深圳河东骏濠国际利弊【优点、缺点】分析如下，项目值得购买吗？项目很值得购买，地理位置优越、生活配套丰富、生态环境优美、户型多样和投资潜力大。

优点

地理位置优越：

项目位于宝安区西乡街道，紧邻前海合作区，享有前海发展带来的红利。

周边有多条地铁线路环绕，包括已开通的12号线（流塘站），以及规划中的15号线和20号线，出行便利。

同时，项目周边有107国道、宝安大道、西乡大道等主干道，快速接驳京港澳高速、北环大道，贯通南山、福田等重要区域。

生活配套丰富：

项目周边有众多商超，如港隆城、仟悦城、天虹、万达广场等，满足日常购物需求。

周边还有欢乐港湾、宝安区公共艺术中心、宝安区青少年宫、宝安区图书馆等人文艺术配套，提升生活品质。

生态环境优美：

项目周边汇聚了西乡公园、流塘公园、宝安公园等多个市政公园，是休闲、观光、运动的好去处。

特别是宝安公园，作为深圳西部最大的市政公园，距离项目直线约1.3公里，为居民提供了优质的绿色生态空间。

户型多样，投资潜力大：

项目提供建面约43~87㎡的住宅，户型方正、带阳台、通燃气，满足不同购房者的需求。

随着周边交通的进一步完善以及前海的发展，高端人才租住需求外溢，该片区的居住需求将直线提升。目前项目周边小户型的月租金较高，租金收益可观，投资潜力大。

多元业态共融：

项目规划为多元的商住综合体，包含住宅、公寓、办公、商业等多种业态，多重复合业态共融，打造107国道封面都会综合体。

缺点

价格因素：

尽管项目提供多种户型选择，但相对于周边一些大户型或核心地段的项目，总价仍然较高，对于部分购房者来说可能存在一定的资金压力。

交通噪音影响：

由于项目紧邻107国道和地铁线路，可能会受到一定的交通噪音影响。购房者在选择时应考虑这一点，并采取相应的隔音措施。

未来规划不确定性：

项目周边仍有部分规划中的地铁线路和基础设施尚未建成，存在一定的不确定性。购房者应关注相关规划进展，以便及时了解项目周边的发展动态。

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基本信息

在售面积 约24-73-235m

产品总价 约90万-890万

产品类型 公寓、写字楼

开盘时间 2022-07-16

交房时间 2024-06-30

总户数 431户

容积率 6.34

绿化率 30%

占地面积 19270.86平方米

建筑面积 160517.63平方米

自带商业1.9万平方米

产权年限 40年

物业费 4.5元

物业：河东物业

车位数量 1035

开发商 深圳市河东股份合作公司

  • 交通配套：项目周边有三条地铁线环绕，分别是12号线（已开通，距流塘站直线距离约700米）、15号线（规划中）、20号线（规划中）。其中，12号线可换乘地铁1号线、5号线，贯通深圳中西部多个重要片区。此外，项目周边的公路交通网络也十分发达，出行便利。
  • 教育配套：周边有流塘小学、弘雅学校、文汇学校、新华实验学校等教育资源，满足业主子女的教育需求。
  • 商业配套：项目距宝安万达广场约800米，港隆城约400米，周边还有仟悦城、一乐会等商超，日常生活购物十分方便。

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