最近楼市的风吹得有点大啊!
有没有发现身边越来越多的人开始议论纷纷,说房价可能要涨?
比如上周末一个哥们来消息说,因为担心行情跟过去两年一样,于是把房子卖了。
结果这两天才知道,房子价格又涨上来了,如今这哥们肠子都悔青了。
所以,咱们今天就来探讨探讨,楼市的新转变之下,卖房真的明智吗?
01、
房子市场销量蹭蹭上涨
从机构数据来看,自从2024年9月中旬开始,全国多个城市新房、二手房销量就开始了蹭蹭往上涨。
而且,部分新房市场更是量价齐涨!
就拿北京来说吧,2024年12月,北京二手住宅网签量突破2.1万套,环比增长15%,同比增长66%,网签量创下21个月新高。
上海也不甘示弱,去年12月二手房成交量更是逼近3万套。环比增长9.84%,创下45个月以来的新高。
广州深圳,二手住宅环比分别增长0.67%和5.56%,同比分别增长17.33%和17.83%。
你以为就只有一线城市上涨了吗?
不对!
实际上,全国35个重点城市二手房成交面积环比增长11%,同比增长46%。
武汉新房成交量环比增长85%,同比增长36%;
无锡新房成交量环比增长113%,同比增长86%…
成交一天比一天好看,供需平衡的微妙变化,正悄悄影响着房价的走势。
简单来说就是买的人多了,房子不够分了,价格自然就得往上涨。
02、
贷款利率下调,给市场打了一针强心剂
为啥大家的买房热情越来越高了呢?
就拿最近的房贷利率来说吧。
近一年来,银行那边一直在琢磨着下调房贷利率,经调整以后,很多人的房贷利率已经降到了历史低点,只有3%左右。
这意味着啥?
等于你每个月还的利息钱,就少了几百块,甚至几千块!
如此一来,那些前期一直观望的购房者们,也不想错过这个好时机,找到了入市的理由。
市场需求就这么一步步被释放出来了,楼市回暖的迹象也越来越明显了。
而且,说到购房政策,还不仅仅这些!
还有提高公积金贷款额度、降低首付比例、减免契税……
政策利好不断加码,不正是刺激大家买房的好时机吗?
03、
新房库存降到了低点,二手房市场热度直线上升
伴随着房子销量的大幅上升,最近新房的库存也在快步下降,据说多个重点城市的新房库存已经降到了近5年来的新低点。
而且,开发商们这两年开工计划也不像过去那么疯狂了,所以也加剧了新房供应越来越少。
结果呢?
房源一旦紧缺,市场信心开始上升,房子根本不愁卖。
而且,不仅仅是新房,二手房市场最近也是热闹非凡!
眼看销量上来了,有业主开始提价卖房,还有的业主干脆不卖了。
为啥?
房产专家们都提醒了:别卖在了最低点,行情上来,你后悔都来不及。
04、
现在卖房要三四思了
如今市场资金充裕得很,销售开始逐步回升。
一旦市场回暖信号明确,那些持币观望的购房者们可能就会蜂拥而至。
届时,销量大涨,房源跟着紧张,一旦供不应求,价格不涨都难!
所以,那些打算买房的朋友,这个时候要想好了,别因一时的错误判断,卖在了黎明前,错过了上涨的最好时机
毕竟最近楼市回回暖的迹象愈发明显,不论是销量还是政策利好都很给力,
这个时候抛货,很难说会不会抛在了最低点,错过新一轮行情。
总之,市场复杂的很,千万别冲动!
咱得多看看数据,多方面分析,当然,也不是让你啥都听专家的,他们的话也只能作为参考,主要还是要有自己的判断。
别跟风买,更别冲动卖!
拿不定主意,就让“子弹”飞一会,多看两个月。避免虚假的反弹,也可以确定是不是行情来了。
(文中图片来源于网络,侵删)
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