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项目名称： 保利招商华发中央公馆
总栋数： 6栋
总户数： 1442户
产权年限： 70年
建筑类型： 超高层
占地面积： 37700平方米
建筑面积： 245000平方米
容积率： 4.3
绿化率： 35%
总车位数： 1700
车位配比： 1:1.14
得房率： 100%
装修标准： 精装修
开发商品牌： 保利发展, 招商蛇口, 华发股份
物业公司： 保利
物业管理费： 3.25元/月/平方米

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【保利中央公馆】深度分析

No.1

项目交通配套：

01

交通快捷

保利招商华发中央公馆坐落于黄埔区的核心地带，其交通网络极为便利。

项目紧邻地铁5号线与7号线交汇处的大沙东站，距离站点仅约500米，步行约8分钟即可抵达。

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通过地铁5号线，居民只需3站便可直达金融城片区，再经过4站便能轻松到达珠江新城。

而7号线则被誉为“换乘之王”，无论是前往科学城还是大学城、万博等地，全程均不超过30分钟。

对于驾车出行的居民而言，项目周边拥有广园快速路、黄埔大道以及中山大道三大城市主干道，这些道路构成了便捷的自驾交通网络，无论是在不堵车的情况下前往珠江新城、金融城还是琶洲，都非常快捷。当然，在高峰期选择地铁出行将是更为明智的选择。

【保利中央公馆】深度分析

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No.2

项目教育配套：

02

最优教育

广州金广附中考6连冠，9年一贯制中小学直升

保利招商华发中央公馆周边教育资源丰富，项目自身配备了一所9班制幼儿园，为业主提供了便利的早期教育选择。

在3公里范围内，分布着多所知名学校，其中包括黄埔区第一梯队的名校——怡园小学（北校区），该校连续三年在区内奥校入学人数上名列前茅。

此外，广州86中（初中部）作为广州东部的老牌重点中学，同样位于项目附近，其教学质量备受家长好评，2021年有36名学生达到了700分以上的优异成绩。

【保利中央公馆】深度分析

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No.3

项目环境配套：

03

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

项目周边的生活配套设施一应俱全，能够满足居民日常生活的各种需求。

项目周边有大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈，居民可轻松享受到惠润广场、沃尔玛等商业设施带来的便利。

而在5公里范围内，还有更多大型商业综合体等待探索，如三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等。

不仅如此，保利招商华发中央公馆还拥有丰富的自然景观资源。

项目下楼即是3公里长的滨江水道，河涌蜿蜒流向珠江，为居民提供了一个理想的休闲散步场所。

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同时，周边环绕着黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园等多个公园，无论是家庭出游还是日常健身，都能找到合适的去处。

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No.4

户型产品分析：

04

高实用率户型

户型鉴定

❶81m² 西北向 （得房率105%）

❷89m² 东南、西南 （得房率 103%）

❸92m² 东南 西南 （得房率 95%）

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❹116m² 东南向 （得房率 98%）

❺159m² 南向 （得房率 95%）

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No.5

开发商

05

优质开发商及物业

国家一级物业管理资质星级物业！

保利招商华发中央公馆由保利发展、招商蛇口、华发股份三大知名房企联合开发，这三家公司均在中国房地产行业享有极高的声誉，其中保利发展位列全国房企TOP1，招商蛇口隶属于百年招商局，而华发股份则是珠海最大的综合性国有企业。三大品牌联手，确保了项目的高品质建设和交付。

物业管理方面，项目聘请了保利物业进行服务，该物业公司拥有国家一级物业服务资质，并在全国范围内管理超过1000个项目，管理面积超过5.8亿平方米。

保利物业不仅负责人民大会堂和广州塔的物业管理，其专业性和服务质量得到了广泛认可，为居民提供了安心舒适的居住体验。

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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