察小区配套设施：关注小区配套设施是否完善、实用，绿化条件和环境是否优美。贷款需满足银行要求：银行流水账要做得好，以便顺利通过贷款申请。实地考察二手房：购买二手房时要实地考察，避免房屋设施不完善或质量有问题。签购房合同需谨慎：仔细阅读各项条款，避免掉入条款陷阱。了解住房公积金政策：利用公积金购房，了解相关政策。处理多出来的实际面积：了解如何处理购房时出现的实际面积问题，避免纠纷。考虑房子的间距和采光：采光好的房子更加舒适。注意房子的隔音效果：如果购买靠近马路的房子，了解隔音效果，避免噪音影响居住。评估购房能力：根据自身财力，合理规划还款金额，避免断供风险。关注政策变动：及时了解购房政策变动，享受更多优惠。风水知识：购房前了解一些风水知识，实地察看，做到心中有数。这些知识可以帮助你更加全面地了解购房过程，避免一些常见的陷阱和错误，从而做出更明智的决策