兰玉亭项目整体来说是不错的，在交通便利性、配套设施、户型设计等方面均表现出色。如果购房者看好光明区玉塘街道未来的发展，能够接受目前的交通和周边环境状况，且预算充足，那么光明兰玉庭是一个值得考虑的选择。

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开发商实力有保障：开发商是深圳市森创房地产开发有限公司，虽然没有大型知名企业或集团作为背景支撑，但能在深圳光明区拿下土地开发兰玉庭项目，具备一定的资金实力与开发资质。整个小区在 2023 年 12 月份已经封顶，外立面已在收尾，目前在做内部装修和小区园林、车库等，属于准现楼，计划在 2025 年 8 月份带简装交房，建设进度较快，大概率会提前交房。

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基本信息

  • 开发商：深圳市森创房地产开发有限公司。
  • 项目位置：光明区玉塘街道光侨路与学麟路交汇处。
  • 占地面积：约 1.1 万㎡，总建筑面积约 8.4 万㎡。
  • 容积率：5.0，绿化率 40%。
  • 产权年限：70 年。
  • 总户数：558 户，其中可售商品房 434 户，公共住房 73 户，自持租赁住房 51 户。
  • 总栋数及楼高：3 栋，1、2 栋 32 层，3 栋 33 层。
  • 梯户比：3 梯 6 户。
  • 停车位：752 个，车位占比 1:1.35。
  • 交房时间：2025 年 8 月，交付标准为简装。
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  • 周边配套完善
    • 教育资源丰富：小区自带 1 所 9 班制幼儿园，周边有玉成幼儿园。根据 2024 年光明区教育局学区划分，小学学区可划分在华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部等；初中学区可划分在华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明）等。
    • 商业配套齐全：项目自带有 2000㎡的社区底商，周边约 1.5 公里有勤诚达 K + 广场，约 4 公里还有长圳地铁站附近的华润 N 次方公园，约 6 公里范围内还有万达广场、光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。
    • 生态环境良好：周边有长流陂水库、石岩湖、岗头山、凤凰山、大雁山等山水资源，以及五指耙森林公园、石岩湖湿地公园、大雁山森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园等公园。
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