作为2024年西安土地供应量最大的区域，浐灞国际港2024年出让了大量优质地块，这其中有的项目已经入市销售。

而未入市销售的项目，最近也陆续迎来了规划设计方案公示，2025年浐灞国际港将会迎来大量纯新盘。

就在近日，浐灞片区两大纯新盘迎来规划设计方案公示的同时，“港务地王”招商西安玺的规划也已经流出。

现代泓景园、金旅悦汐府规划方案公示

2025年1月6日、1月13日，浐灞国际港官网先后发布了现代泓景园、金旅悦汐府规划方案批前公示。

这两个项目均位于浐灞国际港浐灞片区世博会展板块，两个项目紧邻，未来将与同区域的阅景台、能建长誉府、陕建锦泓府展开直面PK。

现代泓景园的位置在锦槐路与欧亚大道交汇处西南角，占地面积60.194亩（住宅41.251亩，商服18.943亩），容积率2.86，总建面约16.22万平方米，2023年12月摘地楼面地价为5217.88元/㎡。

由于这个项目中商业地块占比达到了将近1/3，因此实际上住宅的容积率是要低于2.86的，并且实际楼面地价要更高一些。

规划信息显示，现代泓景园规划了6栋15-18层小高层住宅、1栋26层高层住宅、1栋酒店，以及住宅、商业配套。整个小区的楼间距，是要大于市场普通项目的，10#、11#楼部分单元的楼间距更大。

值得注意的是，该项目没有采用目前市场上比较流行的“第四代住宅”设计，而是采用大面宽的传统设计。

根据地产房剑此前了解到的信息，现代泓景园的户型面积预计在115㎡起步，楼王位置会打造200㎡以上的大平层，具体面积还需要等项目亮相后才能揭晓。

关于现代泓景园的开发商陕西现代建筑设计开发有限公司，大家可能比较陌生。实际上，其也是一家国企，属于陕西省属国企陕西科技控股集团旗下的全资公司。

近期迎来规划方案公示的另一个项目金旅悦汐府，位于现代泓景园西侧，两个项目只有一路之隔。

金旅悦汐府占地面积约35.174亩（住宅34.328亩、商服0.846亩），容积率2.8，总建面83599.97平方米。

这块地是西安金旅禾旭置业有限公司2024年10月底摘得的，楼面地价6476元/㎡。

西安金旅禾旭置业有限公司有3名股东，陕旅集团持股35%，陕西禾旭科技控股有限公司持股35%，陕西黑石四海文化传媒有限公司持股30%。

根据规划方案，金旅悦汐府在这宗35.174亩的土地之上，规划了6栋小高层住宅、1栋高层住宅，以及相关配套，楼间距在30多米，整体呈长方形小区。小区中央景观带规划有景观亭、景观步道等，2-4#、6#则采用架空层设计。

金旅悦汐府同样采用传统产品设计，而非“第四代住宅”设计。

另据公示信息，该项目的设计单位为上海水石建筑规划设计股份有限公司。

水石设计拥有建筑行业建筑工程甲级资质、风景园林工程设计专项甲级资质、城乡规划编制甲级资质、外商投资企业城市服务工程甲级资质，在西安的代表作品包括万科理想城、金地中心风华、万科城市之光等。

地处浐灞世博会展板块

从这两个项目所处的板块来看，属于浐灞国际港浐灞片区世博会展板块。

2011年的时候，世园会在这里举办，曾经使得这里引发全国关注。

2023年的时候，第一届中国—中亚峰会在这里举办，再次成为全国目光聚焦。

这些年时间里，世博园会在板块，除了当年的世博园、灞河生态治理之外，还先后落户了西安国际会展中心、西安国际会议中心等地标建筑，以及砂之船奥莱、交大附中浐灞右岸学校、浐灞实验小学、浐灞假日酒店、喜来登酒店、华夏文旅西安度假区等，已经成为西安的城市名片、西安对外交流的窗口。

当然，在这些年时间里，这个区域的发展和建设也离不开地产商的参与。万科、碧桂园、恒大、深振业、华润、中南、能建城发等全国性房企，以及陕建、紫薇、西安城投、浐灞发展集团等本土企业，均在这个板块有项目落地。

2025年，这个板块将同时迎来阅景台、能建长誉府、陕建锦泓府、华润世园润府，以及此次规划方案公示的金旅悦汐府、现代泓景园等项目在售，成为浐灞新盘最集中的板块。

地处西安三环内拥有生态、配套优势的这个板块，接下来可新增供应的住宅地块已经越来越少了，逐步进入稀缺时代。

招商西安玺规划曝光

除了金旅悦汐府、现代泓景园规划方案公示之外，招商西安玺的规划这两天也已经流出。

作为2025年西安最值得期待的纯新盘之一，招商西安玺是整个浐灞国际港奥体核心区奥体中心北侧最后一个待入市的住宅项目了，并且这个项目西南侧一路之隔就是刚刚迎来开放的长安云，与长安书院也是隔河相望。

可以说，招商西安玺周边聚集了西安最顶级的城市资源！

2024年9月底，招商蛇口拍下了这宗68.851亩的优质地块，容积率2.2，楼面地价9889元/㎡，是截止目前港务区楼面地价最高的地块。

不管是从地块所拥有的资源，还是从楼面地价、容积率，这个项目从拿地的那一刻开始就注定是一个高端盘。

从近日曝光的招商西安玺规划来看，招商蛇口在这个项目中规划的是建面约175㎡、226㎡、261㎡的“第四代住宅”，可以被看做是MINI版的招商西安序。

在奥体板块在售项目大部分户型面积起步为143㎡的情况之下，招商西安玺直接将起步门槛拉升到了175㎡，并且打造有261㎡的河景大平层，堪称是奥体板块改善的天花板。

除了招商西安玺之外，奥体板块2025年还有一个纯新盘，那就是榆林文昌集团2024年10月底在高新一中陆港小学、中学西侧摘得的57.537亩住宅用地、16.922亩超高层商服地块，这个项目成为榆林文昌集团进入西安的首部作品。

当西安奥体中学北侧已无住宅地块可供应之下，接下来就期待西安奥体中学南侧“压箱底”地块的供应！