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首付仅约100万起，上车2号线TOD地铁盘！「浦发上品」建面约92-129㎡精装3-4房正在热销中！

今天就给大家推荐一个浦东500万级的必看楼盘。

上海浦东『浦发上品』

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上海浦发上品的楼盘地址位于上海市浦东新区秋硕路与凌空路交叉口西 20 米，其具体位置为东至 d05c-17 地块，西至 d05c-16 地块，南至秋硕路，北至 d05c-17 地块；浦发上品营销中心的地址则位于秋硕路与凌空路交叉口西 120 米。

该楼盘又名凌悦华庭，目前主推的是一期。住宅共有 1082 套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积 13.70 万平方米，住宅占地面积 4.60 万平方米，容积率为 2.00，绿化率 35%。在售户型有建面约 92-127㎡的 3-4 居室，参考均价为 62000 元 / 平方米，总价 499 万起。其交房时间预计为 2025 年 12 月，物业费用为 4.2-5.8 元 /m²/ 月。

周边配套设施如下：

交通：距 2 号线凌空路站约 600 米，周边直线 3km 范围内有 2 个地铁站（凌空路、川沙），直线 1km 内有 10 个公交站，公共交通较为便捷。
教育：直线 3km 范围内有 26 个幼儿园、8 个小学（如上海市浦东新区实验小学、上海浦东新区民办浦光小学、蔡路逸夫小学、观澜小学（新川校区）、浦东新区第一少年儿童体育学校等）以及 8 个中学（如上海市川沙中学、上海市五三中学、上海市侨光中学、上海市川沙中学北校、上海市蔡路中学等）。
医疗：直线 3km 范围内有 6 个一级及以上医院，其中上海市浦东新区人民医院距离楼盘 1.6km，上海浦中中医医院距离楼盘 2.7km，上海市浦东新区中医医院川沙总院距离楼盘 2.7km。
商业：3km 范围内有 8 个商场，包括金汇广场、百联川沙购物中心等购物中心，可满足日常购物需求。
生态：周边 3km 范围内有 39 个公园，距离最近的仅 641m，方便日常休闲使用。

从地段能级来看，项目拥有“城市副中心+东部新城区”双BUFF加持！
从轨道交通来看，项目近邻地铁2号线，距离2号线凌空路站仅约700米！
从周边配套来看，项目紧邻凌空路商办综合体TOD（规划），一线河景资源与社区相融！
从社区品质来看，一园十境景观布局+海派奢石运用+复合主题架空层，全实景展现社区未来！
从室内品质来看，500万级无连廊设计，中央空调+新风系统+地暖“三大件配齐”的高定精装！
从物业服务来看，浦房联袂中国最具价值幸福生活服务商-绿城服务，共同谱写服务赋能的美好生活。

没错，这个被称为2号线“六边形战士”的高质住区就是浦发集团2024年最新力作：浦发上品！

最新消息：

2号线TOD约700米！浦发上品建面约92-129㎡精装3-4房，主力总价仅约500万级，首付20%仅约100万起！

2号线TOD约700米

一线河景无连廊度假住区

浦发2024年度力作

浦发上品

建面约92-129㎡精装3-4房

正在热销中

首付仅约100万起

对于一个楼盘来说，给购房者呈现的直观“品质感”，就是实景示范区，可以让购房者所见即所得，更能触摸到未来生活的场景。

从向东的展望

到向上的品质

浦发上品为了让大家更直观的看到未来的家，以全成品生活提案，表达对实景生活的诚意。

实景地下车库、实景建筑立面、实景社区归家大堂、实景社区景观、实景复合主题架空层、实景入户大堂、实景样板，全维实景。

全成品实景生活上新

浦发上品社区西侧、南侧均有河道环绕，河道与社区之间是以观光游憩、生态休闲、特色四季于一体，满足休闲逸趣、互动活动，情感交流等使用功能的滨水景观绿化。

让社区生活拥有更多的适逸生活方式，茶余饭后，放松休闲。

上海浦发上品楼盘有哪些户型？

上海浦发上品的交房时间是什么时候？

上海浦发上品开盘时间是什么时候？介绍一下上海浦发上品的开发商？

上海浦发上品楼盘的主力户型面积是多少？上海浦发上品的房价是多少？

上海浦发上品项目最新进展？上海浦发上品属于什么档次？上海浦发上品销售情况？

上海浦发上品楼盘的周边环境怎么样？上海浦发上品楼盘的最新优惠活动有哪些？

介绍一下上海浦发上品的周边配套设施？上海浦发上品的物业费是多少？

上海浦发上品周边有哪些购物中心？上海浦发上品的绿化率是多少？

示意图

浦发上品现代典雅通过对酒店立面元素的提取和转译，将都市的繁华的标识与诗意生活的休闲符号融合交织，妥妥的颜值担当。

香槟金

以简洁现代的线条表达立面感，加上对称的美学，使得建筑整体有着十足的现代感。同时，更大的窗墙比，让每一户的采光都能保持更佳。

建筑立面实景图

社区内部是以自然、雅致、现代，自然简约的实景印象派秘境花园。

示意图

社区采用中轴对称的方式，形成以交流会客、儿童活动、休闲放松、户外运动等在内的“一园十境”特色场景景观布局，使得各个楼栋的景观分布和采光感受更均衡。

示范区实景图

实景社区归家大堂，高级度假酒店的隐奢雅致，丰富多元生活场景，能更清晰的感受到具有仪式感的多重归家礼序。

社区归家大堂实景图

2F规划游泳池、健身房（公建配套）等功能性空间交由政府运营，带来时尚且充满活力的全新生活体验。

游泳池、健身房示意图

进入社区后，更令人惊艳的当属项目精心打造的实景示范区。

社区内部景观通过大面叠级水景为中心，搭配普拉达绿大理石和浪淘沙石材，奠定整体空间的高雅基调。

示范区实景图

浦发上品社区归家大堂水景与景观叠级水景、林庭水境中央水景相得益彰，将水景、石材与诸多珍贵树种融合搭配，营造出精致、雅致的空间感受，让归家更有仪式感，生活更有氛围感。

示范区实景图

社区内还有三大复合功能架空层空间，包括会客休闲、儿童活动、轻氧健身，通过精巧的匠心工艺和点滴细节刻画场所的内涵底蕴，烘托浓郁海派风情，整体到局部的细节设计，能够让家庭成员在不同场所自得其乐。

架空层实景图

浦发上品地下和地上的单元入户大堂均为精装修，车库地面采用环氧地坪，整体质感可以与市区豪宅项目一较高下，让业主安全的同时还能有更高标准的归家仪式感！

归家入户大堂实景图

此外，有了以上的社区品质感，更有绿城服务保驾护航！

论运营实力，绿城服务绝对是天花板级别的；论口碑，绿城服务更是“天花板顶级”。

浦发上品在与业主的情感链接中，通过绿城服务的高标准服务体系，时刻温暖相伴，让业主感受亲情化的服务内容，让生活无忧，为生活保驾护航。

实景图

浦发上品户型结构考量的不仅是布局、也包含层高，这些不可更改的硬性条件限制，让户型产品也有自己的稀缺性，且在地块容积率的先天性条件下，无连廊产品设计更是居住舒适的又一次进阶。

效果图

浦发上品无连廊设计的入户玄关仪式感、南北通透布局、生活隐私性、空间明亮度等，不可被复制，拥有更强的市场流通性，是市场产品上上之选。

居住生活空间是真切的生活体验，浦发上品92㎡户型、101㎡飞机户型、101㎡横厅户型、129㎡户型，在市场同类产品中，空间尺度感更强，且居住生活空间格局后期不可更改限制下，是区域内同类产品中最适合居住的优优之选。

101㎡B2户型实景样板

在装修方面，浦发上品整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：

新风系统、中央空调、地暖，三大件各个户型全装全配，以此来匹配健康的居家生活方式。

101㎡B1户型展示间实景图

129㎡D户型展示间实景图

厨房臻选铂浪高或同等品牌抽拉式龙头及简约时尚的大单槽，厨电选用瑞士百年大师级厨房品牌弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具，且配备蒸烤一体机，卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜……

高效便捷的橱柜收纳结合分区空间设计，更加便于收纳与取物，让生活从容不迫，悦已为先，松弛生活。

实景图

在现代生活方式中，对于收纳的需求日益增多，浦发上品从入户独立玄关到飘窗预留壁龛空间、台盆柜预留壁龛等众多收纳体系建立中，提供一站式全成品生活新方式，无忧入住新体验。

实景图

Part

浦发上品占位浦东川沙副中心，将协同张江、迪士尼、东方枢纽发展，是指引浦东“中部崛起”的重要引擎，也是上海建设卓越全球城市的重要功能承载区。

未来，联动浦东运河两岸更新、凌空路站商业综合体、古镇周边城市更新等，将构筑全新的东部新城高端生活区。

区位示意图

地铁2号线的能级不言而喻，作为上海黄金地铁线路，连接虹桥枢纽与东方枢纽，是上海纵向发展轴上的重要轨交线路。

浦发上品距地铁2号线凌空路站约700米！

轨交示意图

规模约37万方的凌空路TOD，是集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的综合体，作为川沙唯一TOD规划，必将快速落地兑现。

在商业模式的更迭中，老旧商业将在时代发展的浪潮下逐步遭受摒弃，地铁上盖的新商业模式，拥有更高的人流量，更强的消费能力。

川沙城市副中心的发展外移，让凌空路TOD自身就拥有更远期的期盼，让未来置换增加更强的竞争力。

TOD示意图

浦发上品从全线品牌精装生活提案、全景Hotel&Park全成品住区、全维生活配套、全优绿城物业服务等多个维度，写下上品生活的浦东答案。

在“527上海楼市新政”强刺激下，浦发上品作为浦东更好的500万级品质好房，首付仅约100万起，项目更利民的销售政策加持，一站式全成品生活新范式，节省居住生活成本，轻松无忧入住，必将成为购房者的优选之选！

2号线TOD约700米

一线河景无连廊度假住区

浦发2024年度力作

浦发上品

建面约92-129㎡精装3-4房

正在热销中

首付仅约100万起

上海浦东『浦发上品』售楼处电话☎：400-877-8334(预约热线)√√

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。