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中海在北京设有两个分公司——中海新城公司和中海北京公司，采取赛马制管理方式，但实际上更多是针对不同产品系的操盘。

中海新城公司团队主力运营石景山和西城项目，如去年上半年销冠都阙台和今年上半年销冠中海京华玖序；还有石景山的中海长安源境、中海寰宇天下天镜、中海学府里、中海长安誉以及中海学仕里...这些都是中海新城在石景山推出的备受瞩目的住宅项目，每个项目都以其独特的定位和优势吸引了众多购房者的关注。

相比之下，中海的0014地块不仅大且方正，没有路冲问题，整体质素优于北京宸园，更有利于排楼和园林打造。此外，中海地块的楼面价较低，为开发商提供了更大的发挥空间。

中海新城对酒仙桥新地块的决心巨大，据说将推出非常惊艳的产品。目前透露的信息显示，该项目定位最高端的产品系，大概率会是类似西城京华玖序的“玖序系”。户型规划为180-360㎡的超级大户型，装修标准极高，指导价为12.5万元/㎡，与北京宸园持平，但鉴于地块质素更好，售价可能会略高于北京宸园。售楼处预计将在1月底左右开放。

此外，在东边长安街以北，除了这里，几乎没有其他地方具备如此优越的规划和发展潜力，也没有哪个板块能形成豪宅群落。再加上其优越的地理位置，通勤至望京、国贸、东直门、亚运村、太阳宫等商圈基本都在30分钟内可达。因此，北京宸园的热卖现象便不难理解，而百亿地王背后的逻辑也变得更加清晰：优质地段与高端项目的结合，正重塑酒仙桥的价值，使之成为备受瞩目的新兴豪宅区。

酒仙桥板块正在积极推进旧房拆迁和道路升级改造，未来地段质素将进一步提升。2023年，第一批五个地块（二街坊、三街坊、四街坊、十一街坊、立新村）已完成征收工作，拆除39栋住宅楼，进度达到95%，范围内的3452户住宅也已全部腾退完毕。12月6日，第二批拆迁工程正式启动，涉及六、七、十街坊，与此同时，主干道酒仙桥路和亮马河北路等道路的拓宽改造工程同步进行。可以预见，这一区域未来将焕然一新。

当交通和城市界面都得到升级后，重新审视该板块的特点，会发现它的确是一个质素极高的豪宅区。两条河流环绕，闹中取静，与其他区域自然分隔开来。其中，亮马河正在进行整体升级改造，未来可能媲美园明天颂的清河之眼。

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