对于当前的中国房地产市场有什么看法，不少人都说，现在房地产已经没有什么搞头了！

确实，如果站在商品房的角度去看，没有什么发展空间的，如今很多地方的商品房已经处于严重过剩的状态，特别是在小城市过剩的不能再过剩了！

当然在大城市的角度来看，商品房人不够，只不过是大家买不起商品房而已，现在大城市平均房价下跌30%的价格，但是对于想要买房的人来说，买不起就是买不起，即便价格再下跌，20%也买不起。

在1月12日，黄奇帆在“第4届企业创新发展大会”上面表述了相关的演讲，也提出了中国最终会推出10万亿级别的政府去库存，来改变房地产产能过剩的问题，同时也解决了中低收入人群的住房问题。

在演讲的过程中有一个精华大家都要记住！

首先就是强调房地产对于中国经济的重要性，虽然我们觉得最近这几年房地产不行了，但是房地产仍是拉动中国经济的主要支撑产业如果负增长过多，必然会对中国的gdp造成了巨大的冲击。

房地产萧条跟房地产相关的几十个行业都会受到巨大的冲击，其中包括了机器、家电、建筑材料、几千万农民工建筑工人等等都会波及。

从宏观的角度去看，此次对于中国房地产的挑战是严重性的强冲击性的，如果继续往下调，会导致更多老百姓住房崩盘断供以及开发商倒闭银行大规模坏账等一些不良的局面出现！

总之房地产的问题如果不解决，那大概率会引发很大的后果！

目前中国城乡融合还有很大的空间，从宏观的角度看，往后的20年住宅房地产发展提供了一种基础性的需求，刚需也会慢慢的释放出来。

房地产的问题该如何去化解！

本轮房地产的危机，最关键的问题就是过剩，一手房的库存量达到了接近20亿平方米！

很多人都疑惑，2024年11月份的数据不是仅有7.2亿平方米的库存量吗？

因为把蔚来需要城建投资的都算进去了，所以是7.2亿的库存量，以及后面开发的十几亿！

面对这么多库存，至少会有100,000亿的资金停留至此，目前房地产开发商资金断链，从而牵扯到各种的三角债务问题！

在9月24日重磅会议之后，高层布局了很多救市措施，其中一条就是真金白银的去库存！

9月底明确的宣布要拿30,000亿出来，估计2025年也得拿30,000亿出来，再加上之前的叠加，在一起会有100,000亿来收购房地产的库存！

钱并不是直接给到开发商这么简单的，而是留到银行供应商人员债权人，而且下游上游这么多债务需要偿还，在经过一次两次这样的循环情况下就可以撬动几十万亿的债务清空。

在这样的情况下，收资产会不会亏本！

答案是并不太会亏本！

现在的房价相比最高峰普遍下跌在30%~40%政府也可以很好地利用这次机会以相对便宜的价格，收储商品房库存，把商品房库存转变成为国家国有产权房再转化给老百姓的保障性住房，从而解决2亿人的中低收入住房难问题。

全世界很多国家都有发展保障性住房，唯独新加坡保障性住房能达到70%，而其他国家都是在20%~25%！

我国的保障性住房仅有5%左右，所以要推动到20%~25%，还有20%的空间，这个空间还有很大很大可持续的推动作用。

在这一番操作下，房企、银行、债主们以及一些三角债务都可以在这一次保障性住房的解决方案中从而一起把旧债务重新搞定！

经过这一场暴风雨的洗礼之后，中国房地产将会进入到全新的格局，全新的常态！

伴随着房企清空，债务清空，中国房地产行业负债率明显降低，房地产在中国金融系统。中资源占比为40%~50%，下降到20%~25%！

腾出来的空间会为实体经济工商企业得到更多的发展空间。

另外老百姓的家庭资产，从房产占比70%~80%，下降到40%~50%！

房地产的合理状态，要做的是三个1/6：

一年收入1/6，用来租房；终身收入1/6用来买房；城市每年gdp1/6用来做房产投资。

未来收入会占比一个合理的水平，以前都是10年甚至是30年才能买到一套房子，未来会变成8~10年买到一套房子！

在这种情况下，房价收入比回归到一个理性的状态！