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作为天西板块的指标性大盘，我们早在2020年8月开始就一直对招商·时代公园保持着持续关注。

从提前探盘全网首曝项目规划，到项目56#、55#、57#、58#地块的产品解析，基本上项目每一次开发进度的更新我们都没落下，自认为算是全网最了解招商·时代公园的房产自媒体之一。

而项目本次取证的54#地块“天樾境C区”，说实话看完之后真的让我感到喜出望外。

它不仅地块位置特别好，而且产品力也有明显提档，然而定价却保持了克制。

如果你的购房预算在450~850万左右，那么强烈推荐你一定要到招商·时代公园看看全新上市的天樾境C区。

可能仍有部分读者对天西板块不够了解，所以在解读天樾境C区的具体落位之前，我还是先简单复盘一下招商·时代公园项目所在的天西板块。

首先，天西板块规划先进、定位极高。

大家都知道，天西板块属于天府新区的“市中心”天府总部商务区的一部分。而在官方规划中，天府总部商务区被定位为“成都未来城市新中心”，站位极高。

当然，在天府新区的历次规划调整中，天府总部商务区的范围也经历了数次调整，但其核心区始终锁定在由天西和天东组成的约8.48平方公里的范围。

其中，天东启动时间比较早，到了2019年已经基本填满，天西则凭借后发优势又划定了约1.23平方公里的“总部基地”，进行创新性的规划，相当于核心中的核心。

天西的“总部基地”在汲取了全球众多CBD的经验上，提出了“CBP（中央商务公园）”这一全新规划理念，按照3D营城体系打造公园城市中央商务区的新示范。

这里说的3D，就是指POD、TOD和VOD。

POD公园先导开发，将为天西板块构建“点、线、面”三级公园体系。

比如天府大道两侧的约3450亩天府公园以及天西板块南侧的毛家湾森林公园这类大型城市公园绿肺就属于“面”；

然后通过类似于约2160米的天西人字绿廊这样的缎带公园作为“线”，与城市“金角银边”土地空间中规划的各类“点”状公园有机相连。

让公园根植于城市街区之中，它区别于传统的在城市中建公园的方式，而是在公园里建城市。

TOD交通先导开发，使天西板块拥有了“五轨四站、快慢分离”的立体交通规划。

“五轨四站”是在天西的地下三层布局了包括地铁6号线、19号线、16号线（规划）、26号线（规划）和市域铁路S5线在内的5条轨道交通线路和4大站点。

同时，在地下二层布局地下车行系统，在地下一层布局人行系统，形成“快慢分离”的地下交通网络。

而将交通组织方式“加密”布局到地下，就使总部基地的地面空间得以“减密”，变成了一个由缎带绿道、商业步行街等组成的超大休闲漫步街区。

VOD活力先导开发，把总部基地打造为“24小时新型活力社区”。

天西总部基地的产业规划是以“产业生态圈”为理念，聚焦总部企业发展需求，在引进产业的同时，积极布局商业、文化、教育等“15分钟生活圈”服务配套，打造“24小时新型活力社区”。

因此，未来的天西板块不仅有强力的产业支撑，还会呈现一系列丰富的城市级配套，宜业又宜居。

其次，天西板块已汇集了众多品牌开发商的品质楼盘。

天西高能级的规划，自然也吸引了包括招商蛇口、蔚蓝卡地亚、万科、保利、龙湖、首开、华发、华润等品牌开发商的竞相入驻。

而且它们全部都是开发的高品质改善项目，已经形成了一个圈层纯粹的高端居住区。

综上，天西板块在规划层面的定位完全足以承载城市级头部板块的诞生，而在市场层面，天西也已经在事实上成为了成都楼市的头部板块之一。

招商·时代公园本次全新推出的天樾境C区，位于益州大道与宁波路交汇处，其位置的优越性表现为以下4个方面：

第一，南向直面天西超塔地标。

“地标所在，必定中心”，天西的地标无疑就是招商局集团西南总部396米超塔，而天樾境C区则是天西板块目前已开发的住宅地块中，距离超塔地标最近的项目。

并且它位于396超塔地标的北侧，因此大部分房源坐在家中就可通过南向的主景观面，实现与超塔地标的对望，收纳都会天际线于视野之中。

第二，位于天西板块成熟度最高的北部区域。

天西按照由北向南的顺序建设，经过多年的建设，目前天西北部已经有了比较完整的城市界面呈现，楼盘扎堆、配套也在加速落成，具有更强的确定性，更受市场的青睐。

而天樾境C区就位于天西北部区域，它的北侧紧邻万科天府锦绣，沿着宁波往东是已经交房的天樾境B区和天樾境A区；

另外，已经建成投用的天府七中、天府七小也就在项目往东约800米处，整个街区的呈现又新又丰满。

第三，10分钟步行圈密布生活配套。

项目位于天西北部以及近邻超塔地标的位置也使得周边各类配套密布。

比如轨道交通，地铁19号线红莲站距离项目仅约500米，而红莲站的上盖未来还将建设城市候机楼。

在地铁红莲站的北侧，即是由天府七小、天府七中、天七附小组成的天西教育集群；

再加上项目东侧与项目仅隔着一个公园的幼儿园目前也已建成等待投用，那么未来从幼儿园到高中的18年教育，都可在天樾境C区的10分钟步行圈内解决。

*以上为区域教育配套，不代表开发商对入学条件做出承诺，具体以相关部门及学校发布的入学信息为准

另外在商业配套方面，除了人字绿廊商业步行街和招商天府花园城等天西的大型商业配套之外，天樾境C区本身还自带独立社区商业；

再加上天樾境AB区的独立社区商业，以及396超塔地标的高端商业，日常的生活消费需求同样可以在家门口解决。

第四，天西目前唯一被公园三面环抱的小区。

天西的人字绿廊是天府新区城市景观中轴的重要组成部分，也是天西核心区的特色规划。

在人字绿廊的两侧大多分布的都是商业商务用地，天西只有极少数住宅地块直接落在人字绿廊旁，而天樾境C区就是其中之一。

人字绿廊紧邻项目东侧，同时项目的南侧和西侧也被公园绿地包裹，相当于小区的三面被公园绿地环抱，这在天西也是独一份。

综合以上几点，天樾境C区立于超塔地标旁的天西核心区位，因此各方面生活配套丰富且能级高，再加上独特的三面环公园的自然生态环境，即使在城市顶流板块天西，也算得上是数一数二的宜居高地。

天樾境C区占地面积约52亩，容积率3.1，红线内的土地指标跟所有深处“市中心”的地块一样，都算不上低密。

但天樾境有一个独特的优势，就是它红线外被一片占地约68亩的公园绿地三面环抱，再加上公园旁占地约14亩的幼儿园，整个道路合围区域拉通算的容积率实际只有约1.8，是高密繁华市中心里一个不可多得的低密地块。

因此，在天樾境C区的产品定位上，招商蛇口做了品质再度进阶的纯改善，包括建面约143㎡、约173㎡、约193㎡和约226㎡的纯四房户型。

在楼栋排布方面，项目在唯一临路的北面设置了2栋独立社区商业，使项目所有住宅楼栋都不直接临路。

项目住宅共有10栋，包括7栋T3和3栋T2的高层，全部都是独栋独单元设计，且所有房源的餐客厅都朝南布局，整体均好性比较强。

在园林景观方面，天樾境C区也很有亮点。

首先，项目依据地块的天然形状，将园区的景观中轴按约25°的偏角东西向设置，这个角度正好指向西岭雪山。

因此，小区景观就以“雪山下的川西秘境”为灵感出发点，打造“双环两廊、川西十景”的园林景致。

其中，“双环”是指小区内约600米的“轻氧跑道环”，以及小区红线外约4.5万㎡的公园绿廊所形成的“休闲漫步环”。

“两廊”是位于小区的东侧和南侧的两处“花跃云廊”，其中东侧的花跃云廊利用了本身的地形高差，打造了可以直接在小区内俯瞰东侧绿廊公园的观景挑台；

观景挑台低围栏的设计，同时增设了人行出入口连接绿廊公园，让小区内景观与公园绿地景观边界更趋模糊化，扩充了小区业主的日常休闲活动空间。

“川西十景”则包括了“一轴”和“九幕”。

“一轴”是指位于小区北侧的“归家水轴”，这是小区的主入口，它将门庭与景观做了一体化设计，30*5.6米的大门，在水景的妆点下，呈现出度假酒店式的园林体验。

“九幕”就包括了冰川、峡谷、墨石、花海、叠瀑等主题景观节点，其设计灵感都提取自国道318线上的著名景点。

在建筑外观方面，一直是招商·时代公园的强项。

在天樾境C区，建筑采用了塔冠、楼身、基座三段式设计。

塔冠以折型玻璃形成简洁清晰的塔冠形体；楼身以横向线条舒展延伸、香槟金线条点缀，体现出现代简约的时尚美感；基座则延续上部线条设计语言，运营干挂蜂窝金属板及类石材、U型玻璃等元素，提升品质感。

另外，项目的地下车库采用了星幕顶的前导区设计，同时在旁边设计了下沉庭院，为地下室引入自然采光。

整体产品在规划和细节设计上都足够有打动力，虽然招商·时代公园从来不做实景示范区，但从项目55#地块的实际交付品质，就足以窥见招商蛇口的兑现能力。

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