成都【保利花照天珺】

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项目的入市，至少对板块的住宅市场带来两个维度的迭新：

一是，花照天珺作为茶店子板块第一个迭代产品，在产品的呈现上给到了更多的想象空间。同时，建面约129㎡-239㎡的面积段，产品形态跨度大，也能够兼容更多层次的客群。

二是，区域之前的供货较少，购房者的选择也少。花照天珺的入市不仅能够满足地缘性客群的需求，还能承接金沙、青二外溢客群，有兴趣的购房者建议走一波关注。

花照天珺所在的这块地，其实是很适配开发商的拿地逻辑的。

丨区位示意，制图：好房档案

一方面是，板块开发的较早，早已经有了相当醇熟的生活配套，足够全维：

金牛大道、二环路、6/7/27号线等足够通达全城；商业上，也有龙湖西宸天街和金牛凯德两个大型综合商业满足日常需求；生态上，地块旁就是新金牛公园来日常慢行，再走远些还有天府艺术公园来完成场景的丰富程度。

近乎一站式生活圈的配置，后期的居住体验将会非常便捷舒适。

丨部分配套示意，制图：好房档案

另一方面则是，板块内改善住宅的氛围强烈。

不知道是人为还是巧合，金色中环这一圈多出高端改善盘，像是金沙、桐梓林、攀成钢等。

茶花，也不例外。

融侨望云、锦麟天玺和时代天境等项目，都在一定程度上提升了区域住宅品质，逐渐「高端改善化」。

同样，茶花板块在二手市场的表现也足够稳健，消费者总是在用真金白银来说明板块价值的恒定。

丨板块内改善项目示意

因此保利将天字系产品放到这里，合情合理。

另外值得注意的是，在保利花照天珺北侧，就是被眉山发展竞得的67亩地，虽然目前还未披露蓝图和户型，但两处宗地超百亩的体量、方正的地块以及低容积率的素质，均在主城较为罕见。

有机会在上市之后，协同为板块内打造标杆式产品集群，预定下一个顶流豪改产品。

丨66亩地块示意，制图：好房档案

最后，是新一代产品都在卷的高度公建化的外立面。

作为花照天珺这次的宣传发力点，就看后期的打造呈现，到底是超出想象还是差强人意

丨外立面效果图

在产品端口的规划上，保利打造了建面约129㎡-239㎡面积段的五个户型，均为套四设计。

其中，129㎡除了加深生活阳台，增加功能外，做的还是比较中规中矩，239㎡又是199㎡的升级版，因此老编辑主要来说143㎡、177㎡以及199㎡这三个户型。

丨建面约143㎡户型平面示意，制图：好房档案

在卷王重灾区的143㎡赛道，花照天珺将这次主推的一户三院系统，搭载了上去。

如果说入户光厅、LDKB一体化、双套房、主卧270°采光的配置，已经是该款面积段的基操，那么花照天珺与市面上主流143㎡户型的差异来源于：

增加了一个既可以是X空间，也可以是空中岛院的空间。

丨X空间场景示意，制图：好房档案

稍有遗憾的是，该款户型后勤区域的厨房空间，做的稍微有些紧凑了，大概只有8㎡左右。

丨厨房面积示意，制图：好房档案

到了177㎡的户型，整个空间显得更加开放了。

丨建面约177㎡户型平面示意，制图：好房档案

最后来看199㎡户型，它的设计思路其实基本可以算是一个主流平层产品「集大成者」的呈现。

丨建面约199㎡户型平面示意，制图：好房档案

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