房贷利率都降到 3.3 了，还有必要提前还款吗？

先说结论，非常有必要提前还款，这是最好的理财方式。有 5 万就提前还 5 万，有 10 万就提前还 10 万。不过要注意，一定得切记选择缩短贷款年限，每月还款金额不变，这样能少不少利息。因为贷款期限越长，产生的利息就越多，选择缩短贷款年限，相应的利息就能少还很多。

但有部分人提前还贷还是要留一点余额，不能全部还完。第一类是有公积金的，要看看每个月公司和自己一共缴纳了多少公积金。举个例子，如果每个月公积金有 2000 ，那就把还款额控制在 2000 以上，别全部还完。因为一旦还完，公积金可能就一直躺在公积金账户里提不出来了，保持公积金每月缴纳多少，房贷就还多少，多余的钱自己拿着存起来，这样更划算。

还有一类是缴纳了个税的，大家都知道每年的房贷有 12000 的个税抵扣额。如果每月工资较高，那就确保每月房贷还剩 1000 块钱，这样一年就能抵扣 1200 的个税。要是不想这么麻烦，那无债一身轻，全部还完，简单直接。