安联虹悦现房官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334
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【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-位于青浦区华新镇华志路888弄，主力户型为3-4居室，参考均价为46732元/㎡。项目依托虹桥交通枢纽，周边有京沪高速、沪常高速、北翟高架、嘉闵高架等环绕四周，线路四通八达，同时，该项目还靠近地铁17号线徐泾北城站、13号线西延伸芳乐路站（规划中）、上海示范区线（在建中）、25号线（规划中），交通便利。
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-小区周边配套设施齐全，不仅有新尚生活广场、博隆虹桥商业广场、虹桥宝龙城等商业场所，还有朋联国际购物中心、西郊乐缤纷广场、Costco等大体量的商业配套。值得一提的是，小区所在的华新镇，已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群，产业发展势头良好。
开发商简介
‼安徽省交通控股集团有限公司‼
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-截至2021年，集团资产总额3020亿元，累计开发房地产面积1500余万平方，在京、沪、深等一线城市拥有11万平方高端商办物业，2021年安徽交控集团被党中央国务院授予“全国脱贫攻坚先进集团”荣誉称号。
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-安徽安联高速公路有限公司是安徽交控集团绝对控股子公司。经过20余年已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，截至2021年底，安联公司总资产近180亿元。
‼安联高速全国布局
项目概况
项目地址：上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-青浦区·华志路888弄
建筑面积：124326.73㎡
容积率：1.8
绿化率：35%
车位配比：1:1.27（地上+地下）
产品类别：小高层
得房率：78%-80%
物业费：3.15
交房时间：2025年3月
产权：70年住宅
交付标准：装修（中央空调、新风系统、地暖）
总户数：807户
均价：4.6万
产品面积：88-95-99-133㎡
总价区间：约358-705万
建面约88/95㎡三房两厅一卫
建面约99㎡三房两厅两卫
建面约133㎡四方两厅两卫
一批次：
12幢:99平/1梯2户/总高14层
18幢:边95平+中间88平/2梯4户/总高16层
二批次：
2幢：99平/1梯2户/总高14层
14幢：99平/1梯2户/总高14层
8幢12单元➕9幢13单元：133平/1梯2户/总高14
其余均为99平/1梯2户/总高14
三批次：
4幢：99平/1梯2户/总高14层
5幢：99平/1梯2户/总高14层
13幢：133平/1梯2户/总高14层
19幢:边95平+中间88平/2梯4户/总高16层
项目区位介绍
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-项目位于大虹桥西板块青浦华新。现有成熟配套，学校、商业、银行、餐饮、医院、公园相对集中，是兼顾舒适居住和便利交通的区域。
项目配套
01交通配套
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-地铁轨交：17号线徐泾北城站、13号线西延伸芳乐路站（规划中）、上海示范区线（在建中）、25号线（规划中），快速接驳上海大轨交系统；
高铁/空港：依托虹桥交通枢纽，高铁快速连通长三角各大城市，直飞航班覆盖东亚、南亚；
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-高速/高架：周边京沪高速、沪常高速、北翟高架、嘉闵高架等环绕四周，线路四通八达，构筑出完善的交通路网，形成畅达全城的便捷生活。
02商业配套
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-周边聚集Costco开市客进口商超、虹桥宝龙天地、博隆商业广场等商业配套。不仅如此，项目坐享虹桥核心区大型商圈辐射，快速直达龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等繁华商业，出门即享一站式都会丰盛生活圈。
03医疗配套
项目周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷，让家人随时随刻皆能享受城市品质诊疗服务。
04教育配套
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-公办小学、公办中学等学府步行即达，新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。
05生态配套
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-项目周边坐落着华新人民公园、华隆公园等生态公园。自然景观优越。与此同时，虹悦内部水岸园林无缝对接城市景观绿境，移步之间悦意自然大美景致。
项目户型鉴赏
主推户型99平
户型88平
户型95平（无样板房）
户型133㎡（少量）
交付标准：
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-金秋伊始，楼市逐渐回暖之际，安联·虹悦凭着出色而均衡的优质禀赋，成为虹桥板块当红之作。而回归置业的初心，安联·虹悦无论从醇熟配套，还是到社区规划、品质兑现，皆迎合了当下时代客户的置业期待，从而再度创下热销的佳绩。
醇熟城市烟火气
打造难以复制的安心生活圈
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-生活的美好，在于品质生活的享受和对未来的憧憬，安联·虹悦择址大虹桥城市更新西拓的首站，承接着来自虹桥枢纽与会展双重经济辐射的利好，高度城熟的城市界面已率先完成生活配套的改造，为虹桥的人居环境带来繁华和便利。
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-美好的生活从来不必等待规划，正如安联·虹悦一街之隔的星巴克、必胜客、麦当劳三大全球连锁美食，新品风味推门即享。此外，周边步行可达的新尚广场、博隆商业广场、朋联购物中心、虹桥宝龙城4大商场让生活的风尚近在咫尺。不仅如此，安联·虹悦更与小红书上被疯狂刷屏的光明荟夜市比邻而居，全龄段华新中小学、华山医院等生活配套环伺而立。
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-潮立全球的山姆、Costco是无数人心中的购物向往，此刻却仅在安联·虹悦邻距离之间，顷刻即至。安联·虹悦从衣食住行到潮领国际的消费需求一应俱全，每天都沉浸于城市的烟火气中，惬意而富足，为日常的生活带来无限精彩的可能。
用心打磨产品力
悦鉴都会归来的精致生活
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-生活的理想，就是为了理想的生活。百强国企安联秉持“匠心品质，安心未来”的理念，考量业主未来的理想生活场景，匠筑一心一环五区自然社交园林，通过开敞的、绿地化的环境，实现人与人，人与自然、建筑与自然的交融共生。
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-在居家场景中，安联·虹悦利用无连廊、小高层、大栋距的设计，营造密度更低的舒居感受，而在公共园林，安联·虹悦专注于室内公区与室外社交的空间功能融合，以家庭乐园、阳光会客厅、环形步道、健身房、长者活动区、全龄儿童乐园等设计，给予对话自然、开放社交的生活载体，提供有温度的社区生活。
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-在阳光倾洒的周末午后，业主们能够相约亲朋好友齐聚中心绿地与社区会客厅畅谈；孩子们能够在全龄乐园尽享童年的欢乐时光，长者们则在一旁交流着彼此的天伦之乐，或在迷你高尔夫与门球运动区安享片刻的闲情逸致，每个年龄层的人们都能够在社区内找回自己的快乐，也能与睦邻建立深厚的情谊。
匠呈实景品质力
兑现业界少有的安心工场
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-以作品主义态度雕琢的社区园林，体现了安联·虹悦匠心独具的产品力，而将于近日开放的安心工场，则以生活区中实景化的透明视角，带来极具说服力的品质鉴证，也给业主带来安心的置业环境。
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-实景展示交付标准的悦系安心工场，旨在将生活的品质细节开诚布公，为客户营造安心的置业环境。安联·虹悦为方便业主理解工艺，将实景空间内的墙面以及地面层层摊开，房屋结构的内在肌理一览无余，在引导人员的介绍下，以直观易懂的形式让业主感知建筑知识与工艺流程。在工法区另一侧的材料展示区墙面上，陈设的水电、精装建材如巨幕般直观展示，细节到几乎能洞察每一颗零件的来处，标志着国匠安联对品质的严苛要求。
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-除此以外，安联·虹悦的精装标准一样可圈可点，在新风、地暖、中央空调“精装三大件”的常规配置之外加入了无数人文关怀。比如一进门便能看见家人留言的玄关玻璃面板；以美缝工艺为交付标准的通铺柔光地砖；挥手间即可安心烹饪的智控油烟机；能够还原IMAX自然美景的隐藏式窗帘盒；快速烘干毛巾衣物的电热毛巾架……所有细节均来自安联·虹悦对于业主生活场景无数次的预演，只有秉着安心未来的初心，才能匠心如一，提前规划解决生活中的各个痛点，带来历久弥新的美好生活感受。
金秋置业季
热销当红是虹悦
上海青浦·安联虹悦营销中心热线：400-8778-334-凭着有目共睹的产品力与品质力，安联·虹悦自然赢得了市场的关注。唯有品质能铸就永恒经典之作，国匠安联用作品证明了长期主义的匠心坚守，更用一座“安心工场”担负起这座城市安心未来的时代使命。
虹桥品质改善首选安联·虹悦
建筑面积约88-133㎡精装揽景美宅
正火热竞藏中
安联虹悦售楼处电话：400-8778-334
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1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
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