近日，上海市土地交易市场发布了《上海市国有建设用地使用权出让公告[沪告字[2025]第003号]》，公告涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区4个地区共计4幅国有建设用地使用权的详细情况，即2025年一批次清单公告的4宗地块详情。

4宗地块总土地出让面积95949.83㎡，总规划建筑面积227161.78㎡，总起始价119.24亿元，将于2025年2月20日开始举行现场交易会。

其中，浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，土地用途为居住用地，土地出让面积27258.08㎡，规划建筑面积68145.2㎡，容积率2.5，建筑限高80m。地块起始价381613万元，折合起始楼面价56000元/㎡。中小套型住宅建面不得低于总住宅建面45%，计30530.34㎡；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计3392.26㎡；住宅装修标准不低于3000元/㎡（竞指标起始值）。

虹口区C080302单元hk329-11地块，土地用途为居住用地，土地出让面积19318.86㎡，规划建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，建筑限高100m。地块起始价648635万元，折合起始楼面价85001元/㎡。该地块须配建公共设施1400㎡，商业面积500㎡；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计29763.8㎡；无配建保障房要求；住宅装修标准不低于4000元/㎡（竞指标起始值）。

松江区SJC10008单元05a-24号地块，土地用途为居住用地，土地出让面积25913.27㎡，规划建筑面积31095.92㎡，容积率1.2，建筑限高24m。地块起始价71521万元，折合起始楼面价23000元/㎡。该地块须配建养老服务设施200㎡，商业设施300㎡；中小套型住宅建面不得低于总住宅建面15%，计4529.39㎡；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计1554.8㎡；住宅装修标准不低于2500元/㎡（竞指标起始值）。

奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，土地用途为居住用地、商业用地，土地出让面积23459.62㎡，规划建筑面积51611.16㎡（商业与住宅比例为15%、85%），容积率2.2，建筑限高60m。地块起始价90666万元，折合起始楼面价17567元/㎡。中小套型住宅建面不得低于总住宅建面40%，计17547.8㎡；配建保障房建面应占总住宅建面5%，计2193.47㎡；住宅装修标准不低于2000元/㎡（竞指标起始值）。

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上海土地市场月报2024年12月

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